Pajak tinggi pada orang yang sering membeli dan menjual real estat untuk menciptakan keadilan?

(NLDO)- Bila pajak real estat ditempatkan di tempat yang tepat, pajak tersebut dapat menjadi tongkat ekonomi yang membuat para spekulan waspada.

Pajak pembeli dan penjual real estat sangat tinggi

Berbicara pada sesi diskusi kelompok, sesi ke-10, Majelis Nasional ke-15, pada tanggal 5 November tentang rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (diamandemen), Profesor Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi ) menyarankan bahwa perlu mengenakan pajak yang tinggi kepada orang-orang yang secara teratur membeli dan menjual real estat untuk membatasi spekulasi, alih-alih menerapkan tarif umum sebesar 2% untuk semua transaksi seperti sekarang.

Bapak Cuong menekankan bahwa tarif pajak saat ini yang "menyamakan" orang yang hanya memiliki satu rumah untuk ditinggali dengan orang yang terus-menerus membeli dan menjual untuk mendapatkan keuntungan tidaklah masuk akal. Ia mencontohkan: seseorang yang hanya memiliki satu rumah dan menjualnya untuk pindah ke tempat tinggal lain harus membayar pajak penghasilan pribadi sebesar 2% saat menjual dan biaya pendaftaran tambahan sebesar 0,5% saat membeli rumah baru. Sementara itu, investor yang membeli tanah dan "menimbunnya", menunggu harganya naik dua atau tiga kali lipat, juga hanya membayar pajak sebesar 2%. "Kelompok inilah yang menjadi faktor pendorong kenaikan harga properti," ujarnya.

Menurut delegasi ini, di banyak negara, orang yang menjual rumah satu-satunya atau menjualnya untuk membeli tempat tinggal lain dibebaskan dari pajak. Sebaliknya, mereka yang membeli tanah dan kemudian menjualnya kembali dalam waktu singkat, misalnya kurang dari setahun, akan dikenakan pajak progresif yang sangat tinggi, seperti di Korea, yang bisa mencapai puluhan persen. Tujuannya adalah untuk menghentikan spekulasi, "menahan" tanah sambil menunggu perencanaan untuk memanfaatkan selisihnya.

Oleh karena itu, ia mengusulkan pembebasan pajak bagi penjual rumah tunggal dan pajak tinggi bagi mereka yang berdagang terus-menerus, karena sekarang basis data tanah sudah didigitalisasi, jadi bisa diketahui dengan jelas siapa yang spekulan dan siapa yang penduduk sebenarnya.

Jika data tidak memadai, masyarakatlah yang pertama kali menderita.

Berbicara dengan Surat Kabar Nguoi Lao Dong, Ibu Vo Nhat Lieu, Direktur Jenderal Propiin Academy, setuju dengan pandangan untuk membatasi spekulasi, tetapi memperingatkan bahwa jika diterapkan secara tergesa-gesa, kebijakan tersebut secara keliru dapat berdampak pada orang yang membeli rumah untuk ditinggali.

Menurutnya, banyak orang menjual rumah bukan untuk spekulasi, melainkan karena membutuhkan uang untuk biaya pengobatan, pendidikan anak, atau pindah ke tempat tinggal yang lebih layak. Jika kita hanya mengandalkan jumlah penjualan atau jumlah buku merah atas nama mereka untuk mengenakan pajak tinggi, orang-orang ini akan dianggap "spekulan".

Saat ini, data kepemilikan properti di Vietnam masih belum lengkap dan tumpang tindih, sehingga sulit untuk menentukan secara pasti siapa yang sebenarnya tinggal di sana dan siapa yang membiarkan lahan kosong. "Jika pajak dikenakan tanpa data standar, pembeli sebenarnya akan menjadi yang pertama menderita," komentar Ibu Lieu.

Ia menyebutkan bahwa harga rumah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah meningkat lebih dari 50% dalam 5 tahun, sementara pendapatan rata-rata pekerja hanya sekitar 8,3 juta VND/bulan. Apartemen seluas 70 m² berharga lebih dari 3 miliar VND, dan orang-orang dengan pendapatan rata-rata harus bekerja hampir 35 tahun untuk membelinya. "Orang-orang ini bukan spekulan, mereka hanya menginginkan atap yang stabil," ujarnya.

Perpajakan harus didasarkan pada masa jabatan, bukan nomor rumah.

Perpajakan harus didasarkan pada periode kepemilikan.

Ibu Lieu menambahkan bahwa menurut peraturan saat ini, orang yang hanya memiliki satu rumah dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi jika mereka telah memilikinya selama lebih dari 6 bulan dan menjual seluruh rumah. Namun, jika apartemen tersebut tidak memiliki buku merah muda, penjual tetap harus membayar pajak sebesar 2% meskipun itu adalah satu-satunya aset. Sebaliknya, spekulan sejati dapat dengan mudah menghindari pajak dengan meminta orang lain mewakili mereka atau tidak mengalihkan buku tersebut.

Oleh karena itu, ia berpendapat bahwa alih-alih mengenakan pajak berdasarkan jumlah properti, pajak seharusnya dikenakan berdasarkan lama kepemilikan properti. Lebih tepatnya, semakin cepat Anda menjual setelah membeli, semakin tinggi pajaknya; semakin lama Anda memegang properti, semakin rendah pajaknya. Misalnya, jika Anda menjual di tahun pertama, Anda dapat menerapkan pajak tertinggi untuk mencegah spekulasi, lalu secara bertahap menguranginya setiap tahun. Setelah 5 tahun, tarif pajak saat ini sebesar 2% akan tetap berlaku.

Perhitungan ini, menurutnya, sepenuhnya layak karena data pembelian dan penjualan sudah ada dalam kontrak yang diaktakan. Pembeli jangka panjang tidak akan terpengaruh, sementara spekulan jangka pendek, yang membeli dan menjual kembali dalam beberapa bulan, harus membayar biaya pajak yang sesuai dengan perilaku spekulatif mereka.

"Anti-spekulasi memang perlu, tetapi kebijakan harus adil," tegas Ibu Lieu, seraya menambahkan: "Pajak seharusnya menjadi alat untuk membantu pasar menjadi transparan dan melindungi pembeli yang sebenarnya, bukan untuk membuat orang semakin takut ketika ingin memiliki tempat tinggal."

Sumber: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm