Harga tanah di pusat kota Da Nang melonjak tajam

Lahan di kawasan perkotaan sepanjang Sungai Hoa Quy - Dong No harganya lebih dari 50 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Pasokan langka

Setelah sebulan berkeliling di permukiman di Kelurahan An Khe dan melalui perantara, Bapak LHL masih belum menemukan kavling di depan jalan dengan harga 3,5 miliar VND. "Sebenarnya masih ada beberapa kavling dengan harga lebih rendah, tetapi lokasinya di gang menyulitkan mobil untuk keluar masuk, dan hampir tidak ada kavling dengan harga segitu," kata Bapak L.

Pada pertengahan April, ketika berita penggabungan Provinsi Quang Nam dan Kota Da Nang tersebar, harga properti di wilayah pusat Da Nang meningkat drastis sebesar 10-20%. Pada akhir Agustus, Bapak Tran Van Lam dari Tam Ky pergi ke Kecamatan An Khe untuk menyetor uang guna membeli rumah tingkat 4 (luas lantai 100 m2) seharga 3,7 miliar VND. Namun, hanya 2 bulan kemudian, harganya melonjak menjadi lebih dari 4 miliar VND, sehingga pemilik rumah enggan menjualnya.

Melalui survei aktual dan di halaman penjualan real estat, mudah untuk melihat bahwa tanah di beberapa proyek atau kawasan perumahan di pinggiran pusat kota seperti Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (kelurahan Ngu Hanh Son)... harganya sebagian besar berada pada kisaran 42-70 juta VND/m2 tergantung pada lokasinya.

Bapak Nguyen VQ, seorang pialang tanah kawakan di Kelurahan An Khe, mengatakan bahwa harga rata-rata tanah di kawasan permukiman di kelurahan tersebut saat ini berkisar antara 37-40 juta VND/m2. Bahkan beberapa area seperti jalur kereta api (Jalan Truong Chinh) atau kawasan permukiman di Kelurahan Hoa Chau (lama) terendam banjir baru-baru ini, tetapi harga tanah masih berada di kisaran 39-40 juta VND/m2.

Analisis menunjukkan bahwa penyebab kenaikan harga tanah adalah karena Komite Rakyat Kota Da Nang mengeluarkan Keputusan 45 (tanggal 26 Juni 2025, berlaku efektif mulai 7 Juli 2025) tentang penyesuaian harga tanah di seluruh kota, dengan kenaikan rata-rata 125-172% dibandingkan kisaran harga sebelumnya. Faktor yang sama pentingnya adalah penggabungan Quang Nam - Da Nang telah menciptakan ekspektasi tinggi bagi banyak investor, menyebabkan pasar properti di pusat kota menunjukkan tanda-tanda "tergelembung" lebih tinggi dari nilai sebenarnya.

Banyak pialang tanah di distrik Ngu Hanh Son menganalisis bahwa alasan tingginya harga tanah di daerah Con Dau dan Dam Sen adalah karena Sun Group memulai pembangunan dua kompleks apartemen di dekat jembatan Hoa Xuan, yang menyebabkan investor menahan tanah menunggu peluang, yang mengarah ke pasar yang langka, sementara ada banyak pembeli. Misalnya, tanah di daerah Dam Sen hanya sekitar 40 juta VND/ ^m2 pada awal tahun, tetapi sekarang yang terendah adalah 52 juta VND/ ^m2 (untuk jalan 7,5m). Khususnya, daerah perkotaan di sepanjang sungai Hoa Quy - Dong No juga merupakan yang terendah pada 48 juta VND/ ^m2 atau Con Dau (Hoa Xuan) sekitar 50 juta VND/ ^m2 , yang lebih murah hanya daerah di sebelah barat jalan Vo Chi Cong (selatan jembatan Khue Dong) tetapi harganya juga 40 juta VND/ ^m2 ...

Sejak awal tahun, harga lahan di kawasan permukiman Dam Sen (Kelurahan Ngu Hanh Son) telah meningkat sebesar 7-10 juta VND/m2. Foto: VINH LOC

Berinvestasilah dengan hati-hati

Laporan grup real estat DKRA pada kuartal ketiga tahun 2025 menunjukkan bahwa pasokan primer kavling tanah meningkat sebesar 85% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Di mana, Kecamatan Ngu Hanh Son memimpin dengan menyumbang 91% proporsi pasokan dan 99% konsumsi baru. Permintaan pasar secara umum mencatat banyak peningkatan, dengan volume konsumsi umum mencapai sekitar 54% dari total pasokan primer. Harga primer meningkat rata-rata sekitar 3% dan harga sekunder meningkat rata-rata sekitar 4% dibandingkan kuartal kedua tahun 2025. Volume transaksi berfokus pada proyek-proyek yang termasuk dalam kompleks perkotaan, koneksi perdagangan regional yang nyaman, infrastruktur legal yang telah selesai...

Di segmen apartemen saja, permintaan pasar mencapai 68% dari total pasokan primer, sebagian besar proyek baru di distrik Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong, sebagian besar berada di segmen kelas atas. Harga jual terus meningkat, berfluktuasi antara 80-100 juta VND/m2 apartemen.

Banyak orang percaya bahwa dengan harga yang terus meningkat saat ini, mereka yang benar-benar membutuhkan akan kesulitan membeli tanah, tetapi mereka juga tidak bisa menunggu karena pasar tidak dapat diprediksi. Kekhawatiran ini tidak hanya datang dari pembeli sungguhan, banyak investor juga berhati-hati.

Ibu Nguyen Thi Thuy, seorang investor dari Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa meskipun harganya tinggi, kawasan pusat Da Nang masih sangat potensial karena pasokan yang terbatas. Namun, dengan kenaikan harga yang pesat saat ini, terdapat banyak risiko potensial, terutama terkait pinjaman bank jika tidak dapat dicairkan. Pada awal September, Ibu Thuy melikuidasi sebidang tanah ^{seluas 100m2} di daerah Dam Sen (Kelurahan Ngu Hanh Son) seharga 4,2 miliar VND. Pada akhir Oktober, beliau kembali dan harga tanah di daerah tersebut telah meningkat menjadi lebih dari 5 miliar VND, sehingga beliau memutuskan untuk kembali ke Kota Ho Chi Minh untuk berinvestasi di apartemen.

Menurut proyeksi DKRA, pada kuartal keempat tahun 2025, sekitar 850-950 unit lahan baru akan dibuka untuk dijual, terutama di Kelurahan Ngu Hanh Son dan Dien Ban Dong... namun, tingkat harga akan tetap tinggi. Untuk segmen apartemen, akan ada sekitar 3.000-4.000 unit apartemen baru yang diluncurkan ke pasar. Dari jumlah tersebut, segmen apartemen kelas A masih mendominasi, terkonsentrasi di Kelurahan An Hai dan Hoa Cuong. Diperkirakan akan terjadi kekurangan pasokan di segmen apartemen kelas B dan kelas C untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil mayoritas masyarakat.

Perlu diketahui, hanya sekitar 15 km dari area Jembatan Nam Cam Le, proyek perumahan di Kelurahan Dien Ban, An Thang... memiliki harga berkisar antara 20-23 juta VND/ ^m2 . Hal ini dianggap sebagai pilihan yang lebih nyaman bagi pembeli, tetapi banjir besar yang terjadi baru-baru ini telah membuat area perumahan ini kurang menarik bagi pasar. Namun, semua prediksi dan analisis ini hanya sebagai referensi, investasi perlu diperhitungkan dengan cermat, terutama di masa fluktuasi pasar seperti saat ini.

Sumber: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html