Kekurangan pasokan
Setelah sebulan mencari di kawasan perumahan di lingkungan An Khe dan menghubungi agen properti, Bapak LHL masih belum menemukan sebidang tanah dengan akses langsung ke jalan seharga 3,5 miliar VND. "Sebenarnya, ada beberapa bidang tanah dengan harga lebih rendah, tetapi letaknya di gang-gang sempit sehingga mobil kesulitan masuk, keluar, atau parkir. Sedangkan untuk bidang tanah dengan akses langsung ke jalan, hampir tidak ada yang seharga itu," kata Bapak L.
Pada pertengahan April, menyusul berita tentang penggabungan antara provinsi Quang Nam dan kota Da Nang , harga properti di pusat kota Da Nang melonjak 10-20%. Pada akhir Agustus, Bapak Tran Van Lam dari Tam Ky memberikan uang muka untuk sebuah rumah satu lantai seluas 100m2 di lingkungan An Khe seharga 3,7 miliar VND, tetapi hanya dua bulan kemudian, harganya telah naik menjadi lebih dari 4 miliar VND, menyebabkan pemiliknya ragu untuk menjualnya.
Melalui survei lapangan dan daftar properti, mudah untuk melihat bahwa lahan di beberapa proyek atau kawasan perumahan di pinggiran pusat kota, seperti Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (kelurahan Ngu Hanh Son)... sebagian besar dihargai antara 42-70 juta VND/m2 tergantung lokasi.
Menurut Bapak Nguyen VQ, seorang makelar tanah berpengalaman di kelurahan An Khe, harga tanah rata-rata di kawasan perumahan di kelurahan tersebut saat ini berkisar antara 37-40 juta VND/m2. Bahkan di beberapa daerah, seperti yang dekat jalur kereta api (Jalan Truong Chinh) atau kawasan perumahan di bekas komune Hoa Chau, meskipun tergenang banjir akibat hujan lebat baru-baru ini, harga tanah tetap berada di kisaran 39-40 juta VND/m2.
Analisis menunjukkan bahwa kenaikan harga tanah disebabkan oleh Keputusan 45 (tertanggal 26 Juni 2025, berlaku efektif sejak 7 Juli 2025) yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota Da Nang tentang penyesuaian daftar harga tanah di seluruh kota, dengan kenaikan rata-rata 125-172% dibandingkan dengan kerangka harga sebelumnya. Perlu dicatat, faktor yang sama pentingnya adalah penggabungan Quang Nam dan Da Nang, yang telah menciptakan ekspektasi di kalangan banyak investor, menyebabkan pasar properti di pusat kota menunjukkan tanda-tanda "inflasi" ke harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenarnya.
Banyak makelar properti di distrik Ngu Hanh Son menganalisis bahwa alasan kenaikan harga tanah yang tinggi di daerah Con Dau dan Dam Sen adalah karena Sun Group memulai pembangunan dua kompleks apartemen di dekat jembatan Hoa Xuan, yang menyebabkan investor menahan tanah sambil menunggu peluang, sehingga terjadi kelangkaan di pasar sementara banyak pembeli. Misalnya, tanah di daerah Dam Sen hanya sekitar 40 juta VND/ m2 pada awal tahun, tetapi sekarang harga terendahnya adalah 52 juta VND/ m2 (untuk jalan selebar 7,5m). Kawasan perkotaan tepi sungai Hoa Quy - Dong No memiliki harga minimum 48 juta VND/ m2 , sedangkan Con Dau (Hoa Xuan) sekitar 50 juta VND/ m2 . Satu-satunya daerah yang lebih murah adalah di sebelah barat jalan Vo Chi Cong (selatan jembatan Khue Dong), tetapi bahkan di sana harganya 40 juta VND/ m2 …
Berinvestasilah dengan hati-hati.
Menurut laporan dari grup real estat DKRA pada kuartal ketiga tahun 2025, pasokan primer lahan meningkat sebesar 85% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Kelurahan Ngu Hanh Son memimpin pasar, menyumbang 91% dari pasokan dan 99% dari penjualan baru. Secara keseluruhan, permintaan pasar menunjukkan peningkatan yang signifikan, dengan penjualan mencapai sekitar 54% dari total pasokan primer. Harga primer meningkat rata-rata sekitar 3%, dan harga sekunder meningkat rata-rata sekitar 4% dibandingkan kuartal kedua tahun 2025. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek di dalam kompleks perkotaan dengan konektivitas regional yang nyaman serta infrastruktur dan dokumentasi hukum yang lengkap.
Khususnya di segmen apartemen, permintaan pasar mencapai 68% dari total pasokan primer, dengan sebagian besar proyek baru diluncurkan di kelurahan Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong, sebagian besar di segmen kelas atas. Harga jual terus meningkat, berfluktuasi antara 80-100 juta VND/m2 untuk apartemen.
Banyak yang percaya bahwa, dengan harga yang terus naik, sulit bagi mereka yang benar-benar membutuhkan untuk membeli tanah, tetapi mereka juga tidak bisa menunggu karena pasar tidak dapat diprediksi. Kekhawatiran ini tidak hanya terbatas pada pembeli properti; banyak investor juga menunjukkan kehati-hatian.
Ibu Nguyen Thi Thuy, seorang investor dari Kota Ho Chi Minh, berkomentar bahwa meskipun harga telah meningkat secara signifikan, area pusat Da Nang tetap sangat menjanjikan karena pasokan yang terbatas. Namun, kenaikan harga yang cepat saat ini juga membawa banyak risiko, terutama dengan pinjaman bank jika likuiditas tidak terjaga. Pada awal September, Ibu Thuy menjual sebidang tanah seluas 100m² di daerah Dam Sen (kelurahan Ngu Hanh Son) seharga 4,2 miliar VND. Pada akhir Oktober, ia kembali ke daerah tersebut dan harga tanah telah meningkat menjadi lebih dari 5 miliar VND, sehingga ia memutuskan untuk kembali ke Kota Ho Chi Minh untuk berinvestasi di sebuah apartemen.
Menurut perkiraan DKRA, pada kuartal keempat tahun 2025, sekitar 850-950 kavling tanah baru akan diluncurkan, terutama di kelurahan Ngu Hanh Son dan Dien Ban Dong… namun, harga akan tetap tinggi. Untuk segmen apartemen, sekitar 3.000-4.000 apartemen baru akan diperkenalkan ke pasar. Dari jumlah tersebut, segmen apartemen Kelas A akan terus mendominasi, terkonsentrasi di kelurahan An Hai dan Hoa Cuong. Kekurangan apartemen Kelas B dan Kelas C diprediksi akan terjadi untuk memenuhi kebutuhan perumahan sebenarnya dari sebagian besar penduduk.
Khususnya, sekitar 15 km di selatan Jembatan Cam Le, proyek perumahan di kelurahan Dien Ban dan An Thang memiliki harga berkisar antara 20-23 juta VND/ m² . Ini dianggap sebagai pilihan yang lebih terjangkau bagi pembeli; namun, banjir parah selama genangan baru-baru ini telah membuat area perumahan ini kurang menarik bagi pasar. Meskipun demikian, semua prediksi dan analisis hanya untuk referensi, dan keputusan investasi harus dibuat dengan hati-hati, terutama di pasar yang bergejolak saat ini.
Sumber: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
Komentar (0)