Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan biaya penggunaan lahan tiba-tiba naik, apa kata Kementerian Keuangan?

Dewan Penilaian Harga Tanah Kota Ho Chi Minh telah melaporkan penilaian rancangan keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020 tentang daftar harga tanah di wilayah tersebut - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Keuangan meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memiliki data penyesuaian daftar harga tanah di seluruh negeri.

Terkait kesulitan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam menghitung kewajiban keuangan atas tanah untuk pencatatan setelah tanggal berlakunya Undang-Undang Pertanahan 2024 hingga dikeluarkannya daftar harga tanah yang disesuaikan, Kementerian Keuangan mengatakan bahwa kesulitan Kota saat ini adalah menyesuaikan daftar harga tanah yang dikeluarkan berdasarkan undang-undang lama untuk menghitung kewajiban keuangan (dari 1 Agustus 2024 hingga 31 Desember 2025) menurut undang-undang baru dan Keputusan 71 (yang disusun oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ).

Mengingat bahwa konten tersebut merupakan kewenangan pengelolaan negara Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan meminta agar kementerian tersebut, berdasarkan fungsi dan tugasnya, melaporkan kepada Pemerintah mengenai konten penyelesaian kesulitan Komite Rakyat Kota sesuai dengan tata cara yang ditentukan.

Kementerian Keuangan berpendapat bahwa menurut refleksi Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, beberapa daerah dan analisis Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, masalah dasar saat ini adalah penerbitan daftar harga tanah yang disesuaikan dengan situasi setempat, untuk menghindari guncangan harga yang tiba-tiba.

Namun, dalam rekomendasi kepada Perdana Menteri, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup hanya membuat rekomendasi tentang kebijakan pengadaan tanah tetapi tidak membuat rekomendasi tentang solusi harga tanah.

Oleh karena itu, Kementerian Keuangan meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk meninjau, mensintesis, dan secara spesifik melaporkan data mengenai perkiraan kenaikan harga tanah yang telah disesuaikan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dibandingkan dengan Undang-Undang Pertanahan 2013 di seluruh Indonesia. Selanjutnya, Kementerian Keuangan meminta Pemerintah untuk menyusun rencana tindak lanjut atas rekomendasi pemerintah daerah terkait penyesuaian harga tanah. Pada prinsipnya, penerimaan APBN dari sektor pertanahan hanya tepat apabila harga tanah diatur dengan baik.

Kementerian Keuangan menyatakan belum menerima laporan mengenai kenaikan harga tanah.

Dalam draf laporan peraturan tentang biaya penggunaan tanah dan sewa tanah dalam Peraturan No. 103, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyatakan: "Peraturan tentang biaya penggunaan tanah saat pengakuan hak guna tanah, perubahan peruntukan tanah, dan harga sewa tanah, meskipun telah disesuaikan turun dibandingkan dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, tidak sepadan dengan kenaikan harga tanah yang tiba-tiba menurut draf daftar harga tanah yang telah disesuaikan, sehingga jumlah uang yang harus dibayarkan pengguna tanah kepada Negara masih meningkat secara tiba-tiba dibandingkan sebelum penyesuaian."

Terkait dengan hal tersebut, Kementerian Keuangan berpendapat bahwa Peraturan Pemerintah Nomor 103 Tahun 2013 tentang Pengelolaan Hak Guna Usaha telah mengatur mengenai besaran tarif pemungutan retribusi penggunaan tanah pada saat pengakuan hak guna usaha atas tanah, besaran persentase (%) untuk perhitungan harga sewa tanah, besaran persentase (%) tarif pemungutan untuk tanah yang dibangun di bawah tanah, dan besaran persentase (%) tarif pemungutan untuk tanah yang permukaan air.

Dengan demikian, biaya penggunaan tanah dan sewa tanah ketika Negara mengakui hak penggunaan tanah, mengizinkan perubahan tujuan penggunaan tanah, dan menyewakan tanah dengan sewa tanah tahunan yang dipungut tanpa lelang atau penawaran, dihitung berdasarkan tarif pemungutan yang ditentukan dalam Keputusan Presiden Nomor 103 dan harga tanah dalam daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi.

Adapun besaran persentase (%) untuk perhitungan sewa tanah telah diatur pada tingkat minimum (berkurang 50% dibandingkan dengan undang-undang tentang pemungutan sewa tanah menurut Undang-Undang Pertanahan tahun 2013) dan tingkat maksimum, sekaligus diatur untuk mendesentralisasikan penugasan kepada Komite Rakyat Provinsi guna mengatur tingkat persentase ini agar dapat diterapkan secara tepat di daerah.

Patut dicatat, Kementerian Keuangan menyatakan bahwa pada saat Kementerian Keuangan menyusun dan menyampaikan Peraturan Pemerintah tentang Bea dan Cukai dan Sewa Tanah (yang mengatur tarif pemungutan) kepada Pemerintah, daftar harga tanah berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 belum diterbitkan, tetapi diperkirakan akan lebih tinggi daripada daftar harga tanah berdasarkan Undang-Undang yang lama.

Namun, selama proses penyusunan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 103, Kementerian Keuangan tidak menerima laporan atau kajian dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, yang bertugas menyusun sesuai kewenangannya, mengenai seberapa besar kenaikan harga rata-rata tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan yang baru dibandingkan dengan harga tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Oleh karena itu, Kementerian Keuangan tidak mempunyai dasar untuk mengatur besaran biaya penggunaan tanah dan biaya sewa tanah sesuai dengan daftar harga tanah menurut undang-undang yang baru," jawab Kementerian Keuangan.

Perhatikan peningkatannya untuk menghindari kebingungan

Menurut Kementerian Keuangan, Kementerian telah menilai dan memperhitungkan kenaikan harga tanah dalam daftar harga tanah yang telah disesuaikan untuk menghindari gangguan dan dampak negatif bagi organisasi dan individu yang menggunakan tanah. Beberapa konten pada tingkat pengumpulan diserahkan kepada Komite Rakyat provinsi untuk diputuskan sesuai dengan kondisi setempat.

"Faktanya, tarif pemungutan biaya penggunaan tanah dan sewa tanah dalam Peraturan 103 telah disesuaikan turun dibandingkan dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013. Selama proses pemberian pendapat mengenai isi rancangan peraturan sebelum diserahkan kepada Pemerintah, pemerintah daerah juga mencapai konsensus yang tinggi dan tidak banyak perbedaan pendapat mengenai isi ini," demikian pernyataan Kementerian Keuangan.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm