Kementerian Konstruksi: Harga tanah dan perumahan melebihi kemampuan daya beli banyak orang.

Kementerian Konstruksi menilai bahwa harga properti, terutama harga rumah dan tanah, telah melonjak begitu tinggi sehingga berada di luar kemampuan sebagian besar penduduk.

Menurut penilaian Kementerian Konstruksi, dalam beberapa waktu terakhir, harga properti, khususnya harga rumah dan tanah, telah meningkat secara signifikan, melebihi kemampuan daya beli sebagian besar penduduk.

Kementerian Konstruksi juga menunjukkan bahwa kenaikan harga properti, perumahan, dan tanah disebabkan oleh berbagai alasan seperti: peningkatan biaya investasi proyek karena kenaikan biaya input, terutama biaya penggunaan lahan; terbatasnya pasokan properti dan perumahan karena lambatnya pelaksanaan proyek, kesulitan dan hambatan terkait prosedur dan modal; dan struktur produk properti yang tidak sesuai, kurangnya perumahan terjangkau dan perumahan sosial untuk memenuhi kebutuhan kelompok berpenghasilan rendah.

Secara khusus, meskipun sistem hukum terkait telah diubah dan ditambah, masih ada beberapa kendala dan kekurangan, terutama di bidang tanah dan lelang... banyak prosedur administratif masih rumit dan tidak jelas penerapannya, yang menyebabkan penundaan dalam pelaksanaan banyak proyek perumahan dan real estat.

"Penerapan undang-undang tentang perencanaan, lahan, perumahan, lelang hak penggunaan lahan, dan penawaran proyek oleh daerah dalam menyetujui kebijakan dan melaksanakan proyek perumahan baru belum memenuhi kebutuhan sosial; kompensasi, dukungan, relokasi, dan penilaian lahan di beberapa daerah masih lambat," akui seorang pemimpin Kementerian Konstruksi.

Menilai perkembangan perumahan sosial masih terbatas dan tidak mencukupi untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa beberapa daerah belum benar-benar memperhatikan pengembangan perumahan sosial, belum melakukan perencanaan yang baik dalam hal dana lahan, kompensasi, dukungan, relokasi, dan investasi infrastruktur teknis untuk mendapatkan lahan yang bersih untuk diserahkan kepada investor guna melaksanakan proyek.

Selain itu, banyak proyek real estat dan perumahan menghadapi hambatan hukum, penundaan pelaksanaan, dan stagnasi, padahal sumber daya yang signifikan telah diinvestasikan, yang menyebabkan pemborosan lahan dan modal, peningkatan kesulitan dan biaya, dan akibatnya, harga produk yang lebih tinggi.

Menyatakan bahwa struktur real estat dan produk perumahan tidak sesuai dengan kebutuhan aktual, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pasokan produk perumahan sebagian besar berada di segmen kelas atas dan menengah, dan kurang menyediakan produk perumahan terjangkau yang sesuai dengan daya beli mayoritas masyarakat, terutama perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan.

Selain itu, kenaikan harga properti dan perumahan juga dipengaruhi oleh beberapa pengembang, investor, dan broker individu yang terlibat dalam penimbunan, penetapan harga yang tidak wajar, spekulasi, dan manipulasi informasi pasar.

Untuk mengatasi pengendalian harga properti dan memfasilitasi akses masyarakat terhadap perumahan, khususnya perumahan sosial, pada tanggal 10 November 2025, Kementerian Konstruksi mengeluarkan dokumen No. 13173/BXD-QLN yang melapor kepada Perdana Menteri, yang mengusulkan agar Kementerian Konstruksi berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , Kementerian Keuangan, dan instansi terkait lainnya untuk menyelesaikan proyek percontohan model Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang dikelola Negara untuk dilaporkan kepada Pemerintah dan diajukan kepada Majelis Nasional sebuah Resolusi tentang pembentukan Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang dikelola Negara.

Kementerian Konstruksi, berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait, terus mendorong implementasi kebijakan pembangunan perumahan sosial untuk menciptakan pasokan perumahan bagi pasar, termasuk segera mengorganisir pelaksanaan Keputusan tentang dana perumahan nasional dan Resolusi Pemerintah tentang terobosan dalam pembangunan perumahan sosial.

Kementerian Konstruksi terus meneliti kebijakan pengembangan perumahan terjangkau untuk mengusulkan isi yang akan dimasukkan dalam amandemen Undang-Undang Perumahan pada tahun 2026.

Bank Negara Vietnam terus meninjau dan menilai peraturan kredit terkait sektor properti untuk mengusulkan langkah-langkah pengaturan kredit yang sesuai dengan situasi praktis;

Kementerian Keuangan terus meninjau dan mengevaluasi peraturan keuangan dan perpajakan yang berkaitan dengan sektor properti untuk mengusulkan langkah-langkah pengaturan keuangan dan perpajakan yang sesuai dengan situasi saat ini dan waktu yang tepat.

vietnamplus.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/bo-xay-dung-gia-dat-nha-o-vuot-qua-kha-nang-chi-tra-cua-nhieu-nguoi-dan-post889074.html