Mengungkap tipu daya para broker properti

Pialang "menjatuhkan umpan" untuk "menggiring" nasabah

Pasar properti memasuki hari-hari terakhir tahun ini. Tanda-tanda pemulihan di beberapa segmen seperti properti dan apartemen semakin nyata.

Namun, selama periode ini, pasar kembali dilanda tipu daya oleh broker dan agen properti yang tidak profesional. Situasi ini telah mengganggu pasar dan menciptakan risiko serta ketidaknyamanan bagi pembeli.

Bapak Tran Nguyen Duc di distrik Hoai Duc ( Hanoi ) mengakui bahwa ia adalah "korban" informasi properti palsu. Ia mengatakan bahwa sejak Oktober, ia telah mencari rumah, tetapi hingga kini ia belum berhasil membelinya karena informasi dan harga yang membingungkan.

Sebuah rumah bandar di daerah perkotaan di An Khanh diiklankan untuk dijual di banyak kanal real estat dan jejaring sosial dengan harga yang berbeda-beda. Ketika saya bertemu dengan brokernya, mereka mengarahkan saya ke rumah bandar lain dengan informasi yang tidak sesuai dengan yang diiklankan," ujar Pak Duc kesal dan menegaskan bahwa sulit untuk menentukan informasi mana yang asli dan mana yang palsu.

Perlu disebutkan bahwa ketika ia merasa puas dengan lokasi dan perlu menegosiasikan harga dengan pemilik rumah, broker mengarang alasan untuk tidak melakukannya. Kemudian, broker mengumumkan atas nama pemilik rumah untuk menaikkan harga jual.

"Awalnya, rumah yang ingin saya beli ditawarkan dengan harga 7 miliar VND, tetapi saat negosiasi harga, broker meminta pemilik untuk menaikkannya menjadi 7,2 miliar VND sebelum menjualnya. Saya setuju untuk menaikkan harga, tetapi mereka "meminta" 7,5 miliar VND," ungkap Bapak Duc.

Menurut Pak Duc, untuk "melegitimasi" kenaikan harga ini, mereka juga terus-menerus mengeluarkan informasi penjualan yang sama seperti sebelumnya, tetapi dengan harga yang berbeda. "Mereka membuktikan kenaikan harga dengan informasi penjualan yang baru. Tapi saya pikir ini tipuan sekelompok broker, untuk "memakan" selisih harga yang tinggi," kata Pak Duc.

Pasar baru saja mulai "menghangat" lagi, para broker telah meluncurkan trik untuk "menggiring pelanggan" (Ilustrasi: Ha Phong).

Mirip dengan Tuan Duc, Tuan Hoang Van Tung di distrik Hoang Mai (Hanoi) hampir menjadi korban informasi penjualan palsu dari para broker. Saat hendak membeli tanah di distrik Thanh Tri, Tuan Tung tersesat dalam "matriks" informasi penjualan dari para broker.

"Menurut iklan, luas tanah di Kelurahan Ngu Hiep adalah 85 meter persegi. Namun, ketika saya melihatnya, ternyata tanah tersebut merupakan hak pakai pribadi, dengan luas 35 meter persegi. Sisanya, 50 meter persegi, merupakan area jalan umum untuk empat bidang tanah lainnya," ujar Bapak Tung.

Sebelumnya, menurut data Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pada kuartal ketiga, pasar properti kembali mengalami penipuan berskala besar, yang menyebabkan banyak orang kehilangan uang akibat "proyek bayangan". Perkembangan ini terus menjadi peringatan bagi investor "amatir" yang kurang informasi dan pemahaman tentang pasar properti.

VARS menekankan perlunya penguatan langkah-langkah pengelolaan dan pengawasan serta penugasan tanggung jawab kepada seluruh pelaku usaha yang melakukan transaksi terkait produk properti.

Sulit untuk memverifikasi reputasi broker

Berbagi dengan reporter Dan Tri —seorang broker real estat profesional di Hanoi—mengeluarkan informasi palsu untuk mencari klien sungguhan. Trik ini sering dilakukan oleh banyak broker "cepat" yang tidak profesional.

"Broker profesional dan teliti biasanya memiliki basis klien yang besar. Namun, broker baru atau "broker tanah" harus mengunggah informasi palsu untuk mendapatkan klien sungguhan," ungkap orang tersebut.

Menurut pialang ini, trik utama dan paling dikenal di pasar adalah memposting banyak informasi yang menarik tetapi tidak benar atau mengarahkan pelanggan ke produk real estat yang tidak sesuai dengan konten yang diposting...

"Untuk menjual sebidang tanah, broker memasang informasi tentang banyak bidang tanah lain di area tersebut dengan harga yang berbeda-beda. Harganya bisa lebih tinggi dari harga jual sebenarnya untuk mengelabui pembeli, atau lebih rendah untuk mencari pembeli yang membutuhkan," kata broker tersebut.

Para ahli mengatakan sulit untuk memverifikasi reputasi broker (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Tran Duc Khang, Direktur Penjualan Wilayah 2 OneHousing, ada broker di pasar yang menggunakan trik "umpan". Skenario yang umum adalah mereka memasang iklan rumah yang indah untuk dijual, di lokasi yang bagus, dengan harga yang sangat rendah untuk menarik perhatian pembeli. Ketika pelanggan berinteraksi, mereka akan berpindah dari rumah A, ke rumah B, lalu rumah C...

"Rumah senilai 4 miliar VND, tetapi broker memasang harga 3 miliar VND, pasti akan membuat pelanggan menghubungi. Broker memberi tahu bahwa rumah tersebut tidak lagi tersedia dan merujuk pelanggan ke rumah lain dengan harga lebih tinggi atau tidak sebagus itu," Bapak Khang mencontohkan.

Menurut Bapak Khang, mereka yang membeli rumah yang dialihkan ketika menghadapi situasi ini akan sangat lelah dan "kecewa" dengan manipulasi broker, tetapi mereka juga tidak punya banyak pilihan ketika tidak ada cara untuk memeriksa reputasi dan kejujuran broker.

Senada dengan itu, seorang pakar dari salah satu platform listing properti daring mengatakan, tidak ada satu pun platform yang bisa memastikan 100% listing-nya asli, pasti ada saja listing palsu.

Pengiklan memiliki banyak alasan untuk memasang iklan palsu, seperti menggunakan data pelanggan untuk menjual properti lain, memasang harga lebih tinggi dari nilai sebenarnya dengan harapan dapat menaikkan harga, atau memasang harga lebih rendah untuk tujuan lain.

Oleh karena itu, pakar ini menyarankan agar pembeli rumah mempertimbangkan iklan yang harganya terlalu tinggi dan selalu membandingkannya dengan harga pasar rata-rata. Demi keamanan, pengguna sebaiknya tidak mentransfer uang atau melakukan deposit sebelum memverifikasi informasi.

Terkait arahan penanganan, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menyarankan agar pihak berwenang lebih tegas dalam menangani orang yang menyebarkan informasi palsu dengan tujuan membujuk calon pembeli untuk membeli tanah di daerah lain atau melakukan penipuan. Undang-undang dengan jelas menetapkan bahwa siapa pun yang memberikan informasi palsu dan menimbulkan konsekuensi hukum harus didenda, dan yang lebih serius, dapat dikenakan pertanggungjawaban pidana.

Bapak Chau menekankan bahwa situs web yang mengunggah informasi tentang jual beli juga harus bertanggung jawab atas kebenaran informasi yang diunggah di situs web mereka. Pemerintah perlu memiliki peraturan yang menyatakan bahwa jika suatu entitas mengunggah informasi yang salah, entitas tersebut harus ditangani, dihukum, atau bahkan ditutup.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm