Perorangan yang membangun apartemen mini 2 lantai dengan 20 apartemen atau lebih harus membuat proyek investasi.

Perorangan yang membangun apartemen mini harus mendirikan proyek investasi.

Rancangan Undang-Undang Perumahan yang terakhir diubah yang disampaikan Pemerintah kepada Majelis Nasional menetapkan bahwa perorangan hanya diperbolehkan membangun rumah di atas tanah tempat tinggal yang digunakan sendiri, yang dialokasikan atau diberi ganti rugi oleh Negara, atau yang disewa atau dipinjam dari organisasi atau perorangan lain.

Atas dasar ini, rancangan Undang-Undang ini secara khusus menetapkan syarat-syarat pembangunan perumahan bertingkat dan multi-apartemen untuk perorangan (apartemen mini). Secara spesifik, perorangan diperbolehkan membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih, dengan setiap lantai memiliki desain dan konstruksi apartemen untuk dijual atau disewakan. Perorangan diperbolehkan membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih dan skala 20 apartemen atau lebih untuk disewakan.

Untuk membangun jenis perumahan ini, individu harus memenuhi persyaratan untuk menjadi investor dalam proyek investasi pembangunan perumahan. Investasi pembangunan perumahan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang konstruksi dan ketentuan hukum terkait lainnya untuk proyek investasi pembangunan perumahan.

"Penjualan, sewa-beli, dan sewa-guna usaha atas rumah susun ini dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang ini dan undang-undang tentang usaha properti. Pemberian sertifikat untuk setiap rumah susun dilaksanakan sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pertanahan," demikian bunyi rancangan Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen.

Rancangan undang-undang ini juga menetapkan bahwa individu berhak menggunakan tanah hunian untuk membangun rumah dengan 2 lantai atau lebih dan skala kurang dari 20 unit apartemen, dan pada setiap lantai terdapat desain dan pembangunan apartemen untuk disewakan. Investasi dalam pembangunan rumah ini harus dilakukan sesuai dengan peraturan berikut:

Memenuhi persyaratan standar konstruksi untuk rumah bertingkat dan apartemen individu untuk disewa sesuai dengan peraturan Menteri Konstruksi .

Perancangan dan persetujuan pencegahan dan penanggulangan kebakaran harus dilaksanakan dan langkah-langkah pengelolaan pencegahan dan penanggulangan kebakaran dilaksanakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran untuk rumah bertingkat dan apartemen perorangan untuk disewa.

Pengelolaan dan pengoperasian rumah susun bertingkat dan rumah susun perseorangan dilaksanakan berdasarkan Peraturan tentang Pengelolaan dan Pemanfaatan Bangunan Gedung yang ditetapkan oleh Menteri Konstruksi.

Ketua Komite Hukum Majelis Nasional Hoang Thanh Tung menyampaikan laporan yang menjelaskan, menerima, dan merevisi rancangan Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen (Foto: Quochoi.vn).

Meneliti isi pembangunan rumah susun bertingkat dan rumah susun perseorangan, Panitia Tetap menyampaikan bahwa banyak pendapat yang mengusulkan perlunya pengaturan lebih ketat terhadap pembangunan, pengelolaan dan pemanfaatan rumah susun bertingkat dan rumah susun perseorangan, terutama persyaratan standar konstruksi, pencegahan dan penanggulangan kebakaran; tidak menerbitkan sertifikat untuk setiap rumah susun dan jenis rumah susun ini hanya dapat disewakan, sedangkan pekerjaan pengelolaan dan pengoperasiannya merupakan tanggung jawab pemilik rumah.

Untuk mengatasi kekurangan dan keterbatasan dalam pengembangan, pengelolaan dan pemanfaatan jenis perumahan ini pada masa sekarang, berdasarkan pendapat para deputi Majelis Nasional dan Pemerintah , Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk melakukan penyesuaian ke arah yang lebih ketat.

Khusus untuk rumah bertingkat dan rumah susun perorangan, jika terdapat 2 lantai atau lebih dan kurang dari 20 unit apartemen yang disewakan, harus memenuhi persyaratan standar konstruksi sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Konstruksi. Proyek harus dirancang, disetujui untuk pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta menerapkan langkah-langkah manajemen keselamatan kebakaran sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang pencegahan dan penanggulangan kebakaran.

Apabila seseorang membangun rumah 2 lantai atau lebih dengan tujuan dijual atau disewakan, atau rumah 2 lantai dengan skala 20 unit apartemen atau lebih untuk disewakan, maka orang tersebut wajib menyiapkan proyek investasi dan memenuhi syarat sebagai investor proyek investasi pembangunan perumahan.

Usulan untuk tidak memberikan sertifikat kepada apartemen mini perorangan

Terkait hal ini, di ruang sidang Majelis Nasional, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Majelis Nasional Hanoi) - Anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional - mengatakan bahwa dalam undang-undang yang berlaku saat ini, tidak ada undang-undang yang mengatur apartemen mini. Faktanya, apartemen mini dibangun oleh orang yang memiliki tanah, membangun apartemen mini sendiri, dan menjualnya kembali, sehingga disebut apartemen mini.

Sejumlah apartemen mini yang tidak aman saat ini terdapat di banyak lokasi (Ilustrasi: Nguyen Hai).

Terkait isu yang diangkat, delegasi Cuong mengatakan bahwa apartemen mini perlu menyesuaikan dua isu.

Yang pertama adalah memperbaiki dan merenovasi sesuai standar apartemen untuk proyek yang telah dibangun. "Apartemen mini yang telah dibangun dan dijual perlu ditinjau untuk memastikan apakah telah memiliki izin dan desain. Kita sudah memiliki standar perumahan, jadi kita perlu menerapkan kebijakan di sini. Jika ada bangunan apartemen mini, setelah ditinjau, tidak memenuhi standar, maka investor sendiri yang harus memperbaikinya agar memiliki jalur evakuasi, tempat hiburan, dan kegiatan publik," kata delegasi Cuong.

Kedua, menurut delegasi Hoang Van Cuong, tanggung jawab utama atas munculnya apartemen mini yang tidak memenuhi persyaratan dan standar yang tepat berada di tangan investor. Tanggung jawab badan pengelola negara dalam mengelola perizinan yang salah dan tidak pasti juga perlu ditangani secara administratif.

"Ini bukan tentang menerima kesalahan, tetapi harus memastikan bahwa apartemen mini telah terjadi dan harus diperbaiki untuk menjamin kehidupan masyarakat dan kondisi hidup minimum," tegas delegasi tersebut.

Terkait apartemen mini, sebelumnya, menurut Kementerian Konstruksi dalam rancangan Undang-Undang, diusulkan untuk tidak menerbitkan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Sertifikat Hak Milik Rumah (SHM) untuk setiap rumah susun ketika membangun rumah susun bertingkat dan multi-apartemen. Oleh karena itu, tidak perlu menetapkan persyaratan pemisahan area umum dan area pribadi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-xay-chung-cu-mini-2-tang-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-20231026141834985.htm