Memiliki 5 miliar VND masih sulit untuk membeli real estat di Kota Ho Chi Minh

(NLDO)- Harga properti di Kota Ho Chi Minh sedang meroket. Dengan anggaran hingga 5 miliar VND, banyak orang masih kesulitan menemukan rumah yang cocok.

Memiliki uang 5 miliar VND tetapi tidak dapat menemukan rumah yang cocok

Kasus Tuan Ho Quoc Minh, seorang pria asal Khanh Hoa yang datang ke Kota Ho Chi Minh untuk mencari rumah bagi anak-anaknya, jelas mencerminkan kenyataan ini. Setelah lebih dari setengah bulan melihat lebih dari 10 rumah di Distrik 12, Go Vap, dan Kota Thu Duc (lama), ia masih belum berhasil mencapai kesepakatan.

Alasannya datang dari banyak faktor: beberapa tempat pemilik rumah perlu menjual dengan cepat tetapi hanya mengurangi harga secara simbolis sebesar beberapa puluh juta dong; beberapa rumah mengiklankan jalur mobil tetapi pada kenyataannya hanya kendaraan roda tiga yang dapat masuk, atau terletak di daerah yang sering banjir.

"Saya punya 5 miliar VND di tangan, tetapi masih belum menemukan rumah yang cocok untuk anak-anak saya di Kota Ho Chi Minh. Saya masih meminta broker untuk mencari rumah lainnya. Jika ada rumah yang cocok, saya akan terus mencarinya," tambah Bapak Minh.

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Thi Hoa, seorang pekerja kantoran di Kota Ho Chi Minh, juga kesulitan membeli rumah meskipun memiliki anggaran lebih dari 5 miliar VND. Ia menginginkan rumah di gang sempit dengan luas minimal 60 meter persegi di distrik Binh Thanh atau Go Vap (lama), tetapi ia kesulitan menemukan rumah yang cocok.

Rumah-rumah terjangkau seringkali terjebak macet atau kondisinya sangat buruk. Banyak broker menyarankan dengan uang sebanyak ini, sebaiknya beli rumah di gang kecil di kawasan pusat kota, yang mudah dijangkau. Namun, saya tidak setuju karena khawatir dengan masalah keamanan dan kebakaran. Apartemen juga merupakan produk yang sedang saya pertimbangkan, tetapi harganya saat ini cukup tinggi, ungkapnya.

Bahkan dengan anggaran 5 miliar VND, orang masih merasa sulit menemukan rumah yang cocok di Kota Ho Chi Minh.

Seorang perwakilan perusahaan real estate di Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa dengan anggaran 5 miliar VND, pembeli sering menghabiskan banyak waktu untuk menemukan rumah yang tepat, terutama jika mereka membutuhkan jalur mobil dan lokasi di kawasan pusat kota.

Bagi mereka yang tinggal di daerah, yang terbiasa dengan ruang yang luas dan lapang, pencariannya bahkan lebih sulit. Oleh karena itu, sarannya adalah pembeli perlu mensurvei banyak area secara cermat untuk mendapatkan gambaran umum pasar properti, serta memahami harga dengan jelas dan terutama memeriksa legalitasnya dengan saksama untuk menghindari risiko, saran orang ini.

Harga naik secara keseluruhan

Menurut CBRE Vietnam, pada kuartal kedua, harga rata-rata rumah bandar di Kota Ho Chi Minh mencapai 160-300 juta VND/m², meningkat 9% dibandingkan periode yang sama. Harga apartemen berkisar antara 82-220 juta VND/m², meningkat 29%. Bapak Doan Quoc Duyet, Direktur Tin Thanh Real Estate Company, memperkirakan harga apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat 15%-30% dibandingkan tahun 2024.

Distrik pusat di distrik lama seperti Distrik 1, 3, Binh Thanh, 7, dan Kota Thu Duc (lama) saat ini mencatat harga umum 80-200 juta VND/m², atau bahkan lebih tinggi. Hal ini disebabkan oleh terbatasnya pasokan akibat masalah hukum, keterbatasan dana lahan, sementara biaya input seperti baja, semen, pasir, dan batu meningkat sebesar 15%-20% sejak tahun 2023. Persyaratan yang lebih ketat terkait pencegahan kebakaran, lingkungan, dan infrastruktur juga menyebabkan biaya pembangunan proyek meningkat sebesar 20%-30%.

Selain itu, tren pembangunan proyek-proyek mewah, perbaikan infrastruktur dengan proyek-proyek utama seperti Metro Jalur 1, Jembatan Thu Thiem 2, dan Jalan Lingkar 3, serta aliran modal besar dari Hanoi dan FDI dari Korea dan Singapura, terus mendorong kenaikan harga apartemen di pusat kota. Bahkan apartemen lama pun mengalami kenaikan 10%-15% setelah Undang-Undang Pertanahan yang direvisi berlaku.

Bapak Duyet memperkirakan bahwa pada akhir tahun 2025, harga apartemen di pusat Kota Ho Chi Minh dapat meningkat sebesar 10%-15%, menunjukkan bahwa tekanan untuk membeli rumah masih akan berat, terutama bagi pelanggan dengan anggaran rata-rata sekitar 5 miliar VND.

Sumber: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm