Apartemen seharga 2,5-3 miliar VND "di luar jangkauan" orang-orang dengan gaji 12-18 juta VND/bulan.

VTV.vn - Pendapatan pekerja di wilayah Selatan meningkat perlahan, tidak sebanding dengan kenaikan harga perumahan.

Harga perumahan di Selatan meningkat, membuat sulit bagi mereka yang memiliki kebutuhan nyata untuk mengaksesnya.

Dalam konteks pemulihan ekonomi yang masih menghadapi banyak tantangan, harga rumah di wilayah Selatan, terutama Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi di Tenggara, Delta Mekong, terus meningkat. Sementara itu, masyarakat dengan kebutuhan riil—para pekerja, buruh muda, dan rumah tangga berpenghasilan menengah—semakin sulit memenuhi syarat untuk membeli rumah.

Harga rumah naik, pasokan terbatas

Menurut statistik dari unit riset pasar properti, dalam 8 bulan pertama tahun 2025, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh meningkat rata-rata 6-8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di Hanoi, peningkatan serupa terjadi, tetapi perlu dicatat bahwa di wilayah Selatan, harga perumahan di kota-kota satelit seperti Binh Duong (lama), Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau (lama) juga meningkat sebesar 5-7%. Khususnya, Kota Ho Chi Minh mencatat harga rata-rata apartemen primer di atas 55 juta VND/m2, dua kali lipat dari lima tahun lalu. Beberapa proyek di wilayah Timur dan Selatan kota telah melampaui 80 juta VND/m2.

Kekurangan pasokan di segmen menengah dan bawah terlihat jelas. Selama bertahun-tahun, proyek-proyek baru berfokus terutama pada segmen menengah dan atas, sementara permintaan riil masyarakat berada pada segmen harga 1-2 miliar VND/unit.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) Le Hoang Chau mengatakan bahwa harga perumahan tidak turun karena prosedur hukum yang telah menunda pelaksanaan banyak proyek, peningkatan biaya tanah dan material, dan tren investor beralih ke segmen kelas atas untuk memaksimalkan keuntungan.

Pendapatan pekerja di Selatan meningkat perlahan, tidak sebanding dengan kenaikan harga rumah. Survei yang dilakukan oleh Institut Studi Pembangunan Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa pendapatan rata-rata pekerja muda di sektor industri dan jasa adalah sekitar 12-18 juta VND/bulan. Pada tingkat ini, membeli apartemen senilai 2,5-3 miliar VND hampir mustahil.

Ibu Le Thi Tam, seorang pekerja di Kawasan Industri Song Than 1 (Distrik Di An, Kota Ho Chi Minh), berbagi: “Saya dan suami telah bekerja selama lebih dari sepuluh tahun dan telah menabung hampir 600 juta VND. Kami ingin meminjam lebih banyak dari bank untuk membeli apartemen senilai 1,5-2 miliar VND, tetapi kami masih belum memenuhi syarat karena kemampuan kami yang terbatas untuk membayar utang.”

Tak hanya para pekerja, banyak keluarga muda di Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai juga mengalami situasi serupa. Seorang pegawai muda yang bekerja di Distrik Binh Tho, Kota Ho Chi Minh (dulunya wilayah Kota Thu Duc) mengatakan bahwa jika saya meminjam dari bank untuk membeli rumah, saya harus membayar 18-20 juta VND per bulan, yang hampir sama dengan penghasilan saya saat ini. Hal itu sangat berisiko, jadi saya masih harus menyewa rumah untuk ditinggali.

Menurut Kementerian Konstruksi, rasio harga terhadap pendapatan di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya saat ini berkisar antara 20 hingga 22 kali lipat, jauh lebih tinggi daripada tingkat kewajaran 5 hingga 7 kali lipat. Hal ini jelas mencerminkan kesenjangan antara keterjangkauan dan harga perumahan di wilayah Selatan.

Di Kota Ho Chi Minh, rencana pembangunan 35.000 unit perumahan sosial pada periode 2021-2025 baru selesai kurang dari 25%.

Butuh solusi fundamental

Di Kota Ho Chi Minh, rencana pembangunan 35.000 unit rumah sosial pada periode 2021-2025 baru selesai kurang dari 25%. Banyak proyek masih terhambat proses perizinan lahan dan pembebasan lahan. Di Provinsi Dong Nai, atau wilayah Ba Ria - Vung Tau lama, banyak proyek perumahan pekerja telah disetujui, tetapi implementasinya lambat karena kesulitan modal dan batas keuntungan yang rendah, sehingga membuat bisnis kurang diminati.

Pemerintah telah menerapkan paket kredit senilai VND120.000 miliar untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi apartemen lama, dengan suku bunga preferensial 1,5-2% lebih tinggi dari pasar. Namun, implementasinya masih lambat. Hingga akhir Agustus 2025, di Kota Ho Chi Minh, hanya tiga proyek perumahan sosial yang memiliki akses ke sumber modal ini. Banyak bank komersial masih ragu untuk mengucurkan dana karena kekhawatiran akan risiko. Masyarakat dengan kebutuhan riil juga kesulitan untuk meminjam karena persyaratan pembuktian pendapatan dan rumitnya dokumen.

Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, Nguyen Van Dinh, mengatakan bahwa tanpa mekanisme yang sinkron untuk mengatasi masalah tersebut, paket kredit hampir tidak akan efektif. Yang lebih penting adalah meningkatkan pasokan proyek perumahan terjangkau. Jika tidak, bahkan dengan modal preferensial, masyarakat tidak akan memiliki produk untuk dibeli.

Para ahli berpendapat bahwa untuk mengatasi masalah perumahan bagi masyarakat di wilayah Selatan, diperlukan strategi yang komprehensif. Pertama-tama, pemerintah daerah harus mengalokasikan dana lahan untuk perumahan sosial dan perumahan murah dalam perencanaan mereka, beserta insentif yang cukup menarik bagi pelaku usaha untuk berpartisipasi.

Selain itu, perlu dilakukan reformasi prosedur hukum, mempersingkat waktu perizinan proyek, sehingga mengurangi biaya bagi pelaku usaha, dan berkontribusi pada penurunan harga produk. Pertimbangkan penyesuaian batas keuntungan proyek perumahan sosial, yang diterapkan secara fleksibel di setiap wilayah untuk mendorong investasi. Pada saat yang sama, kembangkan model perumahan sewa jangka panjang untuk mengurangi tekanan kepemilikan rumah di tengah harga jual yang terlalu tinggi.

Kota Ho Chi Minh sedang melaksanakan program pembangunan perumahan sosial untuk periode 2026-2035, dengan target penambahan 200.000 unit. Kota ini akan mengalokasikan lahan di kawasan perkotaan baru dan menyederhanakan prosedur untuk mendorong partisipasi pelaku usaha.

Harga perumahan di wilayah Selatan masih terus meningkat, sementara pasokan perumahan terjangkau dan perumahan sosial terbatas. Masyarakat dengan kebutuhan nyata—terutama pekerja, buruh, dan keluarga muda—semakin kesulitan mengakses perumahan. Untuk mengatasi paradoks ini, perlu dilakukan sinkronisasi solusi perencanaan, legalitas, kredit, dan mekanisme insentif bagi pelaku usaha. Jika tidak, impian jutaan orang di wilayah Selatan untuk menetap akan terus berlanjut, yang akan memberikan tekanan besar pada pembangunan sosial-ekonomi kawasan tersebut.

Sumber: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm