Ekuitas Capitaland Tower 'terhempas', bunga obligasi 12.200 miliar VND belum dibayar lebih dari 1 tahun

Ekuitas Capitaland Tower negatif 800 miliar VND

Baru-baru ini, dokumen pengumuman berkala tentang situasi keuangan Capitaland Tower Company Limited dalam 6 bulan pertama tahun 2024 telah dikirimkan ke Bursa Efek Hanoi .

Dari jumlah tersebut, perusahaan mencatat kerugian setelah pajak sebesar VND38,2 miliar pada paruh pertama tahun 2024. Dibandingkan periode yang sama tahun lalu, ketika mengalami kerugian VND175,8 miliar, kerugian Capitaland Tower menurun 4,6 kali lipat. Namun, ekuitas perusahaan juga "terpuruk", bahkan mencapai nilai negatif.

Capitaland Tower saat ini memiliki ekuitas negatif VND800 miliar karena kerugian yang berkelanjutan. Utang obligasi sebesar VND12.200 miliar telah mendorong rasio utang obligasi terhadap ekuitas naik sepuluh kali lipat (Foto TL)

Secara spesifik, pada periode sebelumnya, ekuitas pemilik masih tercatat sebesar 1.894,2 miliar VND. Namun, pada periode pelaporan ini, ekuitas pemilik Capitaland Tower tercatat negatif 799,8 miliar VND. Rasio utang terhadap ekuitas tercatat negatif 22,1 kali.

Rasio utang obligasi terhadap ekuitas telah melonjak dari 0 menjadi 15,3 kali lipat. Hal ini disebabkan oleh utang obligasi yang dimobilisasi hingga 12.236 miliar VND pada tahun 2023.

4 Obligasi senilai Rp12.236 Miliar Belum Dibayar

Obligasi Capitaland Tower yang beredar melonjak tajam hanya dalam kurun waktu satu tahun berkat mobilisasi 4 lot obligasi dengan total utang sebesar VND 12.236 miliar per 25 Juli 2023. Keempat lot obligasi ini berjangka waktu 5 tahun dan jatuh tempo pada 25 Juli 2028.

Utang obligasi sebesar 12.200 miliar mendorong rasio utang obligasi terhadap ekuitas naik.

Diketahui bahwa tingkat bunga keempat obligasi ini sangat rendah, hanya 1% per tahun. Sebagai imbalannya, para pemegang obligasi berhak menggunakan jumlah pokok ditambah bunga yang belum dibayarkan untuk menyetorkan modal kepada perusahaan. Dengan perjanjian ini, Capitaland Tower tidak perlu membayar bunga apa pun kepada para pemegang obligasi selama setahun terakhir.

Namun, aktivitas mobilisasi modal Capitaland Tower melalui jalur obligasi telah menyebabkan indikator keuangan unit tersebut menurun secara signifikan selama setahun terakhir. Belum lagi peningkatan modal perusahaan sebelumnya yang juga cukup banyak diberitakan di media.

Siapa di balik proyek Capitaland Tower dan Landmark 60 Bason?

Capitaland Tower Company Limited didirikan pada tahun 2016 dengan pendahulunya, Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Modal dasar awalnya hanya 4,48 miliar VND (200.000 USD) yang dimiliki 100% oleh CVH Cayman Holdings Limited.

Hanya dalam kurun waktu satu tahun, Capitaland Tower berhasil meningkatkan modal piagamnya menjadi hampir VND2.000 miliar, atau setara dengan USD90 juta, melalui merger dengan Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

Pada 6 Oktober 2017, sekitar setengah tahun setelah merger dengan Ban Mai, Capitaland Tower mendapatkan keputusan kebijakan investasi No. 5281/QD-UBND dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang menyetujui proyek investasi gedung perkantoran, komersial, dan layanan Kompleks Saigon-Ba Son, seluas 6.042 m². Proyek ini dikenal sebagai Landmark 60 Ba Son.

Setelah beberapa kali pergantian perwakilan resmi untuk penyertaan modal investor asing di Capitaland Tower, proyek seluas 6.042 m2 tersebut dialihkan oleh Capitaland Tower kepada Perusahaan Saham Gabungan Perdagangan dan Layanan Kota Ho Chi Minh (Setra Corp). Kedua belah pihak menandatangani perjanjian penyetoran No. 01/TTDC/STR-CTC pada 10 Juli 2020.

Segera setelah penandatanganan perjanjian penyimpanan dengan Capitaland Tower, pada tanggal 31 Juli 2020, Setra Corp melakukan 31 penerbitan obligasi dengan kode STRB2023001-031 untuk memobilisasi dana VND 3.750 miliar.

Saat ini, Capitaland Tower berada di bawah kendali pengusaha Luong Phan Son, yang memegang 95% modal dasar perusahaan. Pengusaha ini juga memiliki 36% modal dasar Thien Phuc Investment, Business and Development JSC dan juga merupakan pemegang saham pendiri Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Sumber: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html