Menghentikan eksploitasi perumahan sosial.

Menanggapi kasus-kasus pengambilan keuntungan dari perumahan sosial di beberapa daerah, Kementerian Konstruksi baru-baru ini mengeluarkan peraturan untuk memperketat proses peninjauan dan alokasi perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan bersenjata, dengan tujuan meningkatkan transparansi di seluruh proses, mulai dari menerima permohonan dan melakukan peninjauan hingga penandatanganan kontrak pembelian atau sewa-beli.

Untuk proyek perumahan sosial yang didanai dari sumber non-anggaran dan tidak menggunakan dana serikat pekerja, Kementerian Konstruksi menetapkan bahwa orang yang membutuhkan akan mengajukan permohonan langsung kepada investor. Setiap rumah tangga atau individu hanya dapat mendaftar untuk satu proyek dalam satu waktu. Setelah periode pendaftaran berakhir, dalam waktu 10 hari, investor harus menyusun daftar dan mengirimkannya ke Departemen Konstruksi untuk verifikasi. Instansi pengelola setempat kemudian akan memberikan tanggapan dalam waktu maksimal 10 hari.

Berdasarkan hasil peninjauan dan peraturan hukum yang berlaku, investor akan menentukan kasus-kasus yang memenuhi syarat untuk pembelian atau sewa-beli perumahan sosial. Daftar ini harus dipublikasikan dalam waktu 30 hari sejak batas waktu pengajuan permohonan. Untuk kasus-kasus yang tidak memenuhi persyaratan, investor bertanggung jawab untuk menyatakan alasan secara jelas dalam waktu 15 hari.

Setelah proyek memenuhi semua persyaratan bisnis yang dibutuhkan, investor akan menandatangani kontrak dengan pelanggan dan memperbarui informasi transaksi pada sistem data manajemen pasar perumahan dan real estat.

Sebaliknya, untuk perumahan bagi angkatan bersenjata, perwira dan prajurit yang ingin membeli atau menyewa rumah akan mendaftar melalui unit mereka. Permohonan tersebut kemudian dikumpulkan dan diteruskan ke lembaga perumahan khusus di bawah Kementerian Pertahanan Nasional atau Kementerian Keamanan Publik .

Berdasarkan unit perumahan yang tersedia di setiap proyek, Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik akan mengalokasikan jumlah rumah kepada unit-unit bawahan mereka di wilayah tempat proyek tersebut berada. Unit-unit ini kemudian akan meninjau dan menyusun daftar penerima manfaat yang memenuhi syarat sebelum menyerahkannya kepada instansi terkait untuk verifikasi dan peninjauan.

Setelah verifikasi dengan Dinas Konstruksi setempat, pihak berwenang akan mengkonfirmasi kasus-kasus yang memenuhi persyaratan dan menyerahkannya kepada pimpinan Kementerian untuk persetujuan. Daftar ini kemudian dikirimkan kepada investor dan pembeli untuk melanjutkan penandatanganan kontrak ketika proyek siap dijual. Untuk permohonan yang tidak memenuhi persyaratan, pihak berwenang harus memberikan tanggapan tertulis, dengan menyatakan alasan secara jelas, dalam waktu 15 hari.

Dengan peraturan yang begitu ketat, ada harapan besar bahwa perumahan sosial akan sampai kepada penerima yang tepat dan tidak jatuh ke tangan orang kaya.

Bangun rumah untuk disewakan, bukan untuk dijual.

Menurut pakar real estat Tran Khanh Quang, alih-alih berfokus pada perumahan sosial untuk dijual, prioritas seharusnya diberikan pada perumahan sosial untuk tujuan sewa-beli atau sewa-beli. Segmen ini sangat sesuai dengan kebutuhan pekerja miskin perkotaan dan pekerja berpenghasilan rendah yang tidak mampu membeli rumah dan hanya mampu menyewa. Setelah beberapa waktu menyewa, ketika mereka telah menabung cukup uang, mereka dapat beralih ke sewa-beli atau membeli rumah.

Orang-orang begadang sepanjang malam mengantre untuk mengajukan permohonan perumahan sosial di Hanoi.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Lebih lanjut, mengingat keterbatasan sumber daya negara, perlu ditetapkan bahwa perumahan sosial hanya dapat dibeli dan dijual dengan harga perumahan sosial, melarang segala bentuk penjualan komersial. Secara khusus, jika pemilik perumahan sosial tidak lagi membutuhkannya, mereka hanya dapat menjualnya kembali kepada badan pengelola dengan harga pembelian awal ditambah bunga bank pada saat penjualan. Jika dijual kembali kepada pembeli berikutnya, harus dengan harga awal ditambah penyesuaian inflasi. Dengan cara ini, perumahan sosial akan selalu ada untuk melayani mereka yang benar-benar membutuhkan.

Pengacara Truong Anh Tu, Ketua Firma Hukum TAT, menganalisis bahwa perbedaan harga yang sangat besar antara perumahan sosial dan perumahan komersial telah menciptakan insentif untuk spekulasi terselubung. Hanya dengan surat kuasa penuh atau perjanjian deposit tidak resmi, atau transaksi yang dilakukan melalui dokumen yang dilegalisir, transaksi tersebut "diubah" menjadi kontrak perdata yang sah secara hukum di atas kertas, tetapi sepenuhnya melanggar hukum tentang perumahan sosial. Hal ini memfasilitasi maraknya praktik mencari keuntungan di sektor perumahan sosial.

Selain itu, kenyataan yang mengkhawatirkan adalah bahwa proses permohonan terutama bergantung pada deklarasi. Kurangnya keterkaitan data pajak, kependudukan, dan tanah membuat verifikasi hampir mustahil, menciptakan celah yang memungkinkan proliferasi layanan "persetujuan terjamin". Pembeli akhir, yang percaya bahwa mereka telah mengamankan tempat, menanggung risiko terbesar, karena semua transaksi tersebut tidak sah jika diaudit.

Untuk memastikan perumahan sosial benar-benar mencerminkan tujuannya, pengacara Truong Anh Tu mengusulkan agar semua kriteria seleksi dan daftar kandidat yang berhasil dipublikasikan; agar data populasi, pajak, tanah, dan asuransi sosial saling terkait; dan agar semua transaksi terselubung dikontrol secara ketat, serta agar kebijakan dirancang ulang untuk menargetkan kelompok tertentu alih-alih menggunakan satu model tunggal.

Pasokan yang rendah, permintaan yang tinggi, dan perbedaan harga yang sangat besar antara perumahan sosial dan perumahan komersial menyebabkan eksploitasi pasar perumahan sosial terus berlanjut.

FOTO: NGUYEN TRUONG

Sumber: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm