Sertifikasi hijau dalam pengembangan proyek real estat di Vietnam

Seiring Vietnam memasuki periode pembangunan berkelanjutan dengan komitmen mencapai emisi nol bersih pada tahun 2050, industri real estat tengah menyaksikan gelombang peralihan menuju model pembangunan “netral karbon” dan bangunan bersertifikat hijau.

Real estat hijau di Vietnam

Menurut Laporan Tinjauan Pasar Bangunan Hijau Vietnam 2024 yang diterbitkan oleh Sistem Sertifikasi Bangunan Hijau EDGE dan International Finance Corporation (IFC), Vietnam saat ini memiliki 559 bangunan bersertifikasi hijau dengan luas lantai konstruksi lebih dari 13,6 juta m² yang telah meraih sertifikasi bangunan hijau, serta 31.384 apartemen dan 3.234 rumah individu yang telah meraih sertifikasi hijau. Pada tahun 2024 saja, Vietnam akan memiliki 163 bangunan bersertifikasi hijau, lebih dari 2 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun 2023 dan 3 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun 2022 (dengan 54 bangunan) dan lebih dari 27 kali lipat lebih tinggi dibandingkan tahun 2014 (dengan 6 bangunan).

Namun, dibandingkan dengan total pasokan real estat di pasar, proporsi proyek yang meraih sertifikasi hijau masih relatif kecil. Sebagian besar pasar masih memprioritaskan biaya investasi awal daripada nilai operasional dan penggunaan jangka panjang. Hal ini menunjukkan bahwa, selain peningkatan kesadaran yang nyata, pasar real estat Vietnam masih dalam proses transformasi perilaku investasi dan konsumsi menuju keberlanjutan.

Proyek Desa Teratai Vietnam, konstruksi hijau Phuc Khang Corp sebagai pengembang.

Salah satu kendala bagi investor dalam mengembangkan proyek ramah lingkungan adalah biaya awal yang lebih tinggi dibandingkan konstruksi konvensional. Hal ini disebabkan oleh persyaratan desain teknis yang lebih tinggi, material konstruksi yang ramah lingkungan, serta sistem teknologi hemat energi, hemat air, dan pengolahan limbah.

Di Vietnam, Bank Negara baru-baru ini secara aktif mengimplementasikan tujuan Strategi Nasional Pertumbuhan Hijau, dengan banyak hasil yang luar biasa. Bank-bank komersial pada awalnya telah menerapkan banyak kegiatan spesifik seperti membangun proses dan menerapkan paket pinjaman preferensial untuk bisnis dengan proyek hijau. Namun, pengembangan kredit hijau di Vietnam masih menghadapi beberapa keterbatasan seperti: Tidak adanya daftar klasifikasi hijau nasional sebagai dasar alokasi kredit yang efektif dan mobilisasi modal investasi hijau; lembaga kredit masih kekurangan kebijakan internal dan departemen khusus tentang manajemen risiko lingkungan; proyek hijau seringkali memiliki periode pengembalian yang panjang dan biaya tinggi, sementara terdapat kekurangan mekanisme untuk mendukung sumber modal jangka panjang preferensial...

Selain itu, pasar real estat Vietnam tidak memiliki kriteria nasional yang jelas untuk mengevaluasi sebuah proyek sebagai “hijau”, yang mengakibatkan investor tidak memiliki dasar untuk orientasi desain dan konstruksi, serta memberikannya kepada bank selama penilaian dan pencairan pinjaman hijau preferensial.

Oleh karena itu, menurut para ahli real estate, untuk mendorong pembangunan real estate hijau, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah perlu berkoordinasi untuk mengembangkan dan menyebarluaskan seperangkat kriteria nasional tentang bangunan hijau yang dikeluarkan oleh lembaga negara sesuai dengan karakteristik pasar Vietnam; membangun mekanisme dukungan keuangan seperti Dana Investasi Hijau Nasional, memberikan pinjaman preferensial atau jaminan kredit untuk proyek yang memenuhi kriteria hijau; memperkuat peran komunikasi untuk meningkatkan kesadaran masyarakat akan manfaat jangka panjang dari bangunan hijau.

Tren yang tak terelakkan

Vietnam tengah berupaya keras untuk mewujudkan komitmennya mencapai nol emisi bersih pada tahun 2025. Sektor properti, yang menyumbang sekitar 39% dari total emisi gas rumah kaca (termasuk konstruksi dan operasional proyek menurut Program Lingkungan Perserikatan Bangsa-Bangsa), sedang melakukan perubahan positif untuk berkontribusi pada target nasional. Pasar properti hijau, dengan proyek "netral karbon" dan sertifikat hijau, menegaskan tren keberlanjutan, yang memberikan nilai ekonomi praktis bagi investor.

Hasil survei Batdongsan.com.vn mengenai sentimen pelanggan pada akhir tahun 2024 juga menunjukkan bahwa 86% peserta survei tertarik membeli rumah hijau dan 88% bersedia membayar lebih untuk rumah hijau. Dibandingkan dengan pengembangan proyek real estat konvensional, pengembangan proyek hijau juga membantu investor mendapatkan manfaat dari kebijakan ketika Negara mengambil banyak tindakan yang sinkron untuk mendorong pengembangan bangunan hijau. Secara khusus, Rencana Induk Nasional untuk periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050, telah mengidentifikasi "pengembangan kawasan perkotaan yang hijau, cerdas, dan rendah emisi" sebagai salah satu orientasi utama.

Selain itu, Kementerian Konstruksi juga secara bertahap menyempurnakan kerangka hukum untuk bangunan hijau melalui standar teknis baru dan memperbarui peraturan konstruksi untuk penghematan energi, penggunaan material berkelanjutan, dan adaptasi terhadap perubahan iklim. Kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh, Da Nang, dan Hanoi telah memasukkan kriteria bangunan hijau dalam persetujuan perencanaan dan persyaratan perizinan konstruksi untuk proyek perumahan sosial, kawasan perkotaan baru, dan pusat komersial.

Faktanya, proyek real estat hijau terbukti mempertahankan nilainya lebih baik di pasar sekunder. Proyek perumahan bersertifikasi hijau telah mencatat kenaikan harga yang stabil dan retensi nilai yang lebih baik selama periode pasar yang fluktuatif. Menurut World Green Building Council (WorldGBC), bangunan hijau dapat meningkatkan nilai properti secara keseluruhan hingga 7% selama lima tahun.

Selain itu, berinvestasi pada bangunan hijau juga menghasilkan efisiensi ekonomi yang nyata dengan periode pemulihan modal yang cepat dan biaya operasional yang rendah. Data dari sistem sertifikasi bangunan hijau yang populer saat ini menunjukkan bahwa biaya tambahan untuk proyek hijau biasanya berada dalam kisaran yang wajar dan dapat dipulihkan dalam waktu singkat.

Tren menciptakan proyek properti "netral karbon" dan meraih sertifikasi hijau di Vietnam merupakan langkah yang sejalan dengan komitmen Net Zero Vietnam pada tahun 2050. Oleh karena itu, pengembang proyek properti perlu secara aktif memperbarui standar hijau internasional, mengintegrasikan persyaratan hemat energi, material berkelanjutan, dan solusi teknologi sejak tahap desain dan perencanaan; secara proaktif bekerja sama dengan organisasi internasional untuk mengakses modal preferensial dan konsultasi teknis bagi pengembangan bangunan hijau.

Asosiasi Real Estat Vietnam merekomendasikan agar Negara segera melengkapi sistem standar, regulasi, dan koridor hukum terkait bangunan hijau, pembangunan perkotaan rendah karbon, dan emisi netral. Bersamaan dengan itu, merancang kebijakan insentif khusus untuk proyek-proyek yang meraih sertifikasi hijau, seperti: memprioritaskan persetujuan perencanaan, mengurangi pajak penggunaan lahan, insentif kredit, atau insentif melalui kriteria lelang penggunaan lahan.

Dari sudut pandang bisnis, Ibu Luu Thi Thanh Mau, CEO Phuc Khang Corp (perusahaan terkemuka di Vietnam yang mengembangkan bangunan hijau) berkomentar bahwa konstruksi sesuai standar bangunan hijau akan membantu investor menghemat biaya operasional; menciptakan peluang bagi bisnis untuk menyediakan solusi dan teknologi hijau; meningkatkan kesadaran publik, dan meningkatkan akses ke modal dengan lebih mudah karena banyak dana investasi sekarang memprioritaskan pendanaan untuk proyek berkelanjutan.

Bapak Tran Ngoc Duy, Wakil Direktur Departemen Manajemen Real Estat Savills Hanoi, mengatakan bahwa untuk diakui sebagai bangunan hijau, selain memenuhi kriteria berkelanjutan dalam hal desain konstruksi dan material konstruksi, proyek juga harus memenuhi kinerja lingkungan dan operasional hemat energi. Terdapat empat jenis sertifikasi bangunan hijau yang populer saat ini: Leed, Edge, Well Building Standard, dan Lotus, yang telah diakui oleh berbagai organisasi internasional.

Menurut baotintuc.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html