Pengetatan batas pinjaman bagi pembeli rumah kedua dan lainnya: Mengurangi spekulasi tetapi juga mengkhawatirkan 'pengetatan yang salah'

Orang-orang mencari informasi tentang tanah dan produk rumah bandar di kawasan perkotaan di Long An (lama) - Foto: NGOC HIEN

Kementerian Konstruksi sedang mencari komentar mengenai rancangan resolusi tentang pengendalian dan penanggulangan epidemi. peningkatan harga real estat, termasuk rekomendasi untuk memperketat batas pinjaman bagi pembeli rumah kedua dan seterusnya, untuk membatasi spekulasi dan berkontribusi pada stabilitas pasar.

Menurut rancangan tersebut, lembaga kredit hanya diperbolehkan memberikan pinjaman hingga 50% dari nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih dari 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali dalam kasus pembelian perumahan sosial.

“Pengatur modal” untuk pasar real estat

Bicaralah dengan PV , Bapak Vo Huynh Tuan Kiet - direktur perumahan CBRE Vietnam - berkomentar bahwa pembatasan pinjaman untuk pembelian real estat dianggap sebagai "pengatur" kredit karena banyak investor dan spekulan telah menggunakan leverage keuangan untuk membeli banyak real estat, yang secara tidak sengaja mendorong kenaikan harga real estat.

Oleh karena itu, solusi ini bertujuan untuk membatasi jumlah orang dengan kapasitas keuangan yang kuat untuk membeli dan memiliki banyak properti, sementara mereka yang memiliki kebutuhan perumahan nyata mengalami kesulitan untuk mengaksesnya.

"Jika dilaksanakan, langkah ini akan berdampak positif dalam membantu mengurangi kredit sampai batas tertentu. "Real estat, terutama yang berkaitan dengan investasi. Mereka akan mempertimbangkan dengan sangat cermat strategi investasi mereka untuk mengoptimalkan keuntungan saat menggunakan leverage keuangan," kata Bapak Kiet.

Namun, Bapak Kiet berkomentar bahwa solusi ini terutama hanya membatasi tingkat investasi mereka yang menggunakan leverage keuangan, sementara mereka yang memiliki potensi keuangan yang kuat tidak akan terpengaruh. Selain itu, efek samping dari solusi ini akan menciptakan fluktuasi yang kuat, mengurangi arus penawaran dan permintaan, serta ritme perdagangan di pasar.

Senada dengan itu, Ibu Giang Huynh - perwakilan Savills HCMC - mengatakan bahwa tindakan untuk membatasi pinjaman untuk rumah kedua dan seterusnya dapat berkontribusi untuk mengurangi kegiatan spekulatif, tetapi pada saat yang sama juga akan mengurangi aliran modal dari investor jangka panjang dan memengaruhi likuiditas pasar secara keseluruhan.

Menurutnya, dalam konteks pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan seluruh negeri yang menghadapi kekurangan pasokan berkepanjangan, pengetatan kredit dapat membuat pasar lebih lesu.

Takut “salah menekan” pembeli sungguhan

Bicaralah dengan Tuoi Tre Online , seorang investor dalam proyek real estat besar di Selatan, mengatakan bahwa kebijakan pengetatan kredit belum membedakan dengan jelas antara pembeli untuk tempat tinggal (membeli untuk orang tua, anak, saudara, dll.) dan pembeli untuk sewa jangka panjang, investasi berkelanjutan.

Misalnya, orangtua mempunyai 2 orang anak dan ingin meminjam uang untuk membeli dan membangun 2 rumah lagi sebagai tambahan terhadap rumah yang mereka tinggali saat ini, sehingga kedua anak tersebut akan memiliki kondisi yang dibutuhkan saat mereka memulai keluarga sendiri, tetapi anak-anak itu sendiri tidak memiliki penghasilan yang cukup untuk meminjam guna membeli rumah.

Oleh karena itu, peraturan ini dapat menimbulkan kesulitan lebih besar bagi orang tua atau juga menyulitkan pejabat setempat yang ingin menyewa lebih banyak apartemen di tempat kerja, sehingga mustahil bagi mereka yang benar-benar membutuhkan untuk membeli rumah, yang berujung pada risiko "memeras secara keliru" bahkan konsumen yang sah.

Menurut orang ini, Vietnam tidak memiliki sistem manajemen data perumahan nasional yang cukup kuat, sehingga sulit menentukan rumah mana yang dimiliki peminjam.

Selain itu, peraturan ini belum menjelaskan secara jelas apakah perumahan tersebut akan dibangun di masa mendatang atau tersedia. Dengan pembangunan perumahan di masa mendatang, terdapat risiko rumah tersebut akan mengalami masalah tak terduga yang menyebabkan ketidakmampuan untuk menyelesaikan pembangunan. pembeli rumah kehilangan semua modal di rumah pertama tetapi terbatas dalam meminjam untuk membeli rumah kedua, yang menyebabkan meningkatnya tekanan keuangan bagi pembeli dengan kebutuhan nyata.

"Langkah ini mungkin tidak menyelesaikan masalah kenaikan harga rumah, tetapi juga akan berdampak negatif pada pasar properti, meningkatkan inventaris, dan secara langsung memengaruhi bisnis properti dan industri pendukung terkait," ujarnya.

Sumber: https://baoquangninh.vn/siet-han-muc-vay-cho-nguoi-mua-nha-thu-2-tro-len-giam-dau-co-nhung-cung-lo-siet-nham-3380310.html