Apartemen mini bermunculan di mana-mana, bagaimana mengelolanya?

[iklan_1]

Apartemen mini di gang dalam tidak disetujui.

Menurut survei yang dilakukan wartawan VTC News , sebagian besar investor apartemen mini di Hanoi berusaha memaksimalkan pemanfaatan lahan, sehingga membangun di gang-gang sempit dan dalam, jarang membangun pintu darurat, dan fasilitas pencegahan dan pemadaman kebakaran hanya formalitas karena belum dinilai.

Banyak apartemen mini bahkan terang-terangan membangun lebih banyak lantai daripada yang diizinkan. Oleh karena itu, tipe apartemen ini selalu memiliki banyak potensi bahaya bagi penghuninya.

Namun, hingga kini pengelolaan gedung apartemen tersebut belum mendapat perhatian yang tepat waktu.

Hindari sama sekali menyetujui apartemen mini yang terletak jauh di gang dan sulit diakses.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam dan Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS), jika sejak awal pemilik apartemen mini mematuhi peraturan, membangun apartemen mini sesuai izin, dengan jumlah lantai yang memadai, memiliki tangga darurat, setelah beroperasi, melakukan perawatan dan perbaikan secara berkala, serta melengkapi langkah-langkah pencegahan dan penanggulangan kebakaran dengan baik dan lengkap, maka insiden tersebut kecil kemungkinannya terjadi. Bahkan jika terjadi, dampaknya dapat dikendalikan.

"Jika pihak berwenang bekerja dengan baik, setelah menemukan pelanggaran, mereka akan menanganinya secara tuntas. Pasar memiliki cukup banyak proyek perumahan sosial, perumahan komersial, dengan harga terjangkau, sesuai dengan kemampuan finansial mayoritas masyarakat, maka mungkin bangunan apartemen mini yang tidak memenuhi standar tidak akan memiliki kesempatan untuk dikonsumsi," tegas Bapak Dinh.

Oleh karena itu, menurut Bapak Dinh, untuk memastikan keamanan operasional dan eksploitasi apartemen mini, perlu ada regulasi yang lebih ketat terkait investasi dan pembangunan apartemen mini. Hindari persetujuan pembangunan apartemen mini yang terletak di gang-gang sempit dan sulit diakses.

Lokasi kebakaran apartemen mini di jalan Khuong Ha (Hanoi).

Secara spesifik, seperti halnya proyek perumahan lainnya, apartemen mini juga perlu memiliki peraturan minimum terkait infrastruktur di sekitarnya. "Kapasitas dan tanggung jawab" pemilik apartemen mini juga harus didefinisikan dengan jelas. Bukan hanya tanah dan uang yang dapat membangun apartemen mini untuk dijual atau disewa.

Pengendalian konstruksi dan operasional apartemen mini harus diterapkan secara ketat dan berkala. Pastikan apartemen mini selesai dibangun sesuai standar yang telah disetujui. Selama masa operasional, apartemen mini harus dirawat secara berkala dan sepenuhnya memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran.

Selain itu, perlu diperhatikan bahwa sebelum memutuskan untuk membeli apartemen mini, perlu dipertimbangkan dengan saksama dokumen hukumnya. Apartemen mini harus memiliki izin mendirikan bangunan yang dikeluarkan oleh distrik/kabupaten, dan harus memiliki izin keselamatan kebakaran yang disetujui oleh kepolisian.

Ini adalah isu hukum inti yang harus diperhatikan oleh pembeli apartemen mini untuk memastikan hak-hak mereka. Khususnya, menurut Bapak Dinh, dari perspektif yang lebih luas dan mendalam, perlu untuk menjernihkan pasokan perumahan sosial dan perumahan komersial yang terjangkau.

Terdapat kebutuhan yang sangat besar akan mekanisme dan kebijakan yang lebih khusus untuk menciptakan kondisi yang optimal bagi investor untuk mengembangkan segmen ini. Bank juga perlu mempelajari kebijakan khusus untuk pinjaman guna membeli dan mengembangkan perumahan komersial dengan harga yang sesuai.

Selain itu, harus ada pula mekanisme dukungan yang lebih baik bagi para pembeli rumah pertama kali di kota-kota tempat mereka tinggal dan bekerja, untuk menciptakan lebih banyak kesempatan bagi orang-orang agar lebih dekat dengan impian mereka akan "tempat tinggal yang aman ", saran Bapak Dinh.

Pencegahan kebakaran diperlukan untuk menjalankan bisnis.

Menurut Pengacara Nguyen Quang Ngoc - Direktur Firma Hukum Internasional Thien Viet (VIETSKY), untuk menjamin keselamatan, bangunan apartemen mini saat direnovasi harus mematuhi peraturan keselamatan kebakaran bangunan apartemen biasa (jika telah dijual ke rumah tangga seperti apartemen komersial) dan bangunan publik (jika disewakan).

Yang terpenting, desain renovasi memastikan isolasi maksimal area parkir, mencegah penyebaran api ke lantai atas, dan memasang alarm asap serta sistem pemadam kebakaran yang sinkron. Pada saat yang sama, penting untuk memastikan kemampuan mencegah kontaminasi api dan asap pada tangga dan lobi pintu darurat agar akses evakuasi dapat dilakukan jika terjadi kebakaran atau ledakan.

Apartemen mini bermunculan seperti jamur tetapi pengelolaannya masih longgar. (Foto: Cong Hieu).

Di samping itu, perlu disiapkan lift darurat tambahan dan tangga darurat luar ruangan, sama seperti metode pemasangan tangga darurat besi pada fasad banyak proyek perumahan lama di negara-negara Eropa.

Bapak Tran Chung, mantan Direktur Departemen Penilai Kualitas Konstruksi Negara ( Kementerian Konstruksi ) juga mengatakan bahwa untuk menjamin keselamatan masyarakat, bangunan apartemen mini harus benar-benar mematuhi ketentuan undang-undang tentang konstruksi dan pencegahan kebakaran.

Pada saat yang sama, badan-badan manajemen negara perlu memeriksa dan memantau secara ketat kualitas pekerjaan konstruksi, mulai dari tindakan pada fondasi, struktur, dan desain perumahan untuk memastikan keselamatan jiwa dan kemampuan penyelamatan...

Selain ketentuan pencegahan kebakaran dan jalur evakuasi, jika diperlukan, bangunan apartemen dapat diharuskan menggunakan bahan konstruksi tahan api atau bahan yang tidak melepaskan zat beracun atau yang dapat menyebabkan sesak napas saat terbakar.

Masalah lain yang menjadi perhatian adalah perlunya melatih dan memperlengkapi orang dengan keterampilan dan langkah-langkah pencegahan dan penyelamatan kebakaran.

Senada dengan itu, Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa untuk mengatasi kekurangan dan pelanggaran pencegahan dan penanggulangan kebakaran di ratusan apartemen mini di Hanoi saat ini, pemerintah kota perlu melakukan inspeksi dan peninjauan. Setiap gedung apartemen mini yang tidak memiliki tangga darurat kebakaran wajib memasang tangga darurat kebakaran kedua sebelum dapat digunakan kembali.

Selain itu, manajemen pembangunan apartemen mini harus memastikan kepatuhan terhadap standar teknis. Bapak Vo mencontohkan kebakaran apartemen mini yang baru saja terjadi di Jalan Khuong Ha. Mustahil memberikan izin untuk membangun apartemen mini di gang sempit yang tidak dapat diakses oleh mobil pemadam kebakaran.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber