“Apartemen relokasi terdegradasi dan terbengkalai, membuang-buang uang - Bagaimana cara menyelamatkannya?”

Selain degradasi apartemen relokasi, di Hanoi, saat ini terdapat lebih dari 21.500m²/52.000m² ruang lantai dasar untuk bisnis dan layanan di 61 gedung apartemen relokasi yang "ditutup" karena berbagai kesulitan dan masalah terkait lelang hak sewa. Melihat aset-aset kosong yang semakin kumuh dan terdegradasi dari waktu ke waktu membuat semua orang merasa boros...

Deretan kios di lantai pertama gedung B12, Kawasan Migran Xuan La 1 (distrik Tay Ho) telah rusak parah dan ditinggalkan selama bertahun-tahun.

Banyak tempat usaha yang dibiarkan kosong.

Menurut wartawan Surat Kabar Hanoi Moi, banyak tempat usaha dan perkantoran di lantai satu apartemen relokasi yang kosong dan dalam kondisi rusak berat... karena lelang hak guna bangunan belum dilaksanakan atau tidak ada satupun badan usaha atau perorangan yang menyewa karena harga sewa yang tinggi.

Sementara itu, warga yang tinggal di gedung-gedung apartemen relokasi ini kekurangan pasar dan layanan penting lainnya; pusat-pusat komunitas kecil dan sempit. Membiarkan area kosong ini tidak hanya menyebabkan hilangnya sumber daya anggaran yang besar, tetapi juga merusak keindahan kota, banyak tempat menjadi tempat berlindung bagi pecandu narkoba dan pencuri.

Melihat puluhan kios di lantai satu area pemukiman Dong Tau dan Den Lu (distrik Hoang Mai) dengan pintu dan kunci terkunci, reporter tersebut merasa iba. Karena tutup selama bertahun-tahun, kios-kios tersebut kini rusak parah, dengan pintu-pintu yang lusuh, dinding berjamur, dan mengelupas akibat kebocoran. Rumput liar tumbuh liar di sekitar kios, dan banyak tempat bahkan menjadi tempat pembuangan sampah.

Lantai pertama gedung: N6A, N6E, N3B... (distrik Thanh Xuan dan Cau Giay); gedung A, B, G, Area Pemukiman Kembali Vinh Phuc (distrik Ba Dinh); gedung B3, B5 Cau Dien (distrik Bac Tu Liem); gedung C10, B12, Area Pemukiman Kembali Xuan La 1 (distrik Tay Ho)... juga berada dalam kondisi serupa yakni terbengkalai, rusak, dan terbengkalai.

Misalnya, di area pemukiman Xuan La 1, bangunan C10 dan B12 berada di lokasi prima - dekat dengan Jalan Vo Chi Cong, tetapi banyak kios di lantai satu tidak digunakan selama bertahun-tahun, sehingga berjamur, bocor, dan rusak parah. Melihat sistem pintu besi kios yang berkarat, Bapak Nguyen Bich Hoan, seorang warga area pemukiman Xuan La 1, mengatakan bahwa sebelumnya kios-kios tersebut disewakan untuk dijual, sehingga sangat bersih, dengan banyak pembeli dan penjual. Suasana "kosong" dan rusak baru terlihat setelah lantai satu direklamasi untuk lelang hak pakai.

Nguyen Van Manh, Kepala Dewan Manajemen Gedung N3B, Kawasan Perkotaan N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, menyampaikan: “Melihat kios-kios di lantai satu gedung dibiarkan kosong selama bertahun-tahun, kami, warga, merasa sangat prihatin. Sementara itu, Kawasan Perkotaan N2 Trung Hoa - Nhan Chinh tidak memiliki pasar tradisional, supermarket, dan beberapa layanan penting lainnya, sehingga kebutuhan minimum warga tidak terpenuhi. Kami telah berulang kali meminta dinas dan cabang kota untuk mengambil langkah-langkah guna mempercepat lelang hak sewa, memanfaatkan lantai satu gedung, menghindari degradasi, pemborosan, dan meningkatkan pendapatan anggaran, tetapi kami telah menunggu lama dan masih melihat... bangunan-bangunan terbengkalai."

Apa penyebabnya?

Menurut penyelidikan reporter, alasan utama mengapa lebih dari 21.500 ^{meter persegi} ruang lantai pertama yang digunakan untuk layanan bisnis di 61 gedung apartemen pemukiman kembali di Hanoi telah dibiarkan kosong selama bertahun-tahun adalah karena perubahan kebijakan terkait dengan pengelolaan dan penyewaan area ini.

Khususnya, mulai tahun 2021, seluruh area lantai satu disewakan dengan formulir yang telah ditentukan, sehingga sebagian besar area tersebut disewakan untuk bisnis jasa. Sejak 10 Maret 2021, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 03/2021/QD-UBND yang mewajibkan unit-unit untuk melelang sewa area bisnis jasa untuk gedung apartemen yang akan direlokasi, sehingga area lantai satu harus dilelang untuk mendapatkan hak sewa. Namun, proses penyusunan, penilaian, dan persetujuan daftar harga sewa untuk area lelang yang memenuhi syarat berjalan lambat karena perubahan kebijakan yang terus-menerus. Oleh karena itu, hingga saat ini, lebih dari 21.500 m² ^ruang lantai satu masih "terbengkalai" akibat prosedur lelang yang belum tuntas.

Menjelaskan hal ini, Wakil Direktur Utama PT. One Member Co., Ltd., Hanoi, Dang Tran Trung, salah satu dari dua unit pengelola apartemen relokasi di kota tersebut, mengatakan bahwa karena adanya perubahan kebijakan terkait lelang hak sewa, mulai tahun 2024 hingga sekarang, perusahaan telah mengambil langkah-langkah mendesak untuk menyelenggarakan lelang. Akan tetapi, kendala terbesarnya adalah hingga kini, perusahaan belum juga menerima surat keputusan dari Pemerintah Kota untuk menyerahkan rumah dan tanah sesuai dengan ketentuan dalam Surat Keputusan Pemerintah No. 108/2024/ND-CP tanggal 23 Agustus 2024 tentang Pengelolaan, Pemanfaatan, dan Pemanfaatan Rumah dan Tanah sebagai Aset Negara..., sehingga Dinas Keuangan Kota Hanoi belum memiliki dasar untuk melakukan penilaian dan mengajukan kepada Pemerintah Kota untuk menerbitkan daftar harga penyelenggaraan lelang.

Selain itu, karena harga awal lelang di beberapa lokasi relatif tinggi, sementara banyak lokasi bisnis jasa memiliki lokasi investasi yang tidak efektif dan tidak memiliki keunggulan bisnis, orang-orang tidak tertarik untuk berpartisipasi dalam lelang, seperti: Gedung N01, 7A Le Duc Tho, Distrik Mai Dich (Distrik Cau Giay); Gedung A1, A2, Area Pemukiman Distrik Kim Giang (Distrik Thanh Xuan)... Belum lagi, beberapa area tidak memenuhi syarat untuk dilelang pada tahun 2025 karena unit manajemen dan operasi belum mengembangkan dan menyerahkan rencana untuk pengelolaan dan eksploitasi aset publik; beberapa area telah dialihkan ke unit manajemen dan operasi, sehingga penyelesaian prosedur lelang juga tertunda.

Untuk mengatasi kendala-kendala tersebut sekaligus mempercepat proses lelang area bisnis jasa di lantai satu apartemen relokasi, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Hanoi, Mac Dinh Minh, menyampaikan bahwa Dinas telah melaporkan dan mengusulkan berbagai solusi kepada Komite Rakyat Kota. Khususnya, untuk area yang layak lelang tahun 2025, pengelola dan pengelola apartemen relokasi akan berkoordinasi dengan Dinas Keuangan untuk menyetujui daftar harga sewa dan menyelenggarakan lelang pada kuartal ketiga tahun 2025. Untuk area yang tidak layak lelang tahun 2025, pengelola akan segera menyiapkan, mengajukan, dan menyetujui rencana pengelolaan dan pemanfaatan aset publik sesuai Keputusan Pemerintah No. 108/2024/ND-CP, serta menunjuk konsultan untuk menentukan harga awal. Untuk area dengan lokasi investasi yang kurang efektif dan kurang menarik, akan ditinjau dan dilaporkan kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan perubahan fungsi pemanfaatannya (jika diperlukan) atau diserahkan kepada pemerintah daerah (tingkat kecamatan) untuk pengelolaan dan kepentingan publik.

Diketahui bahwa Departemen Keuangan dan Departemen Konstruksi telah mengajukan permohonan kepada Komite Rakyat Kota dan telah menerima persetujuan untuk mengubah sebagian area bisnis layanan di lantai satu gedung relokasi menjadi fungsi publik seperti pusat komunitas, taman bermain, perpustakaan, dll., bagi gedung yang tidak memiliki fasilitas budaya publik. Selain itu, Departemen Keuangan sedang mengkaji dan mengusulkan untuk melelang seluruh area tersebut untuk membentuk jaringan toko, alih-alih mengadakan lelang untuk setiap ruang kecil seperti sebelumnya. Diharapkan, dengan opsi-opsi ini, ^21.500 m2 ruang lantai satu di apartemen relokasi akan segera dimanfaatkan, sehingga menghindari situasi terbengkalai dan pemborosan yang terjadi saat ini.

(Bersambung)

Sumber: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html