Apartemen terus “memimpin” pasar

Dengan perkiraan jumlah sekitar 30.000 produk terjual pada kuartal keempat tahun 2024, apartemen terus menjadi segmen terdepan di pasar real estat Selatan; diikuti oleh rumah bandar dengan sekitar 5.000 produk...

Gedung apartemen ini akan terus menarik perhatian pelanggan dan investor pada kuartal keempat tahun 2024. Dalam foto: Pelanggan menghadiri acara pembukaan proyek di Kota Ho Chi Minh. Foto: Le Toan

Apartemen akan menjadi "pundak" pasar pada kuartal terakhir tahun ini

Laporan dari departemen riset pasar DKRA Group menunjukkan bahwa pada bulan Agustus 2024 saja, 12.092 apartemen telah dibuka untuk dijual di provinsi-provinsi selatan, meningkat dibandingkan bulan Juli, terutama terkonsentrasi di Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh. Secara spesifik, Kota Ho Chi Minh menyumbang 58% dan Binh Duong menyumbang 37% dari total pasokan primer di seluruh pasar.

Permintaan meningkat, konsumsi primer pada bulan Agustus mencapai hampir 800 unit, naik 36% dibandingkan bulan sebelumnya, yang mana mayoritasnya tercatat dari proyek yang sedang dijual di Binh Duong (menyumbang 54% dari total konsumsi primer di seluruh pasar).

Menurut DKRA Group, memasuki bulan September, banyak proyek mulai berkomunikasi untuk mempersiapkan penjualan. Oleh karena itu, pasokan baru pada bulan September dan kuartal keempat tahun 2024 diperkirakan akan mengalami perubahan yang signifikan.

Menurut survei pasar yang dilakukan oleh reporter Investment Newspaper, banyak bisnis berada dalam tahap persiapan, siap meluncurkan proyek pada kuartal terakhir tahun ini.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, Vingroup Corporation mengumumkan bahwa mulai Oktober, mereka akan resmi menjual unit Opus One di kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc). Dalam penjualan ini, Vingroup akan meluncurkan 2.000 unit apartemen.

Juga di Kota Thu Duc, Proyek Eaton Park (area seluas 3,7 hektar, termasuk 6 blok apartemen dengan 2.052 apartemen) dibuka untuk dijual.

Di selatan Kota Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group membuka penjualan apartemen Khai Hoan Prime. Ini adalah proyek apartemen pertama Khai Hoan Land, dibangun di atas lahan seluas hampir 20.000 m², dengan 3 menara apartemen: Gedung Vinci, 27 lantai, berisi 569 apartemen; Gedung Mika, 25 lantai, berisi 360 apartemen; dan Gedung Gali, 27 lantai, berisi 328 apartemen.

Suasana pasar yang paling menarik datang dari Provinsi Binh Duong, dengan sekitar 20 proyek apartemen yang diumumkan akan diluncurkan pada kuartal keempat. Termasuk Proyek Phu Dong Skyone milik Phu Dong Group dengan 780 apartemen, Proyek TT Avio dengan 2.000 apartemen... Investor Bcons juga berencana meluncurkan sekitar 3.000 produk apartemen pada kuartal keempat tahun 2024.

Pada bulan Oktober, proyek Ben Hill Thuan An dengan 800 apartemen diperkirakan akan diluncurkan. Proyek apartemen Orchard Hill, yang dibangun di atas lahan seluas 1,1 hektar, mencakup 2 menara apartemen 24 lantai dengan 774 apartemen, juga diperkirakan akan mulai dijual pada kuartal berikutnya.

Baru-baru ini, Phat Dat Group mengumumkan peluncuran dua proyek pada bulan November. Di antaranya, Proyek Kompleks Gedung Tinggi Thuan An 1 dengan total investasi lebih dari 6.000 miliar VND, dibangun di atas lahan seluas 18.146,7 m², dengan ketinggian maksimum 39 lantai, dan diperkirakan akan menyediakan sekitar 3.133 apartemen. Kompleks Gedung Tinggi Thuan An 2 memiliki luas 26.530,7 m²; dengan ketinggian maksimum 39 lantai, dan menyediakan sekitar 3.500 apartemen dan 17 ruko.

Selain itu, daftar proyek yang akan segera diperkenalkan ke pasar di Kota Thuan An juga mencakup Proyek A&T Sky Garden (termasuk 2 menara 40 lantai di atas tanah dan 2 ruang bawah tanah, total luas lantai 106.895,3 m2, memasok pasar dengan 946 apartemen); Proyek Setia Gardens Residences (termasuk 3 menara apartemen 26 lantai di atas tanah, 2 ruang bawah tanah, memasok pasar dengan 865 apartemen)...

Di pasar Long An , setelah bertahun-tahun tanpa produk apartemen, pada kuartal berikutnya akan ada sejumlah proyek apartemen yang dibuka untuk dijual. Di antaranya, kita dapat menyebutkan Proyek Destino Centro, seluas sekitar 2,7 hektar, terdiri dari 5 blok apartemen setinggi 20 lantai, dengan lebih dari 2.000 apartemen.

Di sisi bisnis, Nam Long Group menginformasikan akan meluncurkan sekitar 5.000 apartemen EHome Southgate; Cat Tuong Group secara aktif menyelesaikan prosedur hukum untuk meluncurkan Proyek Cat Tuong Phu An pada akhir kuartal keempat, termasuk 5 blok setinggi 17-18 lantai, menyediakan pasar dengan 1.652 apartemen dengan luas 37-88 m2; Thang Loi Group juga berencana meluncurkan proyek apartemen perumahan sosial pada akhir kuartal keempat di distrik Ben Luc.

Terkait segmen rumah bandar, tanah, dan resor, menurut DKRA Group, pada Agustus 2024, provinsi-provinsi di wilayah Selatan telah membuka penjualan sebanyak 88 proyek rumah bandar, memasok 4.466 unit ke pasar, turun 8% dalam kuantitas produk dibandingkan Juli 2024. Dari sisi konsumsi, hanya 207 unit yang terjual, turun 48% dibandingkan Juli 2024.

Sementara itu, segmen properti juga mencatatkan proyek, tetapi jumlah produknya hanya di bawah 1.000 produk, dan volume transaksinya cukup lambat. Segmen properti resor pada Agustus 2024 mencatatkan 2.907 produk yang dipasarkan, tetapi tidak ada transaksi yang tercatat.

Bagaimana harga rumah akan berkembang?

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Riset Pasar Properti DKRA Group, mengatakan bahwa saat ini, harga jual primer dan sekunder tidak banyak berfluktuasi. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga 45-60 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh dan 30-35 juta VND/m2 di wilayah sekitarnya, dengan prosedur hukum yang lengkap dan progres konstruksi yang pesat. Khususnya, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mencatat harga tertinggi, hampir 500 juta VND/m2.

"Pada kuartal keempat, harga apartemen tidak akan naik, karena saat ini investor tidak menaikkan harga dalam jangka pendek. Di akhir tahun, mereka akan fokus pada penjualan dan menawarkan kebijakan pembayaran terbaik untuk mendorong konsumsi produk," komentar Bapak Thang.

Dalam penilaian umum pasar properti di wilayah Selatan, Ibu Nguyen Thi Thanh Thao, Direktur Penjualan Phu Dong Group, mengatakan bahwa pasar telah membaik dan likuiditasnya pun membaik. Fakta bahwa investor terus menawarkan dan memperkenalkan proyek menunjukkan sinyal positif dari pasar.

Lebih lanjut, Ibu Thao menekankan bahwa segmen apartemen selalu menarik banyak investor dan mereka yang ingin tinggal di sana selama bertahun-tahun. Sebelumnya, pembeli memiliki mentalitas spekulatif untuk mendapatkan keuntungan langsung, tetapi setelah periode stagnasi pasar, psikologi pelanggan telah berubah. Mereka memilih produk dengan status hukum yang stabil dan investor yang bereputasi baik.

Memberikan skenario pasar perumahan dari sekarang hingga akhir tahun di Kota Ho Chi Minh, Ibu Thao memperkirakan bahwa pasokan baru akan membaik menuju keseimbangan. Ada dua faktor pendukung positif bagi pasar.

Pertama, ada pasokan tambahan perumahan sosial, apartemen terjangkau hingga menengah untuk melayani orang-orang dengan pendapatan rata-rata ke atas.

Kedua, investasi publik sedang dipromosikan oleh Kota Ho Chi Minh. Dalam laporan 8 bulan pertama tahun ini, Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh menilai bahwa Undang-Undang Pertanahan, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024, akan berdampak positif, menghilangkan kesulitan dan hambatan, membuka sumber daya lahan, dan mempercepat proses kompensasi serta pembebasan lahan proyek-proyek di masa mendatang...

"Menurut saya, segmen yang paling menarik dan menarik perhatian konsumen di bulan-bulan terakhir tahun ini adalah lini produk dengan harga di bawah VND2 miliar, yang berlokasi di proyek apartemen. Untuk segmen rumah bandar, produk dengan harga di bawah VND3 miliar, yang berlokasi di proyek dengan infrastruktur lalu lintas yang baik, akan memiliki konsumsi yang tinggi. Real estat tanah dan resor tidak akan semarak di kuartal keempat," komentar Ibu Thao.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html