Apartemen terus memimpin pasar.

Dengan proyeksi volume penjualan sekitar 30.000 unit pada kuartal keempat tahun 2024, apartemen terus menjadi segmen terdepan di pasar properti wilayah Selatan; diikuti oleh rumah deret dengan sekitar 5.000 unit…

Apartemen akan terus menarik perhatian pelanggan dan investor pada kuartal keempat tahun 2024. (Dalam foto: Pelanggan menghadiri acara peluncuran proyek di Kota Ho Chi Minh. Foto: Le Toan)

Apartemen akan menopang seluruh pasar pada kuartal terakhir tahun ini.

Menurut laporan dari departemen riset pasar DKRA Group, pada bulan Agustus 2024 saja, sebanyak 12.092 unit apartemen diluncurkan di provinsi-provinsi selatan, meningkat dibandingkan bulan Juli, terutama terkonsentrasi di Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh. Secara spesifik, Kota Ho Chi Minh menyumbang 58% dan Binh Duong 37% dari total pasokan primer di seluruh pasar.

Permintaan meningkat, dengan penjualan primer mencapai hampir 800 unit pada bulan Agustus, meningkat 36% dibandingkan bulan sebelumnya. Sebagian besar penjualan ini tercatat dari proyek-proyek yang saat ini sedang dijual di Binh Duong (mencakup 54% dari total penjualan primer di seluruh pasar).

Menurut DKRA Group, banyak proyek memulai kampanye pemasaran mereka pada bulan September untuk mempersiapkan peluncuran penjualan. Oleh karena itu, pasokan properti baru pada bulan September dan kuartal keempat tahun 2024 diperkirakan akan menunjukkan peningkatan yang signifikan.

Menurut survei pasar yang dilakukan oleh wartawan dari Investment Newspaper, banyak bisnis berada dalam tahap persiapan, siap meluncurkan proyek pada kuartal terakhir tahun ini.

Secara spesifik, di Kota Ho Chi Minh, Vingroup mengumumkan bahwa mulai Oktober, mereka akan secara resmi meluncurkan subdivisi Opus One di kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park (Kota Thu Duc). Pada peluncuran ini, Vingroup akan memperkenalkan 2.000 unit apartemen.

Juga di Kota Thu Duc, proyek Eaton Park (seluas 3,7 hektar, terdiri dari 6 blok apartemen dengan 2.052 unit) saat ini sedang dijual.

Di bagian selatan Kota Ho Chi Minh, Khai Hoan Land Group meluncurkan kompleks apartemen Khai Hoan Prime. Ini adalah proyek apartemen pertama Khai Hoan Land, dibangun di atas lahan seluas hampir 20.000 m2, dengan 3 menara apartemen: Menara Vinci, setinggi 27 lantai, terdiri dari 569 apartemen; Menara Mika, setinggi 25 lantai, terdiri dari 360 apartemen; dan Menara Gali, setinggi 27 lantai, terdiri dari 328 apartemen.

Aktivitas pasar yang paling dinamis berasal dari provinsi Binh Duong, dengan sekitar 20 proyek apartemen yang diumumkan akan diluncurkan pada kuartal keempat. Proyek-proyek penting termasuk Phu Dong Skyone oleh Phu Dong Group dengan 780 unit apartemen, dan TT Avio dengan 2.000 unit apartemen… Pengembang Bcons juga berencana untuk menghadirkan sekitar 3.000 unit apartemen ke pasar pada kuartal keempat tahun 2024.

Pada bulan Oktober, proyek Ben Hill Thuan An, dengan 800 unit apartemen, diperkirakan akan diluncurkan ke pasar. Proyek apartemen Orchard Hill, yang dibangun di atas lahan seluas 1,1 hektar dan terdiri dari dua menara 24 lantai yang menawarkan 774 unit apartemen, juga diperkirakan akan mulai dijual pada kuartal berikutnya.

Baru-baru ini, Phat Dat Group mengumumkan peluncuran dua proyek pada bulan November. Proyek tersebut meliputi: Proyek hunian multifungsi bertingkat tinggi Thuan An 1, dengan total investasi lebih dari 6.000 miliar VND, dibangun di atas lahan seluas 18.146,7 m2, dengan ketinggian maksimal 39 lantai, dan diperkirakan akan menyediakan sekitar 3.133 unit apartemen. Proyek hunian multifungsi bertingkat tinggi Thuan An 2 mencakup area seluas 26.530,7 m2, dengan ketinggian maksimal 39 lantai, dan diperkirakan akan menyediakan sekitar 3.500 unit apartemen dan 17 ruko.

Selain itu, daftar proyek yang akan segera dipasarkan di Kota Thuan An juga mencakup Proyek A&T Sky Garden (terdiri dari 2 menara dengan 40 lantai di atas tanah dan 2 lantai basement, dengan total luas bangunan 106.895,3 m2, menyediakan 946 unit apartemen untuk dipasarkan); Proyek Setia Gardens Residences (terdiri dari 3 menara apartemen dengan 26 lantai di atas tanah dan 2 lantai basement, menyediakan 865 unit apartemen untuk dipasarkan)...

Di pasar Long An , setelah bertahun-tahun tanpa proyek apartemen baru, beberapa proyek baru diperkirakan akan diluncurkan pada kuartal mendatang. Di antaranya adalah proyek Destino Centro, yang mencakup sekitar 2,7 hektar, terdiri dari 5 blok apartemen 20 lantai dengan lebih dari 2.000 unit.

Dari sisi bisnis, Nam Long Group mengumumkan akan meluncurkan sekitar 5.000 unit apartemen EHome Southgate; Cat Tuong Group secara aktif menyelesaikan prosedur hukum untuk meluncurkan proyek Cat Tuong Phu An pada akhir kuartal keempat, yang terdiri dari 5 blok dengan 17-18 lantai, menyediakan pasar dengan 1.652 unit apartemen dengan ukuran mulai dari 37 hingga 88 m2; Thang Loi Group juga berencana untuk meluncurkan proyek apartemen perumahan sosial pada akhir kuartal keempat di distrik Ben Luc.

Untuk segmen townhouse, lahan kavling, dan resor, menurut data DKRA Group, pada Agustus 2024, provinsi-provinsi selatan menyaksikan peluncuran 88 proyek townhouse, memasok 4.466 unit ke pasar, penurunan volume produk sebesar 8% dibandingkan dengan Juli 2024. Penjualan hanya mencapai 207 unit, penurunan sebesar 48% dibandingkan dengan Juli 2024.

Sementara itu, segmen lahan kosong juga menyaksikan munculnya proyek-proyek baru, tetapi jumlah produknya hanya di bawah 1.000, dan transaksinya cukup lambat. Segmen real estat resor mencatat 2.907 produk yang diluncurkan ke pasar pada Agustus 2024, tetapi tidak ada transaksi yang tercatat.

Apa yang akan terjadi pada harga rumah?

Menurut Bapak Vo Hong Thang, Direktur Divisi Riset Pasar Properti di DKRA Group, harga pasar primer dan sekunder tidak mengalami fluktuasi signifikan. Transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas menengah dengan harga 45-60 juta VND/m2 di Kota Ho Chi Minh dan 30-35 juta VND/m2 di daerah perbatasan, dengan dokumentasi legal yang lengkap dan kemajuan konstruksi yang cepat. Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mencatat harga tertinggi, mencapai hampir 500 juta VND/m2.

"Pada kuartal keempat, harga apartemen tidak akan naik karena pengembang tidak menaikkan harga dalam jangka pendek. Menjelang akhir tahun, mereka akan fokus pada penjualan dan menawarkan kebijakan pembayaran terbaik untuk mendorong konsumsi produk," komentar Bapak Thang.

Dalam penilaian keseluruhannya terhadap pasar properti di wilayah Selatan, Ibu Nguyen Thi Thanh Thao, Direktur Penjualan Phu Dong Group, menyatakan bahwa pasar menunjukkan banyak tanda positif dan likuiditas membaik. Penawaran dan pengenalan proyek yang berkelanjutan oleh para pengembang menunjukkan sinyal positif dari pasar.

Selain itu, Ibu Thao menekankan bahwa segmen apartemen secara konsisten menarik banyak investor dan mereka yang mencari tempat tinggal selama bertahun-tahun. Sebelumnya, pembeli memiliki pola pikir spekulatif yang mencari keuntungan langsung, tetapi setelah periode stagnasi pasar, sentimen pelanggan telah berubah. Mereka sekarang memilih produk dengan status hukum yang stabil dan pengembang yang bereputasi baik.

Dalam memaparkan skenario pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh dari sekarang hingga akhir tahun, Ibu Thao memprediksi bahwa pasokan baru akan membaik menuju keseimbangan. Ada dua faktor pendukung positif untuk pasar tersebut.

Pertama, terdapat peningkatan pasokan perumahan sosial dan apartemen terjangkau hingga menengah untuk melayani masyarakat dengan pendapatan menengah hingga di atas rata-rata.

Kedua, Kota Ho Chi Minh berfokus pada peningkatan investasi publik. Dalam laporannya untuk delapan bulan pertama tahun ini, Departemen Statistik Kota Ho Chi Minh menilai bahwa Undang-Undang Pertanahan, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024, akan memberikan dampak positif, menyelesaikan kesulitan dan hambatan, membuka potensi sumber daya lahan, dan mempercepat proses kompensasi dan pembebasan lahan untuk proyek-proyek di masa mendatang…

“Menurut saya, segmen yang akan menarik minat pelanggan paling banyak di bulan-bulan terakhir tahun ini adalah lini produk dengan harga di bawah 2 miliar VND, yang berlokasi di proyek apartemen. Untuk townhouse, produk dengan harga di bawah 3 miliar VND, yang berlokasi di proyek dengan infrastruktur transportasi yang baik, akan mencatat penjualan tinggi. Lahan kosong dan properti resor kemungkinan tidak akan mengalami aktivitas signifikan di kuartal keempat,” komentar Ibu Thao.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html