Baru-baru ini, kota tersebut terus mengeluarkan mekanisme insentif, dengan harapan dapat menghilangkan hambatan dan menarik lebih banyak investor.
Relokasi yang lambat, hidup dalam ketidakamanan.
Sebagai salah satu dari 474 gedung apartemen yang dibangun sebelum tahun 1975, gedung apartemen Pham The Hien di distrik Chanh Hung telah mengalami kerusakan parah selama bertahun-tahun dan tidak lagi memenuhi standar keselamatan.
Menurut pengamatan wartawan dari surat kabar SGGP, banyak barang yang mengalami kerusakan parah, terutama tangga di mana batang besinya terlepas, beberapa retak, tiang penyangga di beberapa tempat hanya menyisakan kerangka besi, dan sebagian dinding terkelupas.
Ibu Nguyen Kim Lan, seorang penghuni Blok C, gedung apartemen Pham The Hien, berbagi: “Selama bertahun-tahun, penghuni di sini hidup dalam ketakutan terus-menerus akan runtuhnya beton di atas kepala mereka. Sekarang, selama musim hujan, kami menderita lebih parah lagi, sebagian karena kami takut angin kencang akan menyebabkan bangunan runtuh, dan sebagian lagi karena air hujan merembes melalui langit-langit, membanjiri koridor dan masuk ke apartemen kami. Terlepas dari kesulitan ini, kami tidak dapat pindah ke tempat lain karena pemerintah setempat belum memberikan rencana kompensasi yang konkret.”
Terkait kerusakan gedung apartemen Pham The Hien, Bapak Pham Quang Tu, Ketua Komite Rakyat Kelurahan Chanh Hung, mengatakan bahwa gedung tersebut terdiri dari 3 blok dengan 448 apartemen dan telah melewati masa pakainya. Komite Rakyat Kelurahan telah memberitahukan kepada warga tentang kerusakan gedung tersebut dan juga telah memperbaiki beberapa area yang rusak.
“Relokasi 448 unit apartemen di gedung apartemen Pham The Hien merupakan bagian dari proyek kompensasi, dukungan pemukiman kembali, dan renovasi perkotaan di kawasan Tepi Selatan Kanal Doi, yang akan dilaksanakan pada periode 2027-2032. Komite Rakyat Kelurahan Chanh Hung sedang berkoordinasi dengan unit terkait untuk mengembangkan rencana proyek tersebut. Setelah proyek disetujui, Komite Rakyat kelurahan akan memimpin koordinasi dengan instansi terkait untuk memprioritaskan kompensasi dan dukungan pemukiman kembali bagi relokasi 448 unit apartemen tersebut. Pembayaran dan relokasi rumah tangga akan selesai pada November 2026,” demikian informasi dari Bapak Pham Quang Tu.
Gedung apartemen Vinh Hoi di kelurahan Khanh Hoi juga dibangun sebelum tahun 1975, dengan 4 lantai dan 244 unit apartemen, dan menerima penilaian Kelas D pada tahun 2017. Sejak akhir tahun 2019, Distrik 4 (dahulu Distrik 4) telah merencanakan relokasi penghuni dari gedung tersebut, tetapi relokasi tersebut belum selesai.
Gedung apartemen tersebut kini dalam kondisi rusak parah, dengan potongan-potongan beton terkelupas di beberapa area dan jatuh ke atap seng lantai dasar. Tanda peringatan telah dipasang di area dengan struktur yang lemah. Bapak NVH, yang tinggal di lantai dasar blok C, menyesalkan: "Di sini, potongan-potongan dinding dan beton terus-menerus jatuh ke jalan dan atap, menyebabkan banyak penghuni kehilangan tidur dan takut gedung akan runtuh."
Menurut perwakilan dari Komite Rakyat Kelurahan Khanh Hoi, kelurahan tersebut saat ini sedang merelokasi warga ke perumahan sementara baru untuk menjamin keselamatan dan mengundang investor untuk melakukan proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen Vinh Hoi. Namun, beberapa warga belum menerima rencana perumahan sementara tersebut.
Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perkotaan, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Resolusi No. 17/2025/NQ-HĐND menetapkan mekanisme preferensial dan dukungan bagi investor yang berpartisipasi dalam proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen di kota tersebut.
Oleh karena itu, untuk proyek renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama yang disetujui oleh instansi pemerintah yang berwenang setelah tanggal 4 Agustus 2025, para investor berhak atas kebijakan preferensial ini.
“Resolusi 17/2025 adalah kebijakan dukungan tambahan yang bertujuan untuk menarik lebih banyak investor untuk berpartisipasi dalam renovasi gedung apartemen tua. Lebih jauh lagi, di bawah arahan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, sebagian besar proyek renovasi gedung apartemen tua kini telah terbebas dari hambatan hukum, sehingga investor dapat melanjutkan proyek mereka,” ujar Bapak Vu Anh Dung.
Insentif lebih banyak untuk investor
Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Undang-Undang Perumahan 2023 telah memberikan solusi mendasar untuk mengatasi renovasi gedung apartemen tua. Mekanisme perumahan sementara selama renovasi gedung apartemen tua juga distandarisasi baik dalam Undang-Undang Tanah maupun Undang-Undang Perumahan, sehingga memudahkan pembongkaran dan pembangunan kembali gedung-gedung tersebut.
Namun, masih ada kendala terkait regulasi dan prosedur administratif. Meskipun kompensasi, pembebasan lahan, dan biaya konstruksi proyek cukup besar, prosedur yang panjang membuat investor enggan berpartisipasi dalam proyek renovasi gedung apartemen tua.
Untuk mengatasi masalah ini, Bapak Le Hoang Chau berharap Kota Ho Chi Minh mempertimbangkan untuk menyesuaikan perencanaan proyek renovasi dan pembangunan gedung apartemen. Secara khusus, ini termasuk meningkatkan koefisien penggunaan lahan, menaikkan tinggi maksimum, meningkatkan jumlah penghuni, dan mendefinisikan kembali kepadatan bangunan yang wajar. Selain itu, meningkatkan jumlah apartemen dalam suatu proyek juga merupakan solusi untuk menarik lebih banyak investor.
“Kota Ho Chi Minh sedang menerapkan Resolusi 17/2025 tentang mekanisme preferensial dan dukungan bagi investor yang berpartisipasi dalam renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen tua. Mekanisme baru ini akan menghilangkan salah satu hambatan terbesar, yaitu modal investasi, dan diharapkan dapat menarik lebih banyak investor,” kata Bapak Le Hoang Chau.
Baru-baru ini, dalam rapat mengenai pelaksanaan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen tua, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, menugaskan Departemen Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi dan unit terkait untuk meninjau peraturan perundang-undangan tentang renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen tua; serta memberikan saran mengenai penyesuaian dan penambahan pada rencana pelaksanaan proyek tersebut.
Bersamaan dengan itu, Departemen Konstruksi diminta untuk menyusun daftar gedung apartemen yang memerlukan inspeksi dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diputuskan; untuk segera mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat kelurahan, kecamatan, dan wilayah khusus yang memberikan panduan terpadu tentang penyusunan perkiraan biaya untuk inspeksi gedung apartemen; dan untuk memimpin dan berkoordinasi dengan departemen terkait dan Komite Rakyat kelurahan, kecamatan, dan wilayah khusus untuk meninjau dan memprioritaskan perbaikan gedung apartemen, dengan memastikan keselamatan jiwa dan harta benda masyarakat.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
Komentar (0)