Mekanisme baru untuk menghilangkan hambatan di apartemen lama

Awal tahun ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui Proyek untuk merenovasi dan membangun kembali gedung-gedung apartemen tua, rusak, dan terdegradasi di kota tersebut, dengan tujuan pada dasarnya menyelesaikan persiapan untuk merenovasi dan membangun kembali gedung-gedung apartemen pra-1975 pada tahun 2030.

Baru-baru ini, kota tersebut terus mengeluarkan mekanisme insentif, dengan harapan dapat menghilangkan kesulitan untuk menarik lebih banyak investor untuk berpartisipasi.

Gedung apartemen Vinh Hoi, distrik Khanh Hoi (HCMC) telah mengalami kerusakan serius selama bertahun-tahun. Foto: THANH HIEN

Lambat bergerak, hidup tidak aman

Sebagai salah satu dari 474 gedung apartemen yang dibangun sebelum tahun 1975, gedung apartemen Pham The Hien, distrik Chanh Hung telah mengalami kerusakan serius selama bertahun-tahun dan tidak lagi aman.

Menurut wartawan Surat Kabar SGGP, banyak barang yang rusak parah terutama pada bagian tangga yang besinya sudah kendor, retak-retak, tiang penyangga hanya tinggal rangka besi di beberapa tempat, dan temboknya sudah mengelupas.

Ibu Nguyen Kim Lan, yang tinggal di Blok C, Gedung Apartemen Pham The Hien, berbagi: “Selama bertahun-tahun, warga di sini harus hidup dalam ketakutan akan tertimpa beton. Sekarang musim hujan, kami semakin menderita, sebagian karena kami takut angin kencang yang menyebabkan keruntuhan, dan sebagian lagi karena air hujan akan merembes ke langit-langit, meluap ke lorong, dan mengalir ke apartemen. Meskipun kami menderita, kami tidak bisa pindah ke tempat lain karena pemerintah daerah saat ini belum memiliki rencana kompensasi khusus.”

Terkait kerusakan gedung apartemen Pham The Hien, Bapak Pham Quang Tu, Ketua Komite Rakyat Kelurahan Chanh Hung, mengatakan bahwa gedung apartemen ini terdiri dari 3 blok dengan 448 apartemen, dan masa pakainya telah habis. Komite Rakyat kelurahan telah memberi tahu warga tentang kerusakan gedung apartemen tersebut, dan kelurahan juga telah memperbaiki beberapa area yang rusak.

Relokasi 448 apartemen di gedung apartemen Pham The Hien merupakan bagian dari proyek kompensasi, dukungan pemukiman kembali, dan penghijauan kota di tepi selatan Kanal Doi, yang akan dilaksanakan pada periode 2027-2032. Komite Rakyat Kelurahan Chanh Hung sedang berkoordinasi dengan unit-unit terkait untuk merencanakan pelaksanaan proyek. Setelah proyek disetujui, Komite Rakyat Kelurahan akan memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait untuk memprioritaskan kompensasi dan dukungan pemukiman kembali untuk relokasi 448 apartemen ini. Pengurusan pembayaran dan relokasi rumah tangga akan selesai pada November 2026,” ujar Bapak Pham Quang Tu.

Gedung Apartemen Vinh Hoi, Distrik Khanh Hoi juga dibangun sebelum tahun 1975, memiliki skala 4 lantai dengan 244 apartemen dan telah memiliki hasil inspeksi level D sejak tahun 2017. Sejak akhir tahun 2019, Distrik 4 sebelumnya memiliki rencana untuk merelokasi penduduk keluar dari gedung apartemen tersebut tetapi belum selesai.

Gedung apartemen tersebut kini rusak parah, dengan beberapa bagian beton terkelupas berkeping-keping dan berjatuhan ke atap seng di lantai dasar. Rambu-rambu peringatan telah dipasang di area-area dengan struktur yang lemah. Bapak NVH, yang tinggal di lantai dasar Blok C, mengeluh: "Di sini, bongkahan dinding dan beton terus berjatuhan ke jalan dan atap seng, menyebabkan banyak penghuni kehilangan tidur dan nafsu makan, serta takut rumah mereka akan runtuh."

Menurut perwakilan Komite Rakyat Kelurahan Khanh Hoi, kelurahan tersebut sedang merelokasi warga ke tempat tinggal sementara yang baru untuk memastikan keamanan dan mengundang investor untuk melaksanakan proyek renovasi dan pembangunan gedung apartemen baru di Vinh Hoi. Namun, beberapa warga belum menyetujui rencana tempat tinggal sementara tersebut.

Bapak Vu Anh Dung, Wakil Kepala Departemen Pengembangan Perkotaan, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Resolusi No. 17/2025/NQ-HDND menetapkan mekanisme insentif dan dukungan bagi investor ketika berpartisipasi dalam proyek investasi untuk merenovasi dan membangun kembali gedung apartemen di daerah tersebut.

Dengan demikian, untuk proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama yang disetujui oleh instansi negara yang berwenang setelah 4 Agustus 2025, investor akan menikmati kebijakan preferensial ini.

"Resolusi 17/2025 merupakan kebijakan dukungan tambahan dengan harapan dapat menarik lebih banyak investor untuk berpartisipasi dalam renovasi apartemen lama. Selain itu, dengan arahan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, saat ini hampir semua proyek renovasi apartemen lama telah diselesaikan permasalahan hukumnya sehingga investor dapat melaksanakan proyek tersebut," ujar Bapak Vu Anh Dung.

Lebih banyak insentif bagi investor

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyampaikan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 telah menyediakan solusi dasar untuk renovasi apartemen lama. Mekanisme hunian sementara dalam renovasi apartemen lama juga disinkronkan dalam Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan, sehingga memudahkan pembongkaran dan rekonstruksi bangunan.

Namun, masih terdapat permasalahan terkait regulasi dan prosedur administratif. Meskipun biaya kompensasi, pembersihan lahan, dan konstruksi proyek sangat besar, prosedur yang panjang membuat investor "berkecil hati" untuk berpartisipasi dalam proyek renovasi apartemen lama.

Kolom beton patah, meninggalkan besi yang terekspos di Blok C Gedung Apartemen Vinh Hoi. Foto: HOANG HUNG

Untuk mengatasi permasalahan di atas, Bapak Le Hoang Chau berharap Kota Ho Chi Minh mempertimbangkan penyesuaian perencanaan proyek renovasi dan konstruksi apartemen. Khususnya, meningkatkan koefisien pemanfaatan lahan, meningkatkan ketinggian maksimum, meningkatkan jumlah penduduk, dan sekaligus menentukan kepadatan konstruksi yang wajar. Selain itu, peningkatan jumlah apartemen dalam proyek ini juga merupakan solusi untuk menarik lebih banyak investor.

"HCMC sedang menerapkan Resolusi 17/2025 tentang mekanisme insentif dan dukungan bagi investor yang berpartisipasi dalam renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama. Mekanisme baru ini akan menghilangkan salah satu hambatan terbesar: modal investasi, dan diharapkan dapat menarik lebih banyak investor," harap Bapak Le Hoang Chau.

Baru-baru ini, pada rapat mengenai pelaksanaan renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menugaskan Departemen Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan lembaga dan unit terkait guna meninjau peraturan perundang-undangan mengenai renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama; dan memberi nasihat mengenai penyesuaian dan penambahan pada rencana pelaksanaan proyek.

Bersamaan dengan itu, Dinas Konstruksi diminta untuk membuat daftar gedung apartemen yang perlu diperiksa dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diputuskan; segera mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat distrik, komunitas, dan zona khusus untuk memandu penyatuan perkiraan anggaran pemeriksaan gedung apartemen; memimpin dan berkoordinasi dengan departemen terkait dan Komite Rakyat distrik, komunitas, dan zona khusus untuk meninjau dan memprioritaskan perbaikan gedung apartemen; memastikan keselamatan jiwa dan harta benda warga.

THANH HIEN

Sumber: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html