Perusahaan Real Estat Do Thanh didenda 500 juta karena menagih uang yang melebihi nilai kontrak.

Banyak hukuman

Pada tanggal 22 Maret, berita dari Komite Rakyat provinsi Binh Dinh mengatakan bahwa mereka baru saja mengeluarkan keputusan untuk memberikan sanksi administratif kepada Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat Do Thanh (Perusahaan Do Thanh), dendanya adalah 500 juta VND.

Proyek Pusat Perdagangan, Pusat Layanan dan Apartemen I-Tower Quy Nhon telah didenda berkali-kali.

Secara khusus, Perusahaan Do Thanh merupakan investor proyek Pusat Layanan dan Apartemen I-Tower Quy Nhon (proyek I-Tower Quy Nhon). Proyek ini berlokasi di Jalan Le Duan, Distrik Ly Thuong Kiet (Kota Quy Nhon, Provinsi Binh Dinh).

Selama pelaksanaan proyek, Perusahaan Do Thanh melakukan pelanggaran dengan memungut uang dari pembeli dan penyewa real estat masa depan yang melebihi persentase nilai kontrak.

Secara spesifik, perusahaan ini berhasil mengumpulkan dana lebih dari 30% dari nilai kontrak untuk pertama kalinya dalam 1 kontrak. Selain itu, perusahaan ini juga berhasil mengumpulkan dana lebih dari 70% dari nilai kontrak ketika belum melakukan serah terima rumah atau pekerjaan konstruksi kepada pelanggan dari 16 kontrak.

Dalam keputusan tersebut, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh memaksa Perusahaan Do Thanh untuk memungut uang dari pembeli dan penyewa real estat masa depan sesuai dengan jadwal proyek atau mengembalikan kepada pembeli kelebihan nilai kontrak sesuai dengan hukum.

Perusahaan tersebut harus mematuhi keputusan denda ini secara ketat. Jika perusahaan tidak mematuhi secara sukarela dalam batas waktu yang ditentukan, perusahaan akan dipaksa untuk mematuhi sesuai dengan ketentuan hukum.

Ini bukan pertama kalinya Perusahaan Do Thanh didenda. Pada Maret 2021, juga di proyek ini, Inspektorat Dinas Konstruksi Provinsi Binh Dinh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Do Thanh sebesar 40 juta VND secara administratif karena mengorganisir pembangunan proyek I-Tower Quy Nhon tanpa izin mendirikan bangunan.

Proyek I-Tower Quy Nhon dibangun di atas kavling 299, lembar peta 28, Jalan Le Duan, Kelurahan Ly Thuong Kiet, Kota Quy Nhon, dengan luas sekitar 10.748 meter persegi. Proyek ini terdiri dari dua menara, 36 lantai (563 apartemen) dan 41 lantai (778 apartemen). Proyek ini diperkirakan akan selesai dan beroperasi pada kuartal ketiga tahun 2022.

Pada akhir Januari 2021, Departemen Konstruksi Provinsi Binh Dinh menyarankan agar masyarakat yang ingin berinvestasi dan membeli perumahan masa depan di proyek I-Tower Quy Nhon harus berhati-hati sebelum melakukan transaksi untuk menghindari risiko dan sengketa perdata di kemudian hari.

Investor tidak diperkenankan memungut lebih dari 95% nilai kontrak jika sertifikat belum diterbitkan.

Majelis Nasional baru saja mengesahkan Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen, yang mencakup peraturan baru tentang simpanan dan pembayaran untuk pembelian dan penjualan perumahan masa depan (di atas kertas).

Dokumen denda yang dikeluarkan Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh.

Secara spesifik, UU tersebut menetapkan bahwa investor proyek real estat hanya diperbolehkan memungut uang muka tidak lebih dari 5% dari harga jual atau harga beli sewa dari pelanggan ketika rumah atau proyek konstruksi telah memenuhi semua persyaratan untuk dapat dijalankan.

Perjanjian deposito harus mencantumkan secara jelas harga jual, harga sewa beli rumah, proyek pembangunan, dan luas lantai proyek pembangunan.

Peraturan tentang uang jaminan belum ditetapkan dalam undang-undang saat ini. Menurut laporan penerimaan dan penyesuaian Komite Tetap Majelis Nasional, pengaturan tingkat uang jaminan 5% bertujuan untuk memastikan hakikat uang jaminan yang sebenarnya, sekaligus membatasi risiko bagi pembeli dan penyewa, yang seringkali merupakan pihak yang lebih lemah dalam kegiatan bisnis real estat.

Untuk metode pembayaran jual beli rumah di atas kertas, tata cara pembayarannya tetap sama dengan hukum yang berlaku. Oleh karena itu, jika pembeli atau penyewa belum mendapatkan sertifikat hak guna tanah atau hak milik atas aset yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan hukum pertanahan, penjual atau penyewa tidak akan menerima pembayaran lebih dari 95% dari nilai kontrak.

Sisa nilai kontrak dibayarkan pada saat instansi negara yang berwenang menerbitkan sertifikat hak guna usaha atas tanah dan hak milik atas aset yang melekat pada tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan kepada pembeli atau pembeli sewa.

Menurut sejumlah ahli, dibandingkan dengan undang-undang saat ini, Undang-Undang tentang Usaha Properti yang baru saja disahkan Majelis Nasional telah menambahkan aturan pembayaran dalam bentuk sewa beli rumah di atas kertas.

Dengan demikian, hingga rumah diserahterimakan, pelanggan hanya membayar 50% dari nilai rumah atau bangunan untuk pembelian sewa. Sisanya dihitung sebagai sewa bulanan yang harus dibayarkan kepada lessor untuk jangka waktu tertentu.

Berdasarkan undang-undang yang baru disahkan, individu yang menjalankan bisnis real estat skala kecil tidak perlu mendirikan bisnis tetapi dapat melaporkan dan membayar pajak.

Hal ini membantu menghilangkan kerumitan dan kemungkinan konsekuensi negatif serta penghindaran pajak. Namun, Komite Tetap Majelis Nasional juga mengusulkan agar Pemerintah memberikan peraturan yang terperinci untuk memastikan kelayakan dan transparansi.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html