Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Departemen Pajak menanggapi kenaikan harga tanah yang tiba-tiba di Nha Trang karena provinsi tersebut belum memberikan instruksi lain

Việt NamViệt Nam10/11/2024


Cục Thuế trả lời vụ tiền đất tăng đột biến ở Nha Trang do tỉnh chưa có chỉ đạo khác - Ảnh 1.

Proyek Tropicana Nha Trang (di hotel lama Hai Yen, 40 Tran Phu) ditangguhkan karena kenaikan sewa tanah yang tiba-tiba, dan permintaan pemilik proyek tidak terselesaikan - Foto: PHAN SONG NGAN

Setelah Tuoi Tre Online menerbitkan artikel "Mengapa pemilik proyek di Nha Trang tidak dapat membayar biaya tanah sesuai dengan kesimpulan inspeksi?" , Departemen Informasi dan Komunikasi mengirimkan dokumen yang meminta Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa untuk "memeriksa, memverifikasi, dan menangani informasi yang dilaporkan oleh pers" sehingga departemen tersebut dapat melapor kepada Komite Rakyat Provinsi.

Para pelaku bisnis mengatakan harga tanah dihitung seperti "jenggot pria ini diletakkan di dagu wanita itu".

Informasi terkait petisi 7 perusahaan yang merupakan investor pelaksana proyek di Kota Nha Trang telah diajukan selama lebih dari 3 tahun tetapi belum terselesaikan.

Secara khusus, perusahaan-perusahaan di atas mengusulkan untuk meninjau kembali penetapan harga tanah untuk menghitung biaya sewa tanah proyek dari tahun 2020 hingga 2024, yang meningkat secara dramatis (dari 420% menjadi lebih dari 1.300% dari harga tanah yang diatur sebelumnya).

Secara khusus, proyek kompleks komersial, pariwisata, dan apartemen berlayanan Tropicana Nha Trang (disingkat proyek Tropicana Nha Trang, luas total lebih dari 10.940m2 di hotel Hai Yen lama) memiliki kenaikan sewa tanah tahunan lebih dari 520%.

Pemilik proyek, Tropical Company Limited, telah diumumkan oleh Departemen Pajak Provinsi berutang pajak lebih dari 72 miliar VND.

Padahal selama ini pihak perusahaan terus menerus mengirimkan berbagai dokumen permohonan penyelesaian masalah penetapan harga tanah dan perhitungan sewa tanah untuk proyek tersebut, yang mana pihak perusahaan berdalih perhitungannya tidak sesuai dengan ketentuan perundang-undangan dalam peraturan pemerintah terkait.

Menurut dokumen Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa tertanggal 8 November 2024, isi permasalahan Perusahaan Tropis Nha Trang Terbatas yang tercermin dalam surat kabar Tuoi Tre Online muncul pada tahun 2021.

Terkait dengan proyek tersebut di atas, menurut Dinas Pajak Provinsi, Pemerintah Provinsi Khanh Hoa telah menyewakan lahan kepada Perusahaan Terbatas Nha Trang Tropical Company Limited untuk melaksanakan proyek Tropicana Nha Trang dan membuat jalan setapak umum (mulai tanggal 24 Maret 2015), dengan luas total 10.940,6 m2 , bentuk sewa lahan adalah dengan membayar sewa lahan tahunan (jenis lahan untuk produksi non pertanian dan usaha).

Termasuk lahan untuk melaksanakan proyek Tropicana Nha Trang (lebih dari 10.424m2 ) dan lahan untuk membuat jalan setapak umum antara proyek Tropicana Nha Trang dan Hotel Vien Dong ( 516m2 ).

Berdasarkan keputusan Komite Rakyat Provinsi tentang sewa tanah dan persetujuan harga tanah tertentu, pada tahun 2015, Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa mengumumkan penetapan harga sewa tanah (dari 1 Januari 2015 hingga 31 Desember 2019) untuk seluruh tanah proyek Tropicana Nha Trang sebesar VND 459.116/ m2 /tahun.

Per 30 Desember 2020, Departemen Pajak Provinsi telah mengumumkan penetapan ulang harga sewa tanah yang diterapkan dan distabilkan untuk siklus 5 tahun berikutnya untuk proyek Tropicana Nha Trang.

Dengan demikian, untuk lahan seluas 10.424,6 m² yang akan digunakan untuk proyek Tropicana Nha Trang, harga sewa lahan adalah 2.419.200 VND/ /tahun. Sisa lahan seluas 516 m² yang akan digunakan untuk membangun jalan setapak bersama dengan Hotel Vien Dong memiliki harga sewa lahan sebesar 1.814.400 VND/ /tahun.

Total sewa lahan tahunan proyek Tropicana Nha Trang meningkat dari lebih dari 5 miliar VND menjadi lebih dari 26,15 miliar VND/tahun.

Perusahaan Tropis Nha Trang Terbatas mengusulkan untuk menyelesaikan masalah penghitungan sewa tanah proyek yang tiba-tiba meningkat seperti di atas, karena metode penghitungan "menaruh jenggot pria ini di dagu wanita itu".

Komite Rakyat Provinsi mengakui kekurangan, Departemen Pajak masih menganggapnya "sah"

Menurut Nha Trang Tropical Company Limited, permasalahan di atas terjadi karena Dinas Pajak Provinsi menggunakan harga tanah berdasarkan daftar harga tanah tahun 2020-2024 yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi pada Februari 2020. Namun, koefisien penyesuaian harga tanah untuk menghitung harga tanah spesifik tersebut sesuai dengan peraturan yang dikeluarkan sejak 2018 (K=4).

Yaitu koefisien K untuk menyesuaikan daftar harga tanah yang dikeluarkan tahun 2014 (yaitu harga tanah tahun 2015 – 2019 yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan daftar harga tanah yang dikeluarkan tahun 2020).

Menurut laporan kepada Kementerian Keuangan (Mei 2023), Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa juga mengakui bahwa perhitungan harga tanah tertentu berdasarkan koefisien penyesuaian harga tanah seperti di atas "tidak sesuai, meningkatkan harga tanah tertentu, sehingga sewa tanah perusahaan meningkat drastis".

Namun, menurut dokumen Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa yang baru ditanggapi pada tanggal 8 November, "hingga saat ini, Departemen Pajak belum menerima instruksi lain dari Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa" mengenai masalah penyesuaian harga sewa tanah tersebut di atas.

Oleh karena itu, penetapan harga sewa tanah dan pajak penghasilan badan yang terutang tahun 2020-2024 yang sempat membuat pelaku usaha mengeluhkan kenaikan harga secara tiba-tiba, tetap dinilai Ditjen Pajak Daerah telah “sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan”.

Mengapa sewa tanah tidak dibayarkan sesuai kesimpulan Komisi Inspeksi Pusat?

Perusahaan Terbatas Tropis Nha Trang telah mengajukan permohonan untuk membayar seluruh sewa tanah sebesar 478 miliar VND untuk seluruh periode sewa tanah (hingga tahun 2062) untuk proyek Tropicana Nha Trang, menurut pemberitahuan kesimpulan inspeksi Komite Inspeksi Pusat tertanggal Agustus 2019.

Menurut tanggapan Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa, hingga kini departemen tersebut belum menerima keputusan yang mengizinkan konversi bentuk sewa tanah menjadi pembayaran satu kali untuk seluruh periode sewa tanah di proyek Tropicana Nha Trang.

Oleh karena itu, saat ini pemilik proyek masih disewakan tanah oleh Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa dalam bentuk pembayaran sewa tanah tahunan untuk melaksanakan proyek di atas.

Sumber: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm


Komentar (0)

No data
No data

Dalam topik yang sama

Dalam kategori yang sama

Di musim 'berburu' rumput alang-alang di Binh Lieu
Di tengah hutan bakau Can Gio
Nelayan Quang Ngai kantongi jutaan dong setiap hari setelah menang jackpot udang
Video penampilan kostum nasional Yen Nhi mendapat jumlah penonton terbanyak di Miss Grand International

Dari penulis yang sama

Warisan

Angka

Bisnis

Pasar 'terbersih' di Vietnam

Peristiwa terkini

Sistem Politik

Lokal

Produk