Departemen Pajak menanggapi kenaikan harga tanah yang tiba-tiba di Nha Trang karena provinsi tersebut belum memberikan instruksi lain

Proyek Tropicana Nha Trang (di hotel lama Hai Yen, 40 Tran Phu) ditangguhkan karena kenaikan sewa tanah yang tiba-tiba, permintaan pemilik proyek tidak terselesaikan - Foto: PHAN SONG NGAN

Setelah Tuoi Tre Online menerbitkan artikel “Mengapa pemilik proyek di Nha Trang tidak dapat membayar biaya tanah sesuai kesimpulan inspeksi?” , Departemen Informasi dan Komunikasi mengirimkan dokumen yang meminta Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa untuk “memeriksa, memverifikasi, dan menangani informasi yang dilaporkan oleh pers” sehingga departemen tersebut dapat melapor kepada Komite Rakyat Provinsi.

Para pelaku bisnis mengatakan harga tanah dihitung seperti "jenggot pria ini diletakkan di dagu wanita itu".

Informasi terkait petisi 7 perusahaan yang merupakan investor pelaksana proyek di Kota Nha Trang telah diajukan selama lebih dari 3 tahun tetapi belum terselesaikan.

Secara khusus, perusahaan-perusahaan di atas mengusulkan untuk mempertimbangkan kembali penetapan harga tanah untuk menghitung sewa tanah proyek dari tahun 2020 hingga 2024, yang meningkat secara dramatis (dari 420% menjadi lebih dari 1.300% dari harga tanah yang diatur sebelumnya).

Secara khusus, proyek kompleks apartemen komersial, pariwisata, dan berlayanan Tropicana Nha Trang (disingkat proyek Tropicana Nha Trang, luas total lebih dari ^10.940m2 di hotel Hai Yen lama) memiliki kenaikan sewa tanah tahunan lebih dari 520%.

Pemilik proyek, Tropical Company Limited, telah diumumkan oleh Departemen Pajak provinsi berutang pajak lebih dari 72 miliar VND.

Padahal selama ini perusahaan terus menerus mengirimkan berbagai dokumen permintaan penyelesaian masalah penetapan harga tanah dan perhitungan sewa tanah untuk proyek tersebut, yang menurut pihak perusahaan terjadi karena perhitungannya tidak sesuai dengan ketentuan perundang-undangan dalam peraturan pemerintah terkait.

Menurut dokumen Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa tertanggal 8 November 2024, isi permasalahan Perusahaan Tropis Nha Trang Terbatas yang tercermin dalam surat kabar Tuoi Tre Online muncul pada tahun 2021.

Terkait dengan proyek tersebut di atas, menurut Dinas Pajak Provinsi, Perusahaan Daerah Tertinggal dan Transmigrasi (DTT) Nha Trang Tropical Company Limited telah disewakan sebidang tanah oleh Pemerintah Provinsi Khanh Hoa untuk melaksanakan proyek Tropicana Nha Trang dan pembangunan jalan setapak (mulai tanggal 24 Maret 2015), dengan luas total ^{10.940,6 m2} , bentuk sewa tanahnya adalah dengan membayar sewa tanah tahunan (tanah untuk produksi non pertanian dan usaha).

Termasuk lahan untuk melaksanakan proyek Tropicana Nha Trang (lebih dari ^10.424m2 ) dan lahan untuk membuat jalur umum antara proyek Tropicana Nha Trang dan hotel Vien Dong ( ^516m2 ).

Berdasarkan keputusan Komite Rakyat Provinsi tentang sewa tanah dan persetujuan harga tanah tertentu, pada tahun 2015, Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa mengumumkan penetapan harga sewa tanah (dari 1 Januari 2015 hingga 31 Desember 2019) untuk seluruh tanah proyek Tropicana Nha Trang sebesar VND 459.116/ ^m2 /tahun.

Per 30 Desember 2020, Departemen Pajak Provinsi telah mengumumkan penetapan ulang harga sewa tanah yang diterapkan dan distabilkan untuk siklus 5 tahun berikutnya untuk proyek Tropicana Nha Trang.

Dengan demikian, untuk ^{lahan seluas 10.424,6 m²} yang akan digunakan untuk proyek Tropicana Nha Trang, harga sewa lahan adalah 2.419.200 VND/ ^m² /tahun. Sisa ^{lahan seluas 516 m²} yang akan digunakan untuk membangun jalan setapak bersama dengan Hotel Vien Dong memiliki harga sewa lahan sebesar 1.814.400 VND/ ^m² /tahun.

Total sewa lahan tahunan proyek Tropicana Nha Trang meningkat dari lebih dari 5 miliar VND menjadi lebih dari 26,15 miliar VND/tahun.

Perusahaan Tropis Nha Trang Terbatas mengusulkan untuk menyelesaikan masalah perhitungan sewa tanah proyek yang tiba-tiba meningkat seperti di atas, karena perhitungan "jenggot pria ini dan dagu wanita itu".

Komite Rakyat Provinsi mengakui kekurangan, Departemen Pajak masih menganggapnya "sah"

Menurut Nha Trang Tropical Company Limited, permasalahan di atas terjadi karena Dinas Pajak Provinsi menggunakan harga tanah berdasarkan daftar harga tanah tahun 2020-2024 yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi pada Februari 2020. Namun, koefisien penyesuaian harga tanah untuk menghitung harga tanah spesifik tersebut sesuai dengan peraturan yang dikeluarkan sejak 2018 (K=4).

Yaitu koefisien K untuk menyesuaikan daftar harga tanah yang dikeluarkan tahun 2014 (yaitu harga tanah tahun 2015 – 2019 yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan daftar harga tanah yang dikeluarkan tahun 2020).

Menurut laporan kepada Kementerian Keuangan (Mei 2023), Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa juga mengakui bahwa perhitungan harga tanah tertentu berdasarkan koefisien penyesuaian harga tanah seperti di atas "tidak sesuai, meningkatkan harga tanah tertentu, sehingga sewa tanah perusahaan meningkat drastis".

Namun, menurut dokumen Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa yang baru ditanggapi pada tanggal 8 November, "hingga saat ini, Departemen Pajak belum menerima instruksi lain dari Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa" mengenai masalah penyesuaian harga sewa tanah tersebut.

Oleh karena itu, penetapan harga sewa tanah dan pajak penghasilan badan yang terutang tahun 2020-2024 yang sempat membuat pelaku usaha mengeluhkan kenaikan harga secara tiba-tiba, tetap dinilai Ditjen Pajak Daerah telah “sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan”.

Mengapa sewa tanah tidak dibayarkan sesuai kesimpulan Komisi Inspeksi Pusat?

Perusahaan Terbatas Tropical Nha Trang telah mengajukan permohonan untuk membayar seluruh sewa tanah sebesar VND478 miliar untuk seluruh jangka waktu sewa tanah (hingga tahun 2062) untuk proyek Tropicana Nha Trang, menurut pemberitahuan kesimpulan inspeksi dari Komite Inspeksi Pusat tertanggal Agustus 2019.

Menurut tanggapan Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa, hingga kini departemen tersebut belum menerima keputusan yang mengizinkan konversi sewa tanah menjadi pembayaran satu kali untuk seluruh periode sewa tanah di proyek Tropicana Nha Trang.

Oleh karena itu, saat ini pemilik proyek masih disewakan tanah oleh Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa dalam bentuk pembayaran sewa tanah tahunan untuk melaksanakan proyek di atas.

Sumber: https://tuoitre.vn/cuc-thue-tra-loi-vu-tien-dat-tang-dot-bien-o-nha-trang-do-tinh-chua-co-chi-dao-khac-20241110204538631.htm