Hal tersebut di atas mengemuka dalam pembahasan pada pagi hari ini, 28 Oktober, dalam rangka Sidang ke-8 Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) ke-15 dengan topik pengawasan terhadap pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial sejak tahun 2015 sampai dengan akhir tahun 2023.
Menurut delegasi Pham Van Hoa, belakangan ini, pasar properti—terutama sebelum pandemi COVID-19—telah tumbuh pesat, baik dari segi kuantitas maupun kualitas, dengan banyaknya kawasan perkotaan baru yang terbentuk di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Selain itu, banyak jenis properti baru seperti apartemen wisata , vila resor, perkantoran yang dipadukan dengan akomodasi, atau apartemen bertingkat tinggi terus bermunculan.
Delegasi Majelis Nasional Pham Van Hoa berbicara tentang pasar real estat.
Namun, konsekuensinya adalah lonjakan harga tanah dan rumah. Alasannya, permintaan perumahan tidak tinggi, tetapi sebagian besar orang membeli untuk spekulasi dan sewa. " Beberapa orang hanya membeli lalu menjual untuk mendapatkan keuntungan, pasar properti tidak stabil, setengah nyata dan setengah palsu, sulit untuk menentukan harga ," komentar Bapak Hoa.
Para delegasi juga menilai pelaksanaan investasi pembangunan 1 juta unit rumah susun (rusun) sosial pada periode 2021-2030 belum memenuhi persyaratan, karena beberapa daerah baru melaksanakan pada tahap awal karena terkendala modal anggaran, " sebagian besar bersumber dari swadaya masyarakat, membangun rumah kos untuk disewa perorangan ".
Selain itu, kesulitan investor dalam mengakses lahan, menerima pengalihan hak guna lahan, dan perubahan peruntukan lahan akibat perubahan peraturan perundang-undangan, serta lambatnya penilaian lahan setempat juga menjadi alasan tersendatnya proyek real estate dan perumahan sosial.
Menyajikan laporan tematik tentang pemantauan pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menilai bahwa dalam periode 2015-2023, pasar real estat telah berkembang dalam hal skala, jenis, kuantitas, bentuk mobilisasi modal, dan entitas yang berpartisipasi.
Terdapat sekitar 800 proyek perumahan sosial yang telah dilaksanakan dengan skala 567.042 unit; 298 proyek telah disetujui untuk investasi dengan skala 258.188 unit. Namun, pasar real estat dan perumahan sosial masih memiliki banyak kekurangan, kekurangan, pembangunan yang tidak berkelanjutan, dan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan.
Khususnya, harga properti masih tinggi dibandingkan pendapatan mayoritas masyarakat. Banyak kawasan perkotaan terbengkalai; pengelolaan apartemen mini masih banyak kekurangan; belum ada solusi efektif untuk menangani dan menyelesaikan bangunan apartemen tua yang tidak menjamin kondisi hidup layak bagi penghuninya; banyak proyek yang terbengkalai dan lambat diimplementasikan.
Pada periode 2022-2023, sejumlah besar proyek properti masih menghadapi kesulitan, implementasi yang lambat, dan stagnasi. Sementara itu, sumber daya yang diinvestasikan sangat besar, menyebabkan pemborosan lahan dan modal, sehingga meningkatkan kesulitan dan biaya. Akibatnya, harga produk pun meningkat.
"Harga properti telah meroket dibandingkan pertumbuhan pendapatan mayoritas masyarakat. Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, tidak ada lagi segmen apartemen dengan harga yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat," tegas Bapak Thanh.
Di segmen perumahan sosial, pasokan pasar jauh lebih rendah daripada permintaan. Sebagian besar wilayah tidak memenuhi target pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan, sebaliknya, beberapa wilayah tidak memenuhi permintaan, sehingga menyebabkan kurangnya pembeli dan penyewa.
Menurut Bapak Thanh, hal ini membuang-buang sumber daya, berdampak negatif terhadap perkembangan ekonomi makro, "kesehatan" perusahaan properti dan perbankan komersial. Selain itu, terdapat peningkatan risiko di pasar obligasi, penurunan pendapatan anggaran negara, dan peningkatan utang macet.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)