Tanah lelang di pinggiran kota senilai lebih dari 100 juta/m² terbengkalai, dapatkah dikenakan pajak?

Banyaknya bidang tanah yang memenangi lelang tahun lalu di pinggiran kota Hanoi menimbulkan kegemparan karena beberapa bidang tanah bernilai lebih dari 100 juta VND/m², namun kini terbengkalai tanpa dibangun rumah di atasnya, sehingga menimbulkan pemborosan.

Kavling tanah di kecamatan Son Dong dilelang pada tahun 2024, dengan satu kavling memenangkan harga lelang sebesar 133,3 juta VND/m2, namun kini dikelilingi oleh gulma - Foto: D.KHANG

Tak hanya itu, banyak lahan lelang lain yang pemiliknya sudah ada sejak beberapa tahun lalu juga mengalami situasi serupa, yaitu gulma yang tumbuh lebih dari setengah kepala orang. Sementara itu, saat berbincang dengan Tuoi Tre, para ahli mengatakan bahwa sudah saatnya "memperlakukan" lahan lelang tersebut.

Beku setelah lelang panas

Tentunya banyak orang masih ingat lelang 68 bidang tanah di Kelurahan Binh Minh yang berlangsung tahun lalu (Agustus 2024) yang menarik ribuan pelamar. Menariknya, ada banyak bidang tanah dengan harga pemenang lebih dari 100 juta VND/ ^m², sementara harga awalnya hanya 8,6-12,5 juta VND/ ^m² . Setelah setahun, para wartawan kembali melakukan survei dan menemukan bahwa puluhan bidang tanah ini sudah bertuan tanah, tetapi rumah-rumah belum dibangun.

Bapak Chieu (Kelurahan Binh Minh) mengatakan bahwa setelah lelang pertama (Agustus 2024), hingga 1 Maret 2025, lebih dari 50 kavling tanpa uang muka telah berhasil dilelang, dan kavling dengan harga tertinggi juga mencapai lebih dari 90 juta VND/ ^m2, tetapi hingga saat ini pemiliknya belum datang untuk membangun rumah. Menurut Bapak Chieu, pemilik kavling setelah dua lelang yang menang sebagian besar adalah warga setempat.

"Sebelum lelang dan setelah hasilnya keluar, banyak broker datang ke sini. Mereka bahkan mendirikan wadah untuk menjual tanah, tetapi sekitar sebulan kemudian, mereka juga bubar. Semua orang merasa kasihan karena membiarkan tanah itu terlantar, sementara rumah tangga di komune yang ingin membeli kartu keluarga terpisah untuk anak-anak mereka setelah menikah tidak punya uang karena harga yang ditawarkan terlalu tinggi," kata Bapak Chieu.

Pada tahun 2024, lelang 19 bidang tanah di Desa Son Dong, Kecamatan Son Dong, berlangsung semalam, dengan harga pemenang sebesar 133,3 juta VND/ ^m², yang mengejutkan publik. Sekitar 3 bulan kemudian, di samping bidang-bidang tanah tersebut, 20 bidang tanah lainnya terus dilelang dengan harga pemenang tertinggi sebesar 103,3 juta VND/ ^m². Namun, puluhan bidang tanah setelah dua kali lelang masih terbengkalai.

Kepada wartawan, Bapak Nguyen Van Tien (54 tahun, Kelurahan Son Dong) mengatakan bahwa lahan ini awalnya merupakan lahan pertanian , kemudian diambil alih untuk dilelang. Sebelum lelang, lahan di desa yang memiliki jalan lebar untuk mobil masuk ini harganya hanya sekitar 38-40 juta VND/ ^m² . Namun, menurut beliau, setelah dua kali lelang, harga tanah naik dua kali lipat. Warga yang membutuhkan tidak punya uang untuk membeli karena harganya terlalu tinggi.

"Setelah hasil lelang diumumkan, banyak orang datang ke sini, tetapi sejak awal Maret 2025 hingga sekarang, kawasan ini kembali sepi," kata Bapak Tien.

Perdagangan sangat lesu

Di kecamatan Binh Minh, terdapat 48 bidang tanah yang dilelang pada akhir tahun 2022 hingga awal tahun 2023. Namun, hingga saat ini tercatat baru 2 rumah tangga yang datang untuk membangun rumah.

Setelah menabung bertahun-tahun, keluarga Ibu Phung Thi Nguyen (41 tahun, Kecamatan Binh Minh) membeli sebidang tanah seluas 86 ^meter persegi di tanah lelang Kecamatan dengan harga lebih dari 40 juta VND/meter ^persegi untuk membangun rumah. Menurut Ibu Nguyen, pemilik tanah lelang tersebut sebagian besar berasal dari luar daerah sehingga mereka tidak perlu membangun rumah.

"Keluarga saya baru pindah ke sini selama sebulan lebih. Saya berharap ke depannya akan ada lebih banyak keluarga yang pindah ke sini agar area lelang lebih ramai," ujar Ibu Nguyen.

Ibu Chu Thi Oanh (48 tahun, komune Binh Minh) mengatakan bahwa keluarganya adalah keluarga pertama yang datang ke tanah lelang untuk membangun rumah. "Semua orang berharap punya banyak tetangga, tapi kenyataannya, banyak orang membeli tanah lelang hanya untuk berspekulasi," kata Ibu Oanh.

Banyak broker juga mengakui bahwa tanah lelang di pinggiran kota Hanoi belum terjual. Tn. H., seorang karyawan TH Real Estate Company, mengatakan: "Saat ini saya memiliki 2 bidang tanah lelang di distrik Thanh Oai, sekarang komune Binh Minh. Harga tanah 94 juta VND/ ^m2 (penawaran pemenang 80 juta VND/ ^m2 ) dan tanah di lokasi pojok 100 juta VND/ ^m2 (harga lelang kedua 90 juta VND/ ^m2 )". Namun, menurut Tn. H., meskipun harganya tidak jauh berbeda dengan penawaran pemenang, transaksi tersebut sangat suram.

Staf real estate Perusahaan SH yang menawarkan tanah untuk dilelang di kecamatan Binh Minh juga mengakui bahwa tanah yang dijual tidak jauh berbeda dengan tahun lalu.

"Saya punya 2 kavling yang dikirim pemiliknya untuk dijual, tetapi selama beberapa bulan terakhir, tidak ada yang berminat membelinya. Pemilik tanah bersedia menjual, jadi selisih harganya tidak jauh, hanya 3-4 kali lipat lebih tinggi dari harga saat memenangkan lelang," kata orang tersebut. Seorang karyawan HPL Real Estate Company mengatakan bahwa tanah di komune Son Dong juga belum terjual baru-baru ini.

Terpaksa bangun rumah, lahan terbengkalai harus kena pajak

Berbicara kepada Tuoi Tre, Profesor Dang Hung Vo, pakar manajemen sumber daya, mengatakan bahwa keuntungan dari lelang tanah adalah menciptakan sumber pendapatan anggaran yang stabil bagi daerah tersebut. Namun, kerugiannya adalah sejumlah besar uang yang seharusnya digunakan untuk memproduksi barang dan jasa justru terpendam. Di tempat-tempat yang sedang dipersiapkan menjadi kawasan perkotaan, lahan dibiarkan terbengkalai, yang tidak menguntungkan bagi pembangunan.

Menurut Profesor Vo, inilah saatnya untuk "memperlakukan" tanah yang dilelang. Mengenai solusi segera, beliau mengatakan perlu ditetapkan bahwa setelah hasil lelang tersedia, rumah harus dibangun dalam jangka waktu tertentu. Orang yang telah melelang tanah tetapi tidak membangun rumah sesuai peraturan, dan membiarkannya terbengkalai, akan dikenakan pajak.

Dalam jangka panjang, perlu diatur agar mekanisme pembagian dan penjualan tanah hanya berlaku untuk segmen perumahan sosial, bukan segmen komersial. Dengan tujuan hanya melayani kebutuhan jaminan sosial masyarakat berpenghasilan rendah, lelang tanah tidak akan seramai beberapa tahun terakhir.

Kembali ke topik

QUANG THE

Sumber: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm