Kepada reporter VietNamNet, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Mien Bac, menganalisis bahwa pada akhir tahun lalu, harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh cukup tinggi. Jika berinvestasi apartemen di kedua kota ini untuk disewakan, harga sewanya tidak terlalu menarik dibandingkan harga beli, meskipun permintaan untuk rumah sewa tinggi.

Sementara itu, pasar apartemen di provinsi memiliki harga sewa dan beli yang sangat wajar.

Bapak Quyet menilai harga tanah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh cukup mahal. Namun, harga tanah di provinsi-provinsi satelit kedua kota ini belum mengalami kenaikan yang signifikan belakangan ini, hanya sekitar 5-10%, sehingga harganya masih wajar.

Oleh karena itu, para pemimpin Dat Xanh Mien Bac percaya bahwa tanah di provinsi masih merupakan segmen investasi yang baik pada tahun 2025.

Selain itu, Bapak Quyet memperkirakan pasar properti resor pada tahun 2025 akan pulih dengan baik ketika jumlah wisatawan mancanegara ke Vietnam pada tahun 2024 mencapai lebih dari 17 juta pengunjung. Menurutnya, beberapa pasar properti resor di Phu Quoc, Nha Trang, Quang Ninh, dan sebagainya akan membaik.

W-real estat 2025.jpg
Lahan baru, apartemen, dan rumah bandar akan menjadi 'taman bermain' para investor pada tahun 2025. Foto: Hoang Ha

Rumah kota di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih memiliki harga tinggi; sementara permintaan sewa tidak berubah secara dramatis.

“Pada tahun 2025, saya tidak berharap banyak dari segmen rumah bandar di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh; namun di daerah-daerah, terutama yang banyak terdapat kawasan industri, harga tidak akan naik pada tahun 2024, sehingga akan ada lebih banyak perubahan dibandingkan di kota-kota besar,” ujar Bapak Quyet.

Dalam berinvestasi di tahun 2025, Bapak Quyet mengingatkan agar investor memperhatikan faktor harga, jangan sampai terpengaruh oleh efek massa dan menganggap harga properti selalu naik, padahal harga tinggi masih terus naik.

Dengan harga-harga di kota-kota besar saat ini, kota-kota besar tidak akan lagi menjadi "taman bermain" bagi investor, melainkan "taman bermain" bagi mereka yang memiliki kebutuhan perumahan riil dan investor jangka panjang. Jika Anda berinvestasi dalam spekulasi jangka pendek di kota-kota besar, risikonya akan sangat tinggi.

Saat berinvestasi, penting untuk memperhatikan segmen properti yang menciptakan arus kas berkelanjutan di masa depan. Di saat yang sama, penting untuk meneliti properti di kota-kota industri, terutama provinsi dengan modal investasi asing yang besar seperti Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong atau Binh Duong, Long An , Dong Nai... Namun, yang lebih penting, perlu memperhatikan masalah hukum. "Jika Anda serakah dengan harga murah dan berinvestasi pada proyek yang tidak memiliki dokumen hukum yang memadai, itu akan sangat berbahaya," Bapak Quyet memperingatkan.

Perspektif lain, yang disampaikan kepada VietNamNet , Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, berkomentar bahwa pada tahun 2025, harga produk-produk hunian rendah dan tinggi di kota-kota besar seperti Hanoi tidak akan naik drastis seperti sebelumnya. Fluktuasi harga untuk produk-produk sekunder tidak akan terlalu besar, hanya produk-produk primer yang akan naik karena kenaikan biaya input.

"Dalam dua bulan terakhir tahun lalu, pasar menunjukkan tanda-tanda pendinginan yang jelas ketika harga produk sekunder seperti apartemen turun 200-500 juta VND, dan harga rumah susun juga menurun. Dengan penurunan harga ini, permintaan investasi apartemen dan rumah susun tidak lagi tinggi. Investor profesional cenderung beralih ke pasar provinsi, dengan infrastruktur lalu lintas yang nyaman yang terhubung ke Hanoi; kawasan industri, dan populasi yang padat," ujar Bapak Chung.

Menurut Direktur Utama SGO Homes, lahan masih menjadi segmen yang sangat menarik bagi investor. Dalam jangka pendek sekitar 2-3 tahun, lahan masih menjadi kanal investasi paling efektif.

Selain itu, segmen apartemen bertingkat tinggi di provinsi, dengan harga berkisar 2-3 miliar VND, juga akan menarik investor.

"Properti suburban di sekitar Hanoi dengan harga di bawah 10 miliar VND, dengan status hukum terjamin, akan tetap diminati. Atau, properti resor dengan harga di bawah 5 miliar VND juga akan memiliki likuiditas, tetapi produk di sekitar 10 miliar VND masih akan menghadapi kesulitan," tambah Bapak Chung.

Dengan uang menganggur senilai 2 miliar VND, banyak orang bertanya-tanya apakah mereka harus menabung atau berinvestasi di saluran yang aman dan menguntungkan. Para ahli merekomendasikan alokasi portofolio investasi sesuai dengan 'formula emas'.