Usulan Pengurangan Biaya Transfer Hak Guna Usaha (BLT) Tanah untuk Perumahan Rakyat

(NLĐ) - Delegasi Nguyen Van Loi mengusulkan agar pemungutan biaya alih fungsi lahan kebun menjadi lahan pemukiman tidak memberatkan masyarakat, bahkan seharusnya dikecualikan.

Pada pagi hari tanggal 19 November, Majelis Nasional (NA) membahas rancangan resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam penyelenggaraan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Salah satu pokok bahasan yang dibahas dalam Kelompok 2 - Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh adalah isu harga tanah dan retribusi penggunaan tanah yang dipungut dari masyarakat ketika lahan tersebut dikonversi menjadi lahan perumahan.

Wakil Nguyen Van Loi, Ketua Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh. Foto: Van Duan

Dalam isi resolusi tentang pemukiman kembali, Wakil Nguyen Van Loi, Kepala Delegasi Majelis Nasional Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa ada kasus di suatu daerah di mana, karena alasan tertentu, negara atau proyek berutang kepada orang untuk pemukiman kembali (dalam beberapa kasus, 10 tahun, bahkan 20 tahun).

Selama ini, ketika relokasi diselesaikan, masyarakat dipaksa membayar harga tanah sesuai harga saat ini. "Harga saat ini adalah harga saat ini, jadi tidak adil. 10-20 tahun yang lalu, ketika tanah masyarakat diambil kembali, mereka diberikan formulir relokasi. Sekarang, ketika masyarakat diberikan kembali tanah sesuai formulir tersebut, mereka dipaksa membayar sesuai harga saat ini. Ini tidak baik, tidak diperbolehkan," ujar delegasi Loi. Ia menyarankan agar harga tanah relokasi bagi masyarakat dihitung sesuai harga pada saat relokasi, sehingga adil.

Usulan konversi lahan menjadi perumahan tanpa membayar harga pasar

Terkait masalah harga tanah, delegasi Nguyen Van Loi menyoroti kekurangan dalam kebijakan pemungutan retribusi penggunaan tanah dari masyarakat ketika lahan tersebut dikonversi menjadi lahan perumahan (saat ini pemungutan retribusi dilakukan 100% dari daftar harga tanah dikalikan luas lahan, terlepas dari apakah berada di dalam atau di luar batas). "Mereka bilang dikelola oleh negara, tapi kenyataannya, tanah tersebut diwariskan kepada keluarga dan marga. Orang bilang membayar uang seperti sekarang ini seperti membeli tanah sendiri," analisis delegasi Loi. Ia menyarankan agar harga konversi lahan perumahan hanya dihitung berdasarkan kerangka harga negara, bukan dibayar sesuai harga pasar.

"Hanya ketika orang membeli dan menjual tanah, kami akan menghitung pajaknya. Jangan memungut pajak atas pajak, itu sangat sulit bagi orang-orang, terutama di daerah pedesaan. Saat ini, saya memberi tahu orang-orang pedesaan, dari mana mereka mendapatkan uang untuk membeli tanah mereka sendiri, padahal menurut saran Anda harga tanah sudah sangat tinggi," kata delegasi Loi.

Dari sana, Wakil Nguyen Van Loi mengusulkan: "Jika resolusi ini disusun dan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi masyarakat, terutama mereka yang memiliki tanah hunian sesuai peraturan negara, saya bahkan mengusulkan pembebasan biaya pemungutan tanah ini, tidak seberapa. Pajak baru akan dipungut ketika tanah ini dipasarkan."

Para delegasi menyarankan agar data terhubung untuk memudahkan masyarakat. "Industri pajak tidak tahu bagaimana masyarakat membayar pajak dan membuat pendaftaran tanah menjadi sangat rumit. Ke mana pun kita pergi, para pemilih mengatakan hal itu terlalu rumit, industri pajak tidak memiliki koneksi sama sekali," ujar delegasi Nguyen Van Loi.

Mahalnya biaya pemungutan retribusi alih fungsi lahan telah menimbulkan kerugian bagi masyarakat.

Wakil Le Thanh Phong, Ketua Pengadilan Rakyat Kota Ho Chi Minh, juga menunjukkan kekurangan utama di masa lalu dalam penerapan harga pasar bagi masyarakat yang harus membayar ketika mengubah tujuan penggunaan lahan.

Delegasi Le Thanh Phong berpidato. Foto: VD

Menurut delegasi, kami selalu mengikuti prinsip pasar. Sekarang kami menyadari bahwa, belakangan ini harga pasar tinggi, kami menetapkan harga yang sangat tinggi bagi masyarakat untuk membayar alih fungsi lahan. Sayangnya, belakangan ini, harga lahan menurun, dan harga yang diminta negara untuk dibayarkan kepada masyarakat untuk alih fungsi lahan terlalu tinggi. "Sementara harga pasar belum mencapainya. Jadi ketika harga pasar turun, bisakah negara segera menyesuaikan tingkat pembayaran untuk masyarakat?" - Delegasi Phong mengajukan pertanyaan.

"Kami melakukan ini setiap tahun untuk membayar pajak penggunaan lahan. Saya rasa ini selalu dilakukan dengan baik, tidak banyak yang harus dibayar, masyarakat membayar, dan pemerintah tidak kehilangan pendapatan. Namun, belakangan ini, tingginya biaya retribusi alih fungsi lahan telah merugikan masyarakat, sementara harga pasar tidak mencapai harga tersebut," ujar Deputi Phong. Ia menyarankan agar ada kebijakan penyesuaian yang tepat untuk setiap proyek dan setiap wilayah.

Source: https://nld.com.vn/viec-thu-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-khong-nen-tao-ganh-nang-cho-nguoi-dan-196251119130411343.htm