Mengusulkan agar semua transaksi real estate dibayar melalui bank

Undang-Undang tentang Usaha Properti diterbitkan pada tahun 2014 dan mulai berlaku efektif pada tanggal 1 Juli 2015. Setelah hampir 8 tahun penerapan Undang-Undang tentang Usaha Properti 2014 dan dokumen-dokumen pedomannya, selain hasil yang telah dicapai, Undang-Undang tentang Usaha Properti juga masih memiliki kekurangan dan keterbatasan yang perlu diperbaiki dan disempurnakan.

Peraturan saat ini tidak mewajibkan pembayaran transaksi properti melalui bank. Menurut para delegasi, hal ini menyebabkan penghindaran pajak, negativitas, dan korupsi dalam transaksi.

Belakangan ini, ketika membahas sejumlah isu kontroversial dalam Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan), banyak anggota DPR yang mengusulkan agar dalam perubahan undang-undang ini, Negara menetapkan kebijakan yang mewajibkan pembayaran non-tunai dalam transaksi properti, guna memastikan tercapainya tujuan pencegahan korupsi.

Pada sidang ke-6 Majelis Nasional ke-15, yang berlangsung pada tanggal 31 Oktober, Wakil Ketua Komite Kehakiman Nguyen Manh Cuong (Delegasi Majelis Nasional Quang Binh ) mengusulkan agar ketika mengubah undang-undang kali ini, Negara harus memperkenalkan kebijakan yang mengharuskan pembayaran non-tunai untuk transaksi real estat untuk memastikan pelaksanaan tujuan pencegahan korupsi dan negativitas.

“Untuk transaksi besar seperti transaksi properti, Negara perlu menerapkan kebijakan yang mewajibkan pembayaran non-tunai,” ujar Wakil Ketua Komisi Yudisial.

Anggota DPR mengusulkan agar semua transaksi properti dibayar melalui bank (Foto: Hoang Ha)

Senada dengan itu, Bapak Trinh Xuan An (Anggota Tetap Komite Pertahanan dan Keamanan Nasional, Delegasi Majelis Nasional Dong Nai ) juga mengusulkan agar semua transaksi properti harus dibayar melalui bank, bukan hanya dari pihak pemilik bisnis dan investor. Artinya, semua transaksi penjualan, pengalihan, atau sewa antar individu, tetapi yang bersifat bisnis, juga harus dibayar melalui bank.

“Kita telah membuat langkah maju yang signifikan dalam penerapan transaksi pembayaran non-tunai, saya sarankan kita lanjutkan revolusi ini,” kata Bapak An.

Sebelumnya, saat berbicara dalam pembahasan Rancangan Undang-Undang tentang Bisnis Properti (revisi) pada sidang ke-5 yang digelar pada 23 Juni sore, anggota Majelis Nasional Pham Van Thinh (delegasi Majelis Nasional Provinsi Bac Giang ) mengatakan bahwa rancangan undang-undang tersebut seharusnya menetapkan metode pembayaran untuk transaksi properti harus melalui transfer bank karena hal ini tidak sulit dilakukan. Pembayaran melalui bank dalam perekonomian saat ini populer dan praktis.

Selain itu, menurut delegasi Thinh, proyek pembayaran non-tunai untuk periode 2021-2025 telah dikeluarkan oleh Pemerintah, yang mencakup perubahan dokumen hukum ke arah pembayaran non-tunai di bidang-bidang dengan nilai transaksi besar seperti real estat...

"Pemerintah dan daerah juga telah mengatur dan menerapkan pembayaran non-tunai di seluruh negeri untuk pengumpulan biaya pendidikan umum, biaya layanan sanitasi lingkungan, tagihan listrik, dan air," kata delegasi Thinh.

Oleh karena itu, delegasi Thinh mengatakan tidak ada alasan untuk menjelaskan mengapa tidak ada peraturan wajib tentang pembayaran non-tunai untuk transaksi real estat.

Selain itu, peraturan pembayaran melalui bank juga merupakan bentuk perlindungan kepentingan para pihak yang terlibat ketika terjadi sengketa. Karena pada kenyataannya, ketika transaksi properti tidak dilakukan melalui lantai bursa, yaitu hanya akta pengalihan yang diaktakan, tetap terdapat risiko bagi kedua belah pihak ketika terjadi sengketa.

"Oleh karena itu, data pembayaran melalui bank akan menjadi dokumen penting untuk menentukan tanggung jawab dan kewajiban pihak-pihak terkait ketika terjadi sengketa dan pengalihan hak guna lahan. Khususnya, pengaturan pembayaran melalui bank juga berkontribusi untuk mencegah kerugian pajak secara efektif ketika nilai transaksi properti besar...", ujar Bapak Thinh.

Menurut pakar ekonomi, Dr. Nguyen Tri Hieu, saat ini uang tunai diperdagangkan secara bebas, banyak orang membawa koper berisi uang tunai untuk membeli properti tanpa kendali. Namun, tidak ada yang tahu dari mana uang itu berasal, apakah legal atau ilegal. Ketika uang "kotor" digunakan untuk berinvestasi di properti, uang tersebut akan "dicuci" menjadi uang "bersih" yang legal.

Bapak Hieu mengatakan bahwa ketika melakukan pembayaran untuk transaksi properti melalui bank, badan keamanan moneter dapat melacak asal dan aliran uang, serta mendeteksi pencucian uang dalam transaksi yang tidak lazim. Bahkan uang "kotor" pun tidak dapat dibelanjakan jika bank mewajibkan adanya pernyataan asal uang saat mentransfer uang ke bank.

Bapak Hieu mengatakan bahwa di AS, pemerintah tidak membatasi metode pembayaran untuk properti. Namun, jika membeli properti dengan uang tunai sebesar 10.000 USD atau lebih, penjual harus melaporkan hal ini kepada agen pengelola. Hal ini membantu agen pengelola mengetahui sumber uang tersebut, yang dapat digunakan untuk keperluan investigasi mata uang jika diperlukan.

Bank-bank di AS saling terhubung satu sama lain, membantu mendeteksi fenomena deposan yang menghindari hukum, membagi jumlah uang menjadi jumlah yang lebih kecil dan menyimpannya di berbagai cabang bank.

Menurut para pemimpin beberapa perusahaan real estat, banyak individu atau bisnis mungkin tidak setuju dengan peraturan yang mewajibkan transaksi melalui bank karena hal ini secara langsung memengaruhi kepentingan mereka. Namun, ini adalah tren umum di dunia.

Aktivitas pembayaran perbankan melalui saluran digital terjamin keamanannya Menurut Bank Negara, aktivitas pembayaran perbankan dilakukan melalui saluran digital, dengan menerapkan teknologi guna menjamin keamanan.

Sumber: https://vietnamnet.vn/de-xuat-moi-giao-dich-bat-dong-san-phai-thanh-toan-qua-ngan-hang-2213586.html