Usulan kenaikan deposit lelang tanah menjadi 50% dari nilai awal

Baru-baru ini, Kementerian Kehakiman mengusulkan peningkatan batas maksimum uang jaminan lelang hak guna lahan dari 20% menjadi 50% dari harga awal. Hal ini dilakukan untuk mencegah praktik penyalahgunaan lelang untuk menaikkan harga, yang kemudian mengabaikan uang jaminan demi keuntungan, sehingga mendistorsi pasar dan memengaruhi lingkungan investasi. Usulan ini diajukan dalam konteks Kota Ho Chi Minh yang sedang mempersiapkan lelang 3 kavling tanah utama dan hampir 3.800 unit apartemen di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, sehingga menarik lebih banyak perhatian dari kalangan bisnis dan investor.

Di Pusat Kota Baru Thu Thiem, telah terjadi beberapa lelang yang gagal karena investor membayar harga tinggi dan kemudian meninggalkan deposit mereka, yang mengakibatkan dampak signifikan terhadap daya tarik investasi kota. Dengan usulan baru dari Kementerian Kehakiman, situasi ini diperkirakan akan terbatas. Misalnya, untuk sebidang tanah dengan harga awal sekitar 1.000 miliar VND, investor harus menyetor 500 miliar VND untuk berpartisipasi dalam lelang.

Menurut para ahli, peningkatan jumlah simpanan akan membantu memilih investor yang benar-benar tertarik, sekaligus mencegah investor yang hanya ingin bersaing memperebutkan harga untuk menciptakan gejolak atau spekulasi jangka pendek. Namun, regulasi ini juga dapat menimbulkan reaksi negatif, yang menyebabkan pasar lelang mempersempit persaingan, terutama dalam lelang proyek dengan nilai investasi besar.

Dr. Duong Kim The Nguyen, Dekan Fakultas Hukum, Fakultas Ekonomi , Hukum dan Manajemen Negara, UEH, mengatakan: "Hal ini mengurangi jumlah orang yang dapat berpartisipasi dalam lelang dan hanya menyediakannya untuk orang-orang besar."

Faktanya, tidak semua bidang tanah yang dilelang menerapkan suku bunga deposito maksimum 50%. Hal ini dikarenakan, menurut usulan Kementerian Hukum dan HAM, suku bunga deposito ini akan ditentukan oleh daerah-daerah dengan fluktuasi terendah 10% dan tertinggi 50%. Oleh karena itu, menurut para ahli, suku bunga deposito yang tepat perlu memiliki kriteria penerapan yang spesifik dan jelas.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, berkomentar: "Pemerintah provinsi harus membedakan antara lahan dengan potensi pengembangan rendah dan lahan dengan potensi pengembangan tinggi, lalu menentukan rasio yang tepat."

Di sisi lain, pengalaman di banyak negara menunjukkan bahwa tidak ada peraturan yang mewajibkan jumlah deposit yang begitu tinggi. Sebaliknya, terdapat sanksi yang sangat berat untuk kasus pengabaian deposit. Misalnya, peraturan tentang besarnya kompensasi atas kerugian setelah pengabaian deposit, atau pencabutan hak untuk melanjutkan partisipasi dalam lelang lainnya setelah 5 hingga 10 tahun.

"Sanksi semacam itu seperti cara untuk melengkapi solusi dengan meningkatkan deposit yang perlu dibayar di muka terlalu tinggi," kata Dr. Duong Kim The Nguyen - Dekan Fakultas Hukum, Sekolah Ekonomi, Hukum dan Manajemen Negara UEH.

Beberapa ahli berpendapat bahwa menaikkan nilai saham, dikombinasikan dengan penyesuaian harga awal agar sesuai dengan tingkat harga tanah saat ini, akan membantu meningkatkan ikatan dan memastikan bahwa hanya investor dengan kebutuhan dan kapasitas nyata yang berpartisipasi, sehingga mengurangi risiko kerugian dan memperpanjang proyek setelah lelang.

Source: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm