Usulan Penambahan Modal “Besar” pada Proyek Peningkatan dan Pemulihan Lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho

Usulan Penambahan Modal “Besar” dalam Proyek Peningkatan dan Pemulihan Lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho

Perusahaan Thuy Duong Limited mengusulkan untuk menyesuaikan total investasi dari lebih dari 29 miliar VND menjadi 4.544 miliar VND untuk Proyek Peningkatan dan Pemulihan Lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho di Lam Dong .

Sudut kawasan wisata Danau Than Tho, Dalat, provinsi Lam Dong.

Departemen Konstruksi Provinsi Lam Dong baru saja mengomentari penyesuaian usulan Proyek Peningkatan dan Pemulihan Lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho (diinvestasikan oleh Thuy Duong Company Limited).

Berdasarkan dokumen yang mengajukan penyesuaian proyek investasi, Thuy Duong Company Limited mengusulkan penyesuaian tujuan Proyek Peningkatan dan Pemulihan Lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho dari "peningkatan dan pemulihan lanskap kawasan peninggalan bersejarah, pemanfaatannya untuk kegiatan wisata dan hiburan luar ruangan" menjadi "peningkatan dan pemulihan lanskap Kawasan Wisata Danau Than Tho, pemanfaatannya untuk kegiatan wisata dan hiburan luar ruangan; pembentukan kawasan wisata berskala internasional dan regional yang bercirikan nasional, sesuai untuk penyelenggaraan festival bunga dan cahaya khas Dalat; investasi dalam pembangunan resor perkotaan, wisata, dan hiburan, ... untuk melayani wisatawan domestik dan internasional untuk menginap, berkunjung, dan bersantai".

Menurut Departemen Konstruksi Provinsi Lam Dong, berdasarkan Proyek Penyesuaian Perencanaan Umum Kota Dalat dan sekitarnya hingga tahun 2030, dengan visi hingga tahun 2050 (disetujui oleh Perdana Menteri dalam Keputusan No. 704/QD-TTg tertanggal 12 Mei 2014), area seluas sekitar 39 hektar ini ditetapkan sebagai lahan taman lanskap dan perairan (Danau Than Tho). Taman ini diorientasikan sebagai "taman kota besar yang menghubungkan lanskap hutan alam di luar kota dengan landmark terkenal, tempat ideal untuk acara besar, festival, ruang konservasi, edukasi dan wisata ekologi alam, ruang pameran, edukasi dan penyelenggaraan kegiatan budaya dan seni, serta ruang untuk acara olahraga".

Sisa lahan sekitar 79 hektar (lahan yang belum dialokasikan) diidentifikasi sebagai lahan hijau lanskap dan lahan wisata campuran (berorientasi pada fungsi "pariwisata resor kelas atas" dengan fasilitas akomodasi bergaya resor kelas atas). Oleh karena itu, Dinas Bina Marga berpendapat bahwa tujuan penyesuaian ini pada dasarnya tepat. Namun, Dinas Bina Marga mengusulkan untuk tidak menyebutkan "pembentukan kawasan wisata internasional dan regional" karena tidak berorientasi pada perencanaan umum; sekaligus menggunakan kata-kata yang konsisten dengan orientasi fungsional "resor resor" alih-alih "proyek resor perkotaan".

Bahasa Indonesia: Menurut dokumen yang meminta penyesuaian proyek investasi, Thuy Duong Company Limited mengusulkan untuk menyesuaikan skala proyek menjadi sekitar 118 hektar, termasuk 31,5 hektar area I (melindungi peninggalan), 86,5 hektar area II (meningkatkan, memperindah, mengeksploitasi, ...) termasuk tahap implementasi spesifik, namun, tidak ada konten pada skala proyek untuk area dengan luas sekitar 39 hektar menurut konten Perencanaan Terperinci yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Dalat dalam Keputusan No. 3151/QD-UBND tanggal 20 Oktober 2023, namun skala investasi dalam pekerjaan konstruksi di area seluas 39 hektar belum ditentukan dengan jelas.

Oleh karena itu, Departemen Konstruksi mengusulkan untuk menambah skala investasi dalam konstruksi proyek sesuai dengan skema perencanaan terperinci yang disetujui; indeks ketinggian seperti yang diusulkan dalam Tabel 3 (halaman 19, Uraian Proyek) memiliki beberapa item dengan ketinggian 3 lantai yang tidak sesuai dengan perencanaan terperinci; menambah indeks manajemen ketinggian untuk item "konstruksi simbolis".

Untuk wilayah seluas sekitar 79 hektar (lahan belum dialokasikan), Departemen Konstruksi Provinsi Lam Dong mengatakan tidak ada dasar untuk mempertimbangkan kesesuaian karena belum ada perencanaan rinci yang disetujui.

Thuy Duong Company Limited mengusulkan untuk menyesuaikan total investasi dari VND 29.637.000.000 menjadi VND 4.544.157.402.000, di mana metode penentuan total investasi proyek ditentukan berdasarkan harga satuan sementara yang diberikan oleh unit, yang tidak sesuai untuk manajemen biaya menurut peraturan (Keputusan Pemerintah No. 10/2021/ND-CP tanggal 9 Februari 2021).

Mengenai sistem infrastruktur teknis, status area saat ini memiliki jalan Ho Xuan Huong (selebar 20 m) melintasi area pusat proyek; saluran listrik 22KV dengan titik sambungan di Utara proyek; pipa pasokan air PVC DN100 yang terhubung ke kluster tangki Tay Ho; drainase air hujan ke aliran sungai yang ada, sehingga memudahkan untuk menghubungkan sistem infrastruktur teknis (lalu lintas, pasokan listrik, pasokan air, drainase permukaan) proyek.

Pilihan untuk memasang pipa air limbah terpisah yang terhubung ke sistem pengumpulan dan pengolahan air limbah Kota Dalat memang tepat. Namun, solusi pengumpulan tersebut harus memenuhi persyaratan perlindungan lingkungan sesuai peraturan, dan sama sekali tidak membiarkan air limbah bocor ke lingkungan, terutama ke sumber air Danau Than Tho.

Menurut Departemen Konstruksi, Proyek Peningkatan dan Pemulihan Bentang Alam Kawasan Wisata Danau Than Tho terletak di wilayah hulu Danau Than Tho, sehingga perlu adanya solusi perlindungan dan tidak adanya kegiatan yang mencemari sumber air.

Oleh karena itu, Dinas Bina Marga menganjurkan agar investor melengkapi data elevasi tanah, minimalkan perataan muka tanah; pastikan kemiringan sepanjang jalur lalu lintas kendaraan bermotor ≤10%; melakukan penilaian dampak perubahan iklim dan pemutakhiran data hidrometeorologi tahun-tahun terakhir (data dari instansi yang berwenang) sebagai dasar perhitungan rencana drainase (catatan: perhitungan untuk daerah aliran sungai di sekitarnya); mengkaji penataan kolam pengendapan untuk menampung air permukaan guna mengatur air secara proaktif bila diperlukan dan melindungi lingkungan; menghubungi unit pengelola sistem prasarana teknis di wilayah tersebut (lalu lintas, listrik, air, drainase, informasi) untuk menyepakati rencana penyambungan; melengkapi isi penilaian perlindungan lingkungan, pencegahan kebakaran dan penanggulangan keselamatan (dapatkan konsensus dari badan pengelola yang khusus).

Terkait kemampuan proyek untuk menyambungkan lalu lintas dengan wilayah tetangga, rencana penyambungan, penghubung prasarana teknis, prasarana sosial, saat ini Proyek Peningkatan dan Pemulihan Bentang Alam Danau Than Tho hanya menyambungkan dengan wilayah tetangga melalui jalur Ho Xuan Huong, sebelah Utara menuju pinggiran Kota Dalat (Distrik 11, 12) memiliki kepadatan penduduk rendah, volume lalu lintas rendah sehingga pada dasarnya berdampak kecil.

Namun, bagian selatan rute yang menghubungkan pusat kota Dalat, ketika jumlah wisatawan dan kendaraan meningkat dan memasuki pusat kota, hal itu akan meningkatkan tekanan pada sistem lalu lintas dan infrastruktur perkotaan.

Status terkini sistem lalu lintas dan infrastruktur perkotaan kota Dalat menunjukkan tanda-tanda kelebihan beban, tidak mampu mengimbangi kecepatan pembangunan perkotaan (dalam beberapa tahun terakhir, beberapa kemacetan lalu lintas lokal dan beberapa banjir lokal telah muncul).

Akan tetapi, pihak berwenang juga telah memiliki banyak solusi untuk mengatasi hal ini (seperti memperluas jalan, membangun jalan lingkar, membuka banyak rute baru dalam kota, memasang lampu lalu lintas, membagi lalu lintas, memperluas kanal, merenovasi danau pengatur, dll.); pada saat yang sama, telah ada program dan rencana untuk berinvestasi dalam mengembangkan wilayah perkotaan Dalat dalam arah yang sinkron, modern, dan ramah lingkungan; di mana telah ada perhitungan untuk memenuhi pengembangan dan peningkatan proyek sesuai dengan perencanaan (termasuk proyek untuk meningkatkan dan memulihkan lanskap Area Wisata Danau Than Tho).

Sumber: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html