Bisnis properti yang menyatakan bangkrut dan dibubarkan meningkat sebesar 38,7%

Kementerian Konstruksi baru saja mengumumkan informasi tentang perumahan dan pasar real estat pada kuartal keempat tahun 2022 dan sepanjang tahun 2022, yang menunjukkan bahwa bisnis real estat menghadapi banyak kesulitan.

Jumlah bisnis real estat yang menyatakan bangkrut dan bubar pada tahun 2022 meningkat sekitar 38,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Terkait kinerja badan usaha milik daerah (BUMD), Kementerian Perindustrian dan Perdagangan (Kemenperin) menyampaikan bahwa berdasarkan data statistik dari Direktorat Jenderal Bina Marga ( Ditjen Bina Marga ), jumlah badan usaha baru yang bergerak di sektor properti dan badan usaha yang kembali beroperasi pada tahun 2022 mengalami peningkatan dibandingkan periode yang sama tahun 2021. Jumlah badan usaha baru yang beroperasi sebanyak 8.593 badan usaha atau meningkat sekitar 13,7%, dan jumlah badan usaha yang kembali beroperasi sebanyak 2.081 badan usaha atau meningkat sekitar 56,7%.

Namun, Kementerian Konstruksi mengatakan jumlah bisnis real estat yang menyatakan bangkrut dan bubar pada tahun 2022 juga meningkat sekitar 38,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Menurut penilaian Kementerian Konstruksi, tahun 2022 masih akan menjadi tahun ketika bisnis yang bergerak di sektor bisnis real estat menghadapi banyak tantangan, dengan beberapa perusahaan mengurangi tenaga kerjanya hingga 50% untuk mengatasi kondisi sulit saat ini.

Terkait penyebabnya, Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa pelaku usaha properti banyak menghadapi kesulitan akibat sulitnya mengakses pinjaman kredit, menerbitkan obligasi, dan memobilisasi modal dari nasabah. Hal ini menyebabkan banyak pelaku usaha kekurangan modal sehingga terpaksa menunda atau menghentikan sementara pelaksanaan proyek.

Selain itu, suku bunga pinjaman, nilai tukar mata uang asing, harga bensin, dan harga bahan bangunan meningkat, yang mengakibatkan peningkatan biaya bagi bisnis, yang memengaruhi produksi dan kegiatan bisnis mereka. Terdapat kekurangan arus kas untuk membayar pemasok dan membayar gaji pekerja karena investor tidak memiliki sumber daya untuk membayar dan memenuhi kewajiban pajak.

Tidak hanya itu, pembeli real estat mengalami kesulitan mengakses pinjaman dari lembaga kredit, yang secara tidak langsung memengaruhi likuiditas produk dan proyek real estat, yang menyebabkan bisnis tidak dapat menjual produk untuk mendapatkan kembali modal dan berinvestasi kembali.

"Perusahaan menghadapi kesulitan dalam menerbitkan obligasi dan meningkatkan modal, sehingga menimbulkan risiko bahwa banyak bisnis tidak akan mampu membayar dan melunasi utang tepat waktu," kata Kementerian Konstruksi.

Bagi pelaku usaha perdagangan properti, di tengah perkembangan ekonomi yang kompleks, sejak pertengahan triwulan ketiga hingga akhir tahun 2022, operasional perdagangan properti menunjukkan tanda-tanda kesulitan yang lebih besar. Volume transaksi properti menurun dibandingkan awal tahun, sehingga mengakibatkan penurunan skala perdagangan properti dan jumlah pialang properti pun menurun.

Menurut laporan Bank Negara Vietnam, per 31 Desember 2022, kredit yang beredar untuk kegiatan bisnis real estat adalah sekitar VND 800.000 miliar.

Menurut laporan Kementerian Keuangan, per 28 Oktober 2022, volume penerbitan obligasi korporasi mencapai VND 328,9 triliun, turun 25,2% dibandingkan periode yang sama tahun 2021 dan cenderung menurun setiap kuartalnya. Dari jumlah tersebut, perusahaan properti menyumbang 28,87% dari total volume penerbitan; menempati peringkat kedua dalam kelompok pembelian kembali obligasi awal dan menyumbang 35,8% (VND 451,159 miliar) dari total volume obligasi korporasi individual yang disimpan per 30 September 2022.

Dalam dua bulan terakhir tahun 2022, obligasi perusahaan properti yang jatuh tempo mencapai 38,3% dari total nilai obligasi yang jatuh tempo, dengan 99,6% di antaranya merupakan aset beragunan. Pada bulan Desember 2022, perusahaan-perusahaan menerbitkan obligasi korporasi individual senilai VND 1.350 miliar, di mana perusahaan properti menerbitkan VND 500 miliar.

Menurut statistik awal Bursa Efek Hanoi, per 25 Desember 2022, utang obligasi korporasi individu yang beredar sekitar 2 juta miliar VND, di mana utang perusahaan real estat adalah 419 triliun VND (mencakup 33,6%).

Pada akhir tahun 2022 dan periode berikutnya, beberapa bisnis masih akan berada di bawah tekanan untuk membayar kembali obligasi lebih awal kepada investor karena berbagai alasan, termasuk perubahan kebijakan untuk mengendalikan penerbitan obligasi korporasi.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm