Apa yang harus dilakukan bisnis untuk mengoptimalkan produksi dan tempat bisnis?

Salah satu faktor penting dalam pengembangan bisnis adalah produksi dan lokasi usaha. Namun, banyak bisnis di Nghe An saat ini menghadapi kesulitan dalam menemukan lokasi produksi dan usaha yang sesuai. Situasi ini tidak hanya mengurangi peluang bisnis dan produksi bagi bisnis, tetapi juga memengaruhi investasi jangka panjang, perluasan skala, serta peningkatan daya saing.

Reporter Surat Kabar, Radio dan Televisi Nghe An melakukan wawancara dengan pakar ekonomi Nguyen Hoang Dung - Ketua Dewan Direksi Perusahaan Pelatihan Kepemimpinan dan Layanan Pembangunan Berkelanjutan, mantan Wakil Kepala Fakultas Keuangan - Akuntansi - Perbankan, Universitas Industri dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh tentang bidang ini.

Perlu segera menghilangkan kesulitan dalam hal lahan

Reporter: Tuan Nguyen Hoang Dung, dari sudut pandang penelitian , dapatkah Anda berbagi solusi terobosan untuk menyelesaikan masalah tempat usaha dengan cepat, terutama dalam konteks peningkatan daya tarik FDI?

Ekonom Nguyen Hoang Dung. Foto: My Nuong

Tuan Nguyen Hoang Dung: Selain permasalahan hukum, manajemen, teknologi, dan kurangnya sumber daya manusia yang berkualitas, tantangan terbesar yang dihadapi dunia usaha saat ini adalah kurangnya produksi dan tempat usaha. Hal ini merupakan permasalahan mendesak yang perlu segera diatasi guna menciptakan kondisi bagi perkembangan ekonomi swasta sesuai Resolusi Politbiro No. 68-NQ/TW tanggal 4 Mei 2025. Untuk mengatasi permasalahan tempat usaha, terutama dalam konteks peningkatan daya tarik FDI, saya ingin mengusulkan solusi berikut:

Pertama, perlu terus mendorong pengembangan infrastruktur kawasan industri dan klaster industri dengan infrastruktur transportasi, listrik, air, telekomunikasi, pengolahan air limbah, dan sebagainya yang lengkap. Hal ini tidak hanya menarik FDI tetapi juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi perusahaan domestik untuk mengakses fasilitas produksi dan bisnis dengan biaya yang wajar. Khususnya, fokuslah pada pengembangan kawasan industri khusus dan kawasan industri ekologis untuk memenuhi beragam kebutuhan investor. Dari sana, akan menarik banyak proyek berskala besar, mendorong produksi, menciptakan lapangan kerja, meningkatkan pertumbuhan ekonomi, dan meningkatkan daya saing lokal.

Kedua, perlu dilakukan transparansi proses perizinan, alokasi lahan, dan sewa guna usaha, dengan fokus pada peninjauan dan penyederhanaan prosedur administrasi terkait pertanahan, publikasi perencanaan tata guna lahan, harga lahan, serta informasi kawasan industri dan klaster industri. Membangun sistem informasi pertanahan elektronik untuk menjamin transparansi, kemudahan pencarian, dan pemantauan. Berinovasi lebih cepat dan komprehensif dalam alokasi lahan, sewa guna usaha, dan alih fungsi lahan untuk menjamin hak-hak subjek dan sesuai dengan mekanisme pasar, sesuai Undang-Undang Pertanahan 2024. Hal ini membantu pelaku usaha, termasuk perusahaan PMA, mengakses informasi dengan cepat, sehingga menghemat waktu dan biaya.

Provinsi Nghe An memiliki 8 kawasan industri dengan infrastruktur yang sinkron, di mana banyak perusahaan berinvestasi dalam infrastruktur, menarik ratusan perusahaan lain untuk menyewa lahan untuk produksi dan bisnis. Foto: Dokumen

Ketiga, memperkuat pengelolaan dan pemanfaatan lahan yang efektif, mengatasi keterbatasan, dan memperbaiki situasi penyalahgunaan dan pemborosan sumber daya lahan. Menangani kasus-kasus penyalahgunaan, pemborosan, dan penggunaan lahan yang tidak efektif secara tegas dan terukur. Menurut saya, perlu dilakukan reklamasi lahan untuk proyek-proyek yang lambat pelaksanaannya, terlambat dari jadwal, mendorong perusahaan untuk memanfaatkan lahan secara ekonomis, menerapkan teknologi tinggi untuk meningkatkan efisiensi produksi di lahan yang sama, serta berkontribusi dalam mencegah dan memberantas korupsi, negativitas, dan "kepentingan kelompok" yang mengakibatkan hilangnya aset negara terkait lahan.

Keempat , diversifikasi bentuk penyediaan tempat. Selain penyewaan lahan, perlu dikembangkan bentuk-bentuk lain seperti penyewaan pabrik siap pakai, area produksi bersama, dan ruang kerja bersama (co - working space) untuk usaha kecil dan menengah. Saat ini, penggunaan jasa penyewaan pabrik semakin populer di kalangan pelaku bisnis, sehingga pelaku bisnis tidak perlu menghabiskan waktu untuk konstruksi, tetapi tetap dapat segera memulai produksi dan menjalankan bisnis. Hal ini membantu pelaku bisnis mengurangi biaya investasi awal dan lebih fleksibel dalam memperluas skala produksi dan bisnis.

Kelima, perlu ada kebijakan lahan preferensial khusus bagi perusahaan domestik, terutama usaha kecil dan menengah, perusahaan rintisan, dan perusahaan teknologi tinggi. Kebijakan prioritas dapat mencakup pembebasan dan pengurangan sewa lahan, dukungan prosedur hukum, dan penciptaan kondisi bagi perusahaan domestik untuk mengakses pinjaman preferensial guna berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur dan pabrik.

Keenam , dorong kemitraan publik-swasta (KPS), dorong perusahaan swasta untuk berpartisipasi dalam investasi pembangunan infrastruktur kawasan industri dan klaster industri melalui KPS. Dengan mekanisme KPS, negara akan mengurangi beban pencarian, pengaturan, dan alokasi modal investasi dari anggaran untuk infrastruktur. Hal ini dapat dikatakan sebagai solusi efektif untuk memobilisasi sumber daya sosial, memenuhi kebutuhan investasi dalam pembangunan sosial-ekonomi.

Ekonom Nguyen Hoang Dung dalam lokakarya ekonomi sirkular. Foto: My Nuong

Peran pemerintah yang menentukan

Reporter: Menurut Anda, bagaimana peran pemerintah daerah, departemen, dan cabang harus dipromosikan untuk memastikan transparansi dan keadilan dalam perencanaan dan alokasi lahan untuk bisnis?

Tuan Nguyen Hoang Dung: Penting untuk menegaskan bahwa pemerintah daerah dan dinas terkait memainkan peran kunci dalam memastikan transparansi dan keadilan dalam perencanaan dan alokasi lahan bagi perusahaan. Untuk mendorong peran ini, menurut saya, kita perlu berfokus pada isu-isu berikut:

Pertama-tama , perencanaan tata guna lahan harus bersifat publik, jelas, dan transparan, serta menjamin partisipasi masyarakat dan pelaku usaha. Informasi mengenai perencanaan dan rencana tata guna lahan perlu diperbarui secara berkala di portal informasi elektronik yang mudah diakses, demi pengelolaan lahan yang transparan dan efektif. Hal ini membantu pelaku usaha memperoleh informasi secara tepat waktu, memperkirakan kebutuhan dan arah pembangunan, serta meningkatkan implementasi Undang-Undang Pertanahan 2024 sejalan dengan tren transformasi digital.

Kawasan Industri VSIP Nghe An dipenuhi dengan bisnis sekunder. Foto milik Thanh Cuong

Isu penting yang harus menjadi fokus pemerintah daerah dan dinas-dinas terkait adalah penyederhanaan prosedur administratif. Pemerintah telah menerbitkan Resolusi No. 66/NQ-CP tertanggal 26 Maret 2025 yang menyetujui Program Pengurangan dan Penyederhanaan Prosedur Administratif terkait Kegiatan Produksi dan Bisnis. Sebelumnya, Resolusi No. 57-NQ/TW tertanggal 22 Desember 2024 dari Politbiro juga secara tegas menyatakan persyaratan untuk "memaksimalkan prosedur administratif", "berinovasi secara komprehensif dalam penanganan prosedur administratif, menyediakan layanan publik tanpa memandang batas administratif; meningkatkan kualitas layanan publik daring, layanan digital bagi masyarakat dan pelaku usaha, menuju penyediaan layanan publik daring yang komprehensif, personal, dan berbasis data".

“

Pemerintah daerah perlu terus melakukan pembenahan prosedur administrasi terkait pertanahan, dengan memperpendek waktu perizinan, alokasi lahan, dan sewa lahan.

Ekonom Nguyen Hoang Dung

Pada saat yang sama, tujuan utama dari lelang tanah adalah untuk menyelenggarakan lelang tanah yang terbuka dan transparan: Lelang tanah harus mematuhi peraturan perundang-undangan, terbuka dan transparan, serta memastikan persaingan yang sehat antar pelaku usaha. Informasi mengenai lelang tanah harus dipublikasikan secara luas dan menjangkau semua pelaku usaha yang berminat. Lelang umum membantu menentukan nilai pasar tanah, sehingga membantu Negara mengelola sumber daya tanah dengan lebih baik, menyesuaikan struktur penggunaan lahan, dan mengendalikan dana tanah. Lelang umum juga menghindari monopoli dan manipulasi pasar, mencegah spekulasi, manipulasi harga, dan mengganggu stabilitas pasar properti.

Semua tingkatan dan sektor perlu secara berkala memeriksa dan memantau secara ketat pemanfaatan lahan perusahaan setelah lahan dialokasikan atau disewakan. Lahan bukan hanya sumber daya penting, tetapi juga aset dan alat produksi esensial, yang berkaitan erat dengan proses pembangunan sosial-ekonomi dan menjamin keamanan serta ketertiban.

Saat ini, pengelolaan dan pemanfaatan lahan, perumahan, dan badan usaha belum sepenuhnya efektif, terutama penjualan aset tanah, pengalihan hak guna lahan, penyertaan modal dalam usaha patungan, asosiasi, dan perubahan peruntukan lahan. Oleh karena itu, perlu penanganan yang tegas terhadap kasus-kasus penyalahgunaan lahan, pemborosan, pelaksanaan yang lambat, atau penyalahgunaan kebijakan untuk menduduki lahan publik dalam jangka panjang.

Ekonom Nguyen Hoang Dung menjawab pertanyaan pers di sebuah konferensi internasional tentang inovasi. Foto: My Nuong

Pemerintah daerah perlu membangun mekanisme dialog rutin dengan pelaku usaha, mendengarkan pendapat dan rekomendasi mereka terkait isu-isu terkait lahan. Tanggapi masukan dan keluhan dari pelaku usaha secara tepat waktu, untuk memastikan hak-hak mereka yang sah. Pada saat yang sama, bangun sistem basis data lahan yang sinkron, yang menghubungkan daerah dan industri untuk terus memperbarui status pemanfaatan lahan; ciptakan mekanisme dukungan yang tepat bagi pelaku usaha yang benar-benar mampu dan berdedikasi untuk berinvestasi.

Pada saat yang sama, tingkatkan kapasitas para pejabat, termasuk pengetahuan profesional, keterampilan praktis, dan etika profesional. Akhir-akhir ini, sejumlah pelanggaran dalam pengelolaan dan pemanfaatan lahan, terutama dalam alokasi lahan, sewa lahan, dan alih fungsi lahan, telah menimbulkan kemarahan publik, yang memengaruhi stabilitas keamanan, ketertiban, dan citra lingkungan investasi. Oleh karena itu, perlu memperkuat pelatihan dan mengembangkan kapasitas profesional serta etika publik bagi para pejabat yang bekerja di bidang pengelolaan lahan. Tingkatkan akuntabilitas para pejabat dalam menjalankan tugasnya.

Apa yang seharusnya dilakukan bisnis?

Reporter: Di sisi lain, tindakan proaktif apa yang perlu diambil bisnis untuk mengoptimalkan penggunaan tempat yang ada dan beradaptasi dengan perubahan di masa mendatang , Tuan ?

Tuan Nguyen Hoang Dung: Selain mengandalkan solusi kebijakan, bisnis juga perlu secara proaktif menerapkan langkah-langkah untuk mengoptimalkan penggunaan tempat usaha yang ada dan beradaptasi dengan perubahan di masa mendatang. Berikut adalah 7 rekomendasi dasar dan penting bagi bisnis itu sendiri:

Pertama , kaji ulang kebutuhan ruang. Perusahaan perlu menganalisis secara cermat kebutuhan aktual akan ruang produksi dan bisnis, menghindari situasi penyewaan atau pembelian lahan yang terlalu luas dibandingkan kebutuhan, yang dapat menyebabkan pemborosan. Kaji ulang ini perlu dilakukan secara berkala untuk menyesuaikan dengan perkembangan perusahaan.

Taman Industri Bac Vinh - Nghe An. Foto: Tien Dong

Kedua , dunia usaha meningkatkan penerapan teknologi, otomatisasi, investasi pada teknologi modern, otomatisasi proses produksi dan logistik guna meningkatkan produktivitas dan efisiensi pemanfaatan ruang.

Ketiga , perlu mengoptimalkan desain produksi ilmiah dan tempat usaha, memanfaatkan ruang yang tersedia secara maksimal. Terapkan model produksi ramping, tata mesin dan peralatan secara wajar untuk meminimalkan penggunaan ruang dan meningkatkan sirkulasi barang.

Keempat , pertimbangkan opsi penggunaan ruang yang fleksibel seperti berbagi ruang, menyewakan sebagian ruang kosong, atau bekerja sama dengan bisnis lain untuk berbagi infrastruktur.

Kelima , bisnis perlu menyisihkan sebagian keuntungannya untuk diinvestasikan kembali dalam infrastruktur teknis, meningkatkan infrastruktur teknis di pabrik dan gudang untuk memenuhi produksi modern dan persyaratan bisnis.

Keenam , dalam konteks integrasi internasional yang semakin mendalam, bisnis perlu secara proaktif menyusun rencana, meramalkan strategi, dan mempersiapkan masa depan. Memantau tren perkembangan industri secara cermat, meramalkan kebutuhan ruang masa depan, serta memiliki rencana persiapan dan penyesuaian yang tepat waktu.

Memanfaatkan dan menggunakan ruang secara efektif merupakan faktor penting dalam kesuksesan bisnis. Foto milik Thu Huong

Ketujuh, dalam revolusi industri 4.0, transformasi digital merupakan faktor vital bagi bisnis. Transformasi digital tidak hanya membantu mengoptimalkan produksi dan proses bisnis, tetapi juga membantu bisnis mengelola dan menggunakan tempat secara lebih efektif melalui aplikasi teknologi seperti IoT, Big Data, dan AI. Selain berinvestasi dalam teknologi dan perangkat baru, transformasi digital merupakan solusi komprehensif untuk mengubah pola pikir, "merevolusi" seluruh bisnis dalam operasional dan pembangunan berkelanjutan.

Dengan menerapkan langkah-langkah di atas secara proaktif, bisnis dapat mengoptimalkan pemanfaatan ruang, mengurangi biaya, meningkatkan daya saing, dan secara fleksibel beradaptasi terhadap perubahan pasar di masa mendatang.

Reporter: Terima kasih banyak kakek !

Iklan Iklan

Sumber: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html