Perusahaan tidak bisa menunggu lebih lama lagi. Bagian 1

Kendala terbesar dalam menentukan harga tanah spesifik selama beberapa tahun terakhir adalah kebijakan. Pemerintah sedang merevisi dan menambah Keputusan No. 44/2014; Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sedang merevisi dan menambah Surat Edaran No. 36/2014. Karena berbagai alasan, Binh Thuan telah "menunggu" selama tiga tahun terakhir, dan pada tahun 2023, tinjauan di seluruh provinsi mengungkapkan bahwa 47 proyek masih menunggu penetapan harga tanah spesifik. Situasi ini terungkap ketika Ketua Komite Rakyat Provinsi mengakui: Pelaku usaha tidak dapat menunggu lebih lama lagi…

Pelajaran 1: Menangani fluktuasi harga tanah dengan cermat

2/47 proyek

Pada akhir Desember 2023, Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan yang menyetujui harga tanah tertentu untuk menentukan kewajiban keuangan bagi proyek pariwisata lain di kota Phan Thiet. Perlu dicatat, ini adalah proyek kedua dari 47 proyek di provinsi tersebut yang belum dapat melanjutkan langkah selanjutnya karena menunggu persetujuan harga tanah tertentu. Dengan lahan yang diperuntukkan untuk penggunaan komersial dan jasa, dan lahan yang disewa dari Negara dengan pembayaran satu kali untuk seluruh periode sewa (dihitung untuk sisa 35 tahun proyek), kedua proyek ini telah memberikan kontribusi sekitar 126 miliar VND kepada anggaran Negara dalam bentuk biaya penggunaan lahan.

Taman hiburan ini merupakan bagian dari proyek NovaWorld Phan Thiet.

Pada pertemuan baru-baru ini untuk melaksanakan rencana pembangunan sosial -ekonomi tahun 2024, Ketua Komite Rakyat Provinsi Doan Anh Dung menekankan bahwa, melalui dua proyek ini, instansi provinsi terkait akan memperoleh pengalaman dan metode untuk terus melakukan penilaian lahan spesifik untuk proyek-proyek yang tersisa. Pada kenyataannya, pelaksanaan penilaian lahan spesifik untuk setiap proyek menghadapi banyak kendala yang berasal dari peraturan kebijakan, ditambah dengan penundaan yang disebabkan oleh kasus hukum terkait. Hal ini membuat para pejabat yang melaksanakan tugas ini berhati-hati, dan perusahaan penilai juga ragu-ragu. Ini adalah alasan utama, belum lagi dampak pandemi Covid-19, yang telah mengakibatkan penumpukan tugas lama dan penambahan tugas baru selama tiga tahun terakhir, sehingga totalnya menjadi 47 proyek. Dan pada akhir tahun 2023, hanya dua proyek yang harga lahan spesifiknya telah disetujui.

Zona Industri Son My 1.

Saat ini, Komite Rakyat Provinsi menetapkan bidang tematik spesifik seperti perumahan, layanan komersial, pariwisata, dan mineral kepada Ketua dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi untuk diarahkan. Para pemimpin Komite Rakyat Provinsi telah mengadakan pertemuan untuk setiap kelompok proyek tematik dan mengeluarkan pemberitahuan penutup untuk mengarahkan penyelesaian kesulitan dan hambatan untuk setiap proyek dan kelompok proyek. Pada saat yang sama, mereka terus mengarahkan peninjauan proyek-proyek yang memenuhi kriteria untuk menentukan harga tanah tertentu, mendesak konsultan untuk segera menyelesaikan rencana harga tanah untuk pembayaran sewa tanah satu kali, alokasi tanah dengan biaya penggunaan lahan, atau untuk menghapus proyek dari daftar proyek yang tidak memerlukan penentuan harga tanah, proyek yang tidak memenuhi kriteria penentuan harga tanah, dan proyek yang memerlukan bimbingan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Proyek NovaWorld Phan Thiet.

Proyek NovaWorld Phan Thiet.

Lahan tersebut merupakan bagian dari proyek Kawasan Industri Son My 1.

Kami bertekad untuk menyelesaikan 3 proyek besar pada akhir kuartal pertama tahun 2024.

Menyusul dua proyek pariwisata yang telah disebutkan sebelumnya, akan ada tiga proyek besar yang, menurut kepala Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, akan diputuskan untuk menyelesaikan harga lahan spesifik pada akhir kuartal pertama tahun 2024. Proyek-proyek tersebut meliputi proyek NovaWorld Phan Thiet dan kawasan industri Tan Duc dan Son My 1. Untuk ketiga proyek ini, unit konsultan telah mulai mengembangkan harga lahan spesifik. Namun, selama proses ini, banyak kendala dan kesulitan muncul yang berasal dari kebijakan dan praktik, termasuk ketersediaan informasi yang terbatas untuk penetapan harga sewa lahan di kawasan industri. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyarankan Komite Rakyat Provinsi untuk mengusulkan solusi kepada Pemerintah Pusat. Misalnya, proyek NovaWorld Phan Thiet telah menghadapi banyak kendala terkait kebijakan dan metode penilaian; lebih lanjut, proyek ini berskala sangat besar dengan banyak item investasi dan bisnis yang kompleks, termasuk beberapa item bisnis unik yang belum tersedia di provinsi tersebut. Selanjutnya, pada Agustus 2023, Gugus Tugas Perdana Menteri dan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memberikan arahan untuk menyelesaikan masalah tersebut. Namun, hasil penilaian dari perusahaan konsultan tersebut masih kurang informasi dan metode perhitungan yang memadai untuk beberapa item seperti lapangan golf, vila, dan taman hiburan, sehingga Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan meminta perusahaan tersebut untuk melengkapi dan menyelesaikan penilaian. Pada tanggal 10 Januari 2024, Departemen mengirimkan surat kepada perusahaan konsultan tersebut yang meminta mereka untuk segera menyerahkan hasil penilaian untuk proyek NovaWorld Phan Thiet.

Kompleks apartemen mewah di proyek NovaWorld Phan Thiet.

Taman air dari proyek NovaWorld Phan Thiet

“Saat ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengarahkan Sub-Dinas Pengelolaan Tanah untuk meminta unit konsultan menyelesaikan sertifikat penilaian untuk dua proyek pariwisata, termasuk NovaWorld Phan Thiet, dan mengirimkannya ke Dinas untuk mengadakan pertemuan guna mengumpulkan pendapat dari Dinas Konstruksi, Dinas Keuangan, Dinas Pajak, Dinas Perencanaan dan Investasi, dan Komite Rakyat dari distrik dan kota tempat proyek tersebut berada, untuk kemudian menyerahkan sertifikat penilaian tersebut kepada Dewan Penilaian Tanah Provinsi,” kata Bapak Tran Nguyen Loc, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, pada pertemuan untuk melaksanakan rencana pembangunan sosial ekonomi provinsi tahun 2024.

Lapangan sepak bola di proyek NovaWorld Phan Thiet.

Lapangan golf di dalam proyek NovaWorld Phan Thiet.

Pada saat yang sama, Bapak Loc juga menginformasikan bahwa proyek-proyek lain di antara 47 proyek tersebut terus menyelesaikan sertifikat mereka dan mengadakan pertemuan untuk mengumpulkan pendapat sebelum diajukan ke Dewan Penilaian Tanah Provinsi. Mengenai dua proyek, Kawasan Industri Son My 1 dan Kawasan Industri Tan Duc, pada akhir Desember 2023, Departemen mengeluarkan dokumen yang menyetujui koefisien penyesuaian harga tanah untuk menentukan harga tanah spesifik untuk perhitungan kompensasi ketika Negara mengakuisisi tanah untuk kedua proyek tersebut. Dokumen ini dikirim ke Komite Rakyat Distrik Ham Tan meminta mereka untuk bekerja sama kembali dengan konsultan untuk penjelasan, dengan memberikan perhatian khusus pada analisis dan pengecualian aset sebanding dengan nilai luar biasa dari rencana harga tanah; dan meninjau dasar hukum untuk memastikan kepatuhan yang ketat terhadap peraturan. Unit konsultan saat ini sedang melakukan revisi. Setelah Distrik Ham Tan menyerahkan dokumen yang direvisi, Departemen akan menyusun laporan untuk Dewan Penilaian Tanah Provinsi untuk pengambilan keputusan.

Setelah harga tanah spesifik untuk kompensasi ditetapkan, proses pembebasan lahan akan berjalan lebih lancar. Seperti yang disarankan oleh distrik Ham Tan, rencana kompensasi belum menerapkan harga tanah spesifik, hanya harga sementara berdasarkan Keputusan No. 37/2019/QD-UBND, sehingga gagal mendapatkan konsensus dari mereka yang lahannya akan diambil alih. Mempercepat pembebasan lahan akan membantu mengkonsolidasikan lahan proyek, yang saat ini tidak berdekatan, memfasilitasi penetapan harga tanah spesifik untuk perhitungan sewa dan memungkinkan investor untuk melanjutkan pembangunan sesuai rencana.

Dalam perkembangan lain, pada pertemuan tanggal 16 Januari 2024, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Nguyen Hong Hai mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk berkoordinasi dengan departemen dan instansi terkait, Komite Rakyat Distrik Ham Tan, dan Perusahaan Saham Gabungan Sonadezi untuk menyelesaikan persetujuan koefisien penyesuaian harga tanah khusus untuk lahan pertanian yang terletak di dalam kawasan permukiman dan harga sewa lahan di Kawasan Industri Tan Duc paling lambat Februari 2024.

Pelajaran 2: Cara mempertahankan dan menarik proyek-proyek besar

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html