Bisnis tidak bisa menunggu lebih lama lagi. Bagian 1

Masalah terbesar dalam menentukan harga tanah spesifik dalam beberapa tahun terakhir adalah kebijakan. Pemerintah sedang merevisi dan melengkapi Peraturan Pemerintah No. 44/2014; Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup merevisi dan melengkapi Surat Edaran No. 36/2014. Karena berbagai alasan, Binh Thuan telah "menunggu" selama 3 tahun terakhir, dan hingga tahun 2023, melalui peninjauan, terdapat 47 proyek di provinsi tersebut yang menunggu penetapan harga tanah spesifik. Kenyataannya, seperti yang dikomentari oleh Ketua Komite Rakyat Provinsi: Perusahaan tidak bisa menunggu lebih lama lagi...

Pelajaran 1: “Menghapus” harga tanah dengan hati-hati

2/47 proyek

Pada akhir Desember 2023, Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan untuk menyetujui harga tanah spesifik guna menentukan kewajiban keuangan bagi proyek pariwisata lain di Kota Phan Thiet. Proyek ini merupakan proyek kedua dari 47 proyek di provinsi tersebut yang masih menunggu harga tanah spesifik dan belum dapat melaksanakan langkah selanjutnya. Dengan luas lahan untuk keperluan layanan komersial, yaitu sewa lahan oleh Negara dengan pembayaran sewa lahan sekaligus untuk seluruh masa sewa (dihitung untuk sisa waktu proyek selama 35 tahun), kedua proyek ini telah berkontribusi terhadap anggaran Negara dengan total biaya penggunaan lahan sekitar 126 miliar VND.

Area hiburan proyek NovaWorld Phan Thiet.

Dalam rapat penyusunan rencana pembangunan sosial -ekonomi 2024 baru-baru ini, Ketua Komite Rakyat Provinsi, Doan Anh Dung, menekankan bahwa melalui kedua proyek tersebut, sektor-sektor fungsional di provinsi ini akan memiliki pengalaman dan metode untuk melanjutkan pelaksanaan penilaian tanah spesifik untuk proyek-proyek yang tersisa. Kenyataannya, pelaksanaan penilaian tanah spesifik untuk setiap proyek terhambat oleh berbagai regulasi kebijakan, ditambah dengan stagnasi akibat dampak kasus-kasus terkait, membuat pegawai negeri sipil yang menjalankan tugas ini berhati-hati, bahkan perusahaan-perusahaan yang menjalankan fungsi penilaian menjadi ragu-ragu. Hal inilah yang menjadi alasan utama, di luar dampak pandemi Covid-19, dalam 3 tahun terakhir terjadi situasi "pekerjaan lama tertinggal, pekerjaan baru menumpuk", sehingga terdapat 47 proyek. Hingga akhir tahun 2023, hanya 2 proyek yang telah mendapatkan persetujuan harga tanah spesifik.

Son My 1 Industrial Park.

Saat ini, Komite Rakyat Provinsi telah menugaskan Ketua dan Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi untuk memberikan arahan pada bidang-bidang tematik tertentu seperti perumahan, perdagangan, jasa pariwisata, mineral, dll. Para pimpinan Komite Rakyat Provinsi telah mengadakan rapat untuk setiap kelompok proyek tematik dan mengeluarkan surat keputusan akhir untuk mengarahkan penyelesaian kesulitan dan hambatan bagi setiap proyek dan kelompok proyek. Bersamaan dengan itu, mereka juga terus mengarahkan peninjauan proyek-proyek yang memenuhi syarat penetapan harga tanah khusus untuk mendesak konsultan segera menyelesaikan rencana harga tanah untuk sewa lahan sekali pakai, alokasi lahan dengan pemungutan biaya penggunaan lahan, atau menghapus proyek-proyek yang tidak perlu penetapan harga, proyek-proyek yang tidak memenuhi syarat penetapan harga tanah, dan proyek-proyek yang perlu mendapatkan arahan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Proyek NovaWorld Phan Thiet.

Proyek NovaWorld Phan Thiet.

Lahan tersebut merupakan milik proyek kawasan industri Son My 1.

Bertekad menyelesaikan 3 proyek besar pada akhir kuartal pertama tahun 2024

Setelah dua proyek pariwisata di atas, akan ada tiga proyek besar yang, menurut pimpinan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, akan ditentukan untuk menyelesaikan penetapan harga lahan spesifik pada akhir kuartal pertama tahun 2024, termasuk proyek NovaWorld Phan Thiet dan dua kawasan industri Tan Duc dan Son My 1. Untuk ketiga proyek ini, unit konsultan telah melaksanakan penyusunan penetapan harga lahan spesifik. Selama proses tersebut, banyak kesulitan dan hambatan muncul dari kebijakan dan praktik, termasuk terbatasnya pengumpulan informasi mengenai harga sewa lahan di kawasan industri. Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi untuk mengusulkan solusi kepada Pemerintah Pusat. Sebagai contoh, proyek NovaWorld Phan Thiet menghadapi banyak kesulitan dalam kebijakan dan metode penetapan harga selama pelaksanaannya; selain itu, proyek ini berskala sangat besar dengan banyak investasi dan item bisnis yang kompleks, termasuk item bisnis spesifik yang belum tersedia di provinsi tersebut. Kemudian, pada bulan Agustus 2023, Kelompok Kerja Perdana Menteri dan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup memberikan instruksi tentang cara menyelesaikan masalah tersebut. Namun, hasil penilaian unit konsultasi masih mencakup beberapa item seperti lapangan golf, vila, area hiburan, dll. yang tidak menjamin keakuratan informasi yang dikumpulkan dan metode perhitungannya. Oleh karena itu, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta unit tersebut untuk melengkapi dan melengkapinya. Pada tanggal 10 Januari 2024, Dinas mengirimkan surat resmi kepada unit konsultasi untuk segera mengirimkan hasil konsultasi penilaian proyek NovaWorld Phan Thiet.

Kompleks apartemen mewah di proyek NovaWorld Phan Thiet

Taman air proyek NovaWorld Phan Thiet

"Saat ini, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menginstruksikan Dinas Pengelolaan Lahan untuk meminta unit konsultan menyelesaikan sertifikat penilaian 2 proyek pariwisata, termasuk NovaWorld Phan Thiet, dan mengirimkannya ke dinas tersebut untuk menyelenggarakan rapat guna mengumpulkan pendapat dari Dinas Konstruksi, Dinas Keuangan, Dinas Pajak, Dinas Perencanaan dan Investasi, Komite Rakyat kabupaten dan kota lokasi proyek, guna menyelesaikan sertifikat penilaian dan menyerahkannya kepada Dewan Penilaian Lahan Provinsi," ujar Bapak Tran Nguyen Loc, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dalam rapat tersebut untuk melaksanakan rencana pembangunan sosial-ekonomi provinsi tahun 2024.

Lapangan sepak bola di proyek NovaWorld Phan Thiet.

Lapangan golf di proyek NovaWorld Phan Thiet.

Pada saat yang sama, Bapak Loc juga menginformasikan bahwa proyek-proyek lain dari 47 proyek tersebut juga terus menyelesaikan sertifikat untuk menyelenggarakan pertemuan guna mengumpulkan pendapat sebelum diserahkan kepada Dewan Penilaian Tanah Provinsi. Untuk dua proyek, yaitu Kawasan Industri Son My 1 dan Kawasan Industri Tan Duc, pada akhir Desember 2023, Departemen menerbitkan surat keputusan resmi tentang persetujuan koefisien penyesuaian harga tanah untuk menentukan harga tanah spesifik dalam perhitungan kompensasi ketika Negara mengambil alih tanah untuk kedua proyek tersebut, yang dikirimkan kepada Komite Rakyat distrik Ham Tan, dengan permintaan untuk bekerja sama kembali dengan konsultan guna menjelaskan, yang mana perhatian khusus diberikan pada analisis dan pengecualian aset komparatif yang bersifat mendadak dari rencana harga tanah; meninjau dasar hukum untuk memastikan ketegasan dan kepatuhan terhadap peraturan. Unit konsultasi sedang mengedit. Setelah distrik Ham Tan mengirimkannya kembali, Departemen akan merangkum laporan tersebut untuk diputuskan oleh Dewan Penilaian Provinsi.

Setelah harga tanah tertentu untuk kompensasi ditetapkan, proses pembebasan lahan akan lebih mudah. ​​Hal ini karena, seperti yang diusulkan Distrik Ham Tan, rencana kompensasi belum menerapkan harga tanah tertentu, melainkan hanya harga sementara berdasarkan Keputusan No. 37/2019/QD-UBND, sehingga belum mencapai konsensus dari masyarakat yang lahannya dibebaskan. Mempercepat pembebasan lahan akan membantu lahan proyek yang saat ini tidak bersebelahan menjadi bersebelahan. Hal ini akan membantu sektor fungsional dalam menetapkan harga tanah tertentu untuk menghitung harga sewa yang menguntungkan, dan juga membantu investor untuk melaksanakan konstruksi sesuai rencana.

Dalam perkembangan lain, pada rapat tanggal 16 Januari 2024, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Nguyen Hong Hai mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan departemen terkait, cabang dan Komite Rakyat distrik Ham Tan, Perusahaan Saham Gabungan Sonadezi harus menyelesaikan persetujuan koefisien penyesuaian harga tanah khusus untuk tanah pertanian yang terletak di kawasan pemukiman dan harga sewa tanah di Kawasan Industri Tan Duc pada bulan Februari 2024.

Pelajaran 2: Untuk mempertahankan dan menarik proyek besar

BICH NGHI - FOTO OLEH N. LAN

Sumber: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html