Perusahaan asing tingkatkan cakupan bisnis perhotelan di Vietnam

Dengan mengambil alih eksploitasi, investasi, atau akuisisi, investor asing memanfaatkan harga real estat yang bagus untuk menutupi bisnis perhotelan di Vietnam.

Pada pertengahan April, raksasa manajemen hotel global Marriott International mencapai kesepakatan untuk mengambil alih pengelolaan 7 hotel dan resor Vinpearl. Di antaranya, terdapat 3 hotel yang sudah ada di Nha Trang, Hoi An, dan Da Nang , serta 4 fasilitas baru dengan total lebih dari 1.200 kamar, yang diperkirakan akan selesai pada tahun 2028.

Bapak Rajeev Menon, Presiden Marriott International Asia Pasifik (kecuali Tiongkok daratan), mengatakan langkah ini akan membantu grup tersebut berada di posisi yang tepat untuk memenuhi beragam kebutuhan hotel di berbagai destinasi di Vietnam. Marriott International saat ini mengoperasikan 16 hotel dan resor di Vietnam. Perusahaan berencana untuk menghadirkan beberapa merek hotel baru ke pasar ini seperti The Ritz-Carlton, Westin, Element, dan Courtyard by Marriott.

Raksasa asing lainnya juga tengah berupaya meningkatkan kehadiran mereka. Sebelumnya, pada bulan Februari, Lodgis Hospitality Holdings bekerja sama dengan Hanwha Group (Korea Selatan) untuk berinvestasi dan mengelola proyek perhotelan di Asia, termasuk Vietnam.

Didirikan pada tahun 2016 oleh Warburg Pincus, VinaCapital, dan Bapak Don Lam, Lodgis bukanlah nama yang asing di Vietnam karena memiliki Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), pemegang saham utama The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau), dan mengelola lebih dari 1.950 kamar di bawah merek Maia Resort, Ixora, dan Hiive. Secara total, mereka memiliki 11 hotel dan resor di Vietnam dan Kamboja. Perusahaan ini memperkirakan jumlah kamar operasi akan mencapai 10.000 pada tahun 2025.

Resor pesisir Danang terlihat dari kokpit pesawat. Foto: Nguyen Dong

Mengomentari platform intelijen properti Asia, Mingtiandi , Kepala Penjualan Investasi Hotel JLL Asia Pasifik, Nihat Ercan, mengatakan sektor ini terus pulih. "Minat investor tetap tinggi meskipun ada risiko geopolitik dan makroekonomi," ujarnya.

Mengomentari pasar Vietnam secara khusus, Bapak Morgan Ulaganathan, Kepala Layanan Properti & Pariwisata - Penasihat Hotel Colliers Vietnam, mengatakan bahwa para pelaku pasar telah mengambil "langkah berani" sejak pandemi dimulai.

KKR, misalnya, mengumpulkan $4,3 miliar di puncak pandemi Covid. Bain juga telah membeli hotel secara individual maupun dalam sistem, dengan atau tanpa merek. Blackstone dilaporkan mengatakan bahwa eksposur hotelnya berada pada rekor terendah, sekitar 12%. "Kami berharap portofolio kami lebih besar," kata Blackstone dalam sebuah laporan.

Menurut para ahli, upaya perusahaan asing untuk berekspansi ke sektor bisnis perhotelan Vietnam berasal dari peluang untuk mengevaluasi aset dengan baik dan mempersiapkan batu loncatan untuk pemulihan dan pengembangan pariwisata jangka panjang.

“Dana-dana telah mengumpulkan modal untuk berinvestasi pada aset-aset hotel dengan valuasi yang menguntungkan, sebelum pendapatan hotel pulih sepenuhnya,” jelas Bapak Morgan Ulaganathan.

Misalnya, di Da Nang, Savills baru-baru ini mencatat sejumlah hotel yang siap dijual, terkonsentrasi di jalan-jalan pesisir distrik Son Tra dan Ngu Hanh Son, serta pusat kota. Alasannya, setelah lebih dari dua tahun terdampak pandemi, banyak pemilik hotel menghadapi kesulitan arus kas.

Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, berkomentar bahwa sebagian besar hotel yang dijual berasal dari investor perorangan, yang pertama kali mengalami krisis karena pandemi, dan beberapa produk sulit bersaing dengan produk berkualitas tinggi dari pengembang dan operator profesional dalam dan luar negeri.

"Namun, hal ini dapat dilihat sebagai peluang bagi pembeli, sehingga mereka dapat mempertimbangkan rencana spesifik untuk perencanaan dan pengembangan proyek-proyek ini guna memenuhi tren pariwisata dengan kualitas yang lebih tinggi dan lebih berkelanjutan," ujar pakar tersebut.

Merek-merek asing juga mampu menghasilkan pendapatan yang lebih baik, yang membantu mereka mencapai kesepakatan kerja sama manajemen atau berinvestasi dengan berani di Vietnam. Laporan Savills menunjukkan bahwa dalam 6 bulan terakhir tahun 2022, hotel-hotel yang dikelola oleh Pullman, Novotel, dan Grand Mercure memiliki tarif kamar rata-rata 40% lebih tinggi, dan tingkat hunian 8% lebih tinggi dibandingkan proyek-proyek bermerek domestik dan yang dikelola sendiri.

Untuk vila resor, merek hotel seperti Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt, dan Fusion juga mendominasi pasokan. Demikian pula dengan Marriott, sebelum melanjutkan kerja sama bulan ini, mereka menerima peningkatan dan pengembangan untuk 8 hotel Vinpearl tahun lalu dan menyatakan "pertumbuhan yang kuat".

Sementara itu, potensi pemulihan dan pertumbuhan jangka panjang industri pariwisata Vietnam sulit diabaikan. Vietnam mencatat pariwisata domestik tahun lalu melampaui tingkat sebelum pandemi, dengan lebih dari 101 juta pengunjung. Tahun ini, negara ini menargetkan 110 juta pengunjung, termasuk sekitar 102 juta pengunjung domestik dan 8 juta pengunjung internasional.

Meskipun ekonomi global masih penuh ketidakpastian, wisatawan mancanegara masih berencana mengunjungi Vietnam, menurut platform pemesanan perjalanan Klook. Vietnam menyambut 2,7 juta wisatawan mancanegara pada kuartal pertama, dan Klook menyaksikan "pertumbuhan eksponensial" dalam permintaan wisatawan mancanegara ke Vietnam. Sebagai contoh, pertumbuhan pemesanan perjalanan di Vietnam dari wisatawan Korea Selatan dan Singapura masing-masing meningkat sebesar 70% dan 300%, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2019—sebelum pandemi.

Bapak Nguyen Huy Hoang, Direktur Pelaksana Klook yang baru ditunjuk untuk pasar Vietnam, memprediksi tahun 2023 akan menjadi tahun yang menjanjikan bagi wisatawan inbound (wisatawan internasional ke Vietnam). Destinasi-destinasi menarik antara lain Da Nang, Kota Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat, dan Hue.

Menurut Colliers, Kota Ho Chi Minh akan bergabung dengan Singapura, Bangkok, dan Bali sebagai pasar yang memimpin pemulihan Asia. "Fondasi pengembangan pariwisata resor di Vietnam sangat positif dan permintaan untuk penempatan modal sangat tinggi. Waktu terus berjalan. Saatnya untuk mulai mempersiapkan musim transaksi yang semarak tahun ini," ujar Bapak Morgan.

Telekomunikasi

Tautan sumber: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-ngoai-tang-phu-song-kinh-doanh-khach-san-tai-viet-nam-4599685.html