Lini produk yang menentukan permainan di pasar real estat

Pasar dimulai kembali pada "jalur" hukum yang baru

Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 – tiga undang-undang utama di pasar properti – telah resmi berlaku sejak 1 Agustus, 5 bulan lebih awal dari tanggal yang ditetapkan sebelumnya.

Para ahli mengatakan koridor hukum baru merupakan dukungan yang besar, menciptakan "jalur" untuk membentuk pasar agar dapat memulai kembali dan beroperasi lagi dengan cara yang lebih transparan, sehat, dan berkelanjutan setelah masa stagnasi.

Di sisi lain, periode kekurangan pasokan yang panjang sementara permintaan riil untuk real estat selalu ada membuat regulasi yang secara langsung memengaruhi pasokan diawasi secara ketat oleh investor.

Yang paling menonjol adalah pengaturan pengetatan pembagian dan penjualan tanah dalam Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023. Dengan demikian, untuk proyek-proyek yang berada di kawasan perkotaan tipe III ke atas dan tunduk pada lelang hak guna usaha untuk investasi pembangunan perumahan sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan, investor tidak diperbolehkan membagi dan menjual tanah, tetapi harus membangun rumah sesuai dengan rencana sebelum diperbolehkan mengalihkan kepemilikan. Dalam jangka pendek, hal ini akan menyebabkan pasokan properti perkotaan di perkotaan stagnan, karena investor membutuhkan lebih banyak waktu untuk melengkapi dokumen sesuai kerangka hukum yang baru, dan bahkan harus menyiapkan sumber daya yang lebih besar untuk berinvestasi dalam proyek tersebut.

Selain itu, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, penilaian tanah berdasarkan prinsip pasar mengharuskan perusahaan memiliki keuangan yang kuat untuk memastikan kecepatan pelaksanaan proyek. Namun, peraturan ini akan menyebabkan kenaikan harga properti di beberapa daerah, biaya kompensasi pembebasan lahan meningkat, dan biaya investasi meningkat, yang mengakibatkan kenaikan harga properti yang telah selesai karena adanya pengalihan biaya ke harga. Dengan demikian, proyek yang telah dialokasikan lahan dan menyelesaikan kewajiban keuangan sebelum 1 Agustus memiliki keuntungan karena memiliki tingkat harga yang lebih baik, yang bahkan dapat menjadi dasar penetapan harga untuk proyek pembangunan di masa mendatang.

Investor mencari produk “Properti yang Tepat” dalam konteks pasar baru

Berdasarkan pengamatan, setelah mengalami pasang surut pasar properti, investor kini semakin selektif dalam memilih produk investasi. Para ahli mengatakan bahwa kriteria investor untuk "menempatkan uang" adalah produk standar (Right Property): legal, potensial, dan sesuai selera, serta mengutamakan keamanan, efisiensi, dan keberlanjutan.

Yang pertama adalah produk legal yang memiliki buku merah, produk lelang, dan memenuhi syarat untuk bisnis. Yang kedua adalah produk potensial yang memiliki harga bagus, di lokasi/daerah dengan pertumbuhan ekonomi yang baik, dengan perencanaan infrastruktur dan jalan di masa mendatang. Yang ketiga sesuai selera: real estat yang terencana dengan baik, memiliki fasilitas lengkap, dan memiliki estetika yang menarik.

Indikasi produk properti yang tepat di kota Thai Binh

Terletak di jantung kawasan perkotaan baru di selatan Kota Thai Binh, di sepanjang jalan utama Le Quy Don, Glory Downtown merupakan proyek perintis dalam pengembangan model Commercial Park Street di kawasan tersebut. Dengan luas 1,62 hektar, 128 unit ruko di proyek ini menarik perhatian investor dan menjadi titik terang dalam pasokan pasar real estat Thai Binh karena memenuhi semua kriteria produk "Properti yang Tepat".

Kriteria pertama adalah legalitas. Glory Downtown memiliki lahan perkotaan yang telah dilelang, telah membersihkan lokasi dengan rapi, dan menyerahkan lahan sebelum 1 Agustus. Khususnya, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Bisnis Properti yang baru, dana lahan Glory Downtown yang terbatas semakin menipis mengingat Thai Binh merupakan kawasan perkotaan tipe II, yang ditargetkan menjadi kawasan perkotaan tipe I pada tahun 2025. Keunggulan hukum yang kuat dan kepemilikan jangka panjang proyek ini tidak hanya menjamin jalur akumulasi aset yang aman, tetapi juga memberikan potensi eksploitasi yang tak terbatas bagi pemiliknya.

Glory Downtown memiliki semua elemen produk “Properti yang Tepat”.

Pada kriteria berikutnya, 128 produk Glory Downtown dinilai memiliki "potensi nyata" dalam mengantisipasi perencanaan perluasan pusat Kota Thai Binh sesuai periode perencanaan 2021-2030, visi hingga 2050. Pembangunan infrastruktur perkotaan yang modern dan ramai, serta perencanaan yang bertahap merupakan bukti nyata potensi kenaikan harga Glory Downtown.

Secara khusus, proyek tersebut juga memiliki potensi yang jelas untuk kenaikan harga apabila telah menyelesaikan kewajiban keuangannya sebelum 1 Agustus, yang berarti memiliki tingkat harga yang lebih baik daripada proyek pembangunan masa depan di area tersebut.

Tidak hanya itu, produk-produk di Glory Downtown merangkum hati dan jiwa investor ketika dirawat dengan cermat mulai dari arsitektur modern yang mengoptimalkan fungsionalitas, lanskap hijau di setiap sudut kampus hingga serangkaian fasilitas internal seperti taman bunga empat musim, sistem peralatan olahraga luar ruangan, taman bermain anak-anak... dan pusat komersial 7 lantai yang direncanakan di dalam kampus proyek.

Khususnya, munculnya pohon palem Amerika yang hijau sejuk dan lapisan bunga Bauhinia Barat Laut yang puitis telah menciptakan karya seni yang hidup di Glory Downtown, memenuhi kriteria "selera" dari produk "Properti yang Tepat".

Semua elemen "Properti yang Tepat" yang menyatu di Glory Downtown Thai Binh ditegaskan oleh perwakilan investor untuk menghadirkan peluang investasi yang aman, efektif, dan berkelanjutan bagi para investor. Hal inilah yang juga menjadi alasan mengapa proyek ini mendapat perhatian khusus dari para investor dalam konteks gelombang investasi properti yang mengalir deras ke Thai Binh berkat daya tarik investasi FDI dan potensi yang secara bertahap terbukti di sini.

Sumber: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html