Apakah proyek Hotel Merperle Dalat milik Perusahaan Khai Vy didukung oleh kekuatan-kekuatan berpengaruh?

Terdapat kejanggalan dalam penanganan pembangunan ilegal hotel terbesar senilai triliunan VND di Da Lat.

Proyek Hotel Merperle Dalat saat ini merupakan hotel bintang 5 terbesar dan tertinggi di Da Lat, dengan investasi sebesar satu triliun VND. Namun, belakangan ini, media dan publik lebih mengenal hotel ini bukan karena "kemegahannya" tetapi karena kontroversi yang terus menerus melingkupi investor dan fakta bahwa pembangunannya dilakukan secara ilegal.

Oleh karena itu, dalam beberapa hari terakhir, banyak saluran berita secara bersamaan melaporkan bahwa Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengizinkan Perusahaan Khai Vy untuk membayar uang guna "melegitimasi" pelanggaran berat dalam pelaksanaan Proyek Hotel Merperle Dalat.

Hotel Merperle Dalat bintang 5, yang dimiliki oleh Perusahaan Khai Vy, adalah proyek berskala besar yang terletak tepat di jantung kota Da Lat.

Berita ini mengejutkan publik, karena perusahaan tersebut sebelumnya telah berulang kali didenda karena konstruksi ilegal, konstruksi yang menyimpang dari rencana yang disetujui, dan telah dikritik karena pelanggaran yang ceroboh dan terang-terangan. Langkah Komite Rakyat Provinsi Lam Dong ini hanya memicu diskusi dan spekulasi publik lebih lanjut. Pelanggaran di proyek Hotel Merperle Dalat menunjukkan tanda-tanda pengabaian terhadap supremasi hukum, pengabaian yang disengaja terhadap peraturan hukum, dan terutama pendekatan yang longgar terhadap manajemen oleh otoritas lokal dan lembaga terkait.

Perhatian media yang intens telah menyebabkan banyak warga Da Lat mempertanyakan apakah perusahaan tersebut memiliki dukungan yang kuat, mengingat pengabaiannya yang terang-terangan terhadap peraturan dan penentangannya terhadap opini publik. Pelanggaran di proyek Hotel Merperle Dalat sangat besar, mencakup ribuan meter persegi. Terlebih lagi, struktur besar ini terletak tepat di Jalan Hung Vuong, hanya beberapa langkah dari kantor pusat Komite Rakyat Distrik 10. Sungguh membingungkan bahwa pihak berwenang setempat mengabaikan masalah ini dan gagal mengambil tindakan tegas sejak awal, sehingga perusahaan tersebut dapat "melegitimasi" pelanggarannya dengan uang setelah kejadian.

Sebagai respons terhadap peristiwa yang berdampak besar pada opini publik, Surat Kabar & Opini Publik turun tangan untuk menyelidiki kebenaran tentang proyek "mega-hotel" terbesar di Da Lat dan informasi tentang investor yang secara terang-terangan melakukan pembangunan ilegal tersebut.

Proyek yang telah terhenti selama bertahun-tahun itu, secara tak terduga "kembali hidup" setelah pergantian investor dan... dengan berani melanjutkan pembangunan ilegal.

Proyek Hotel Merperle Datlat, yang berlokasi di Jalan Hung Vuong No. 10, Kelurahan 10, Kota Da Lat, Provinsi Lam Dong, sebelumnya dikenal sebagai Hotel Saigon Moi. Pada tahun 2009, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong memberikan sertifikat investasi kepada Saigon Investment Construction Trading Company Limited, dengan tujuan proyek untuk membangun hotel bintang 5 berstandar internasional setelah selesai dibangun.

Hotel Merperle Dalat didenda oleh Komite Rakyat Kota Da Lat karena serangkaian pelanggaran serius.

Pada Oktober 2018, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong menyetujui penyesuaian sertifikat investasi, yang memungkinkan Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy Group untuk melaksanakan proyek tersebut dan mengubah namanya menjadi Hotel Merperle Dalat. Pada 28 September 2022, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong menyetujui penyesuaian nama pengguna lahan menjadi Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy (Perusahaan Khai Vy). Sejak 2018, proyek ini telah berulang kali disebut-sebut karena beberapa pelanggaran di sektor konstruksi. Secara spesifik:

Pada tahun 2019, Komite Rakyat Kota Da Lat mengeluarkan keputusan yang menjatuhkan denda administratif sebesar 40 juta VND kepada Perusahaan Khai Vy (saat itu bernama Khai Vy Group Joint Stock Company) karena membangun gedung tanpa izin konstruksi di Jalan Hung Vuong Nomor 1, Kelurahan 10, Kota Da Lat.

Pada Mei 2020, Komite Rakyat Kota Da Lat terus mengeluarkan keputusan untuk memberlakukan tindakan korektif terhadap Perseroan Terbatas Khai Vy Group karena, meskipun tidak memiliki izin konstruksi, investor tersebut secara sewenang-wenang melanjutkan pembangunan tiang pancang dan pondasi untuk Hotel Merperle Dalat.

Situasi memuncak pada Oktober 2023, ketika Komite Rakyat Kota Da Lat mengeluarkan denda administratif sebesar 110 juta VND kepada Perusahaan Khai Vy karena pembangunan ilegal pada proyek Hotel Merperle Dalat. Sebelumnya, Komite Rakyat Kota Da Lat telah meminta Perusahaan Khai Vy untuk menghentikan pembangunan guna mengatasi pelanggaran, khususnya pembangunan ilegal yang melebihi area yang diizinkan hampir 4.500 meter persegi.

Komite Rakyat Kota Da Lat menetapkan bahwa, menurut izin pembangunan yang dikeluarkan, lantai basement kedua memiliki luas 5.806m2, namun luas bangunan sebenarnya mencapai 7.092m2, yang berarti 1.286m2 lebih besar.

Di lantai basement 1, luas lantai yang diizinkan adalah 5.777m2, tetapi konstruksi aktualnya adalah 7.092m2, yang berarti 1.315m2 lebih besar.

Di lantai pertama, luas lantai yang diizinkan adalah 3.612m2 (termasuk taman), tetapi konstruksi sebenarnya mencapai 4.567m2, yang berarti 955m2 lebih besar. Lebih jauh lagi, pada saat ditemukan, proyek tersebut sedang membangun bekisting atap dengan luas 900m2, yang tidak termasuk dalam izin konstruksi yang dikeluarkan.

Akibat pelanggaran tersebut, Komite Rakyat Kota Da Lat telah meminta Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy untuk menghentikan pembangunan, mematuhi sanksi atas pelanggaran tersebut, dan menghubungi pihak berwenang terkait untuk menyiapkan dokumen penyesuaian izin pembangunan sesuai dengan peraturan dan penyesuaian desain sebagaimana yang dipersyaratkan oleh Komite Rakyat Provinsi Lam Dong. Jika pihak berwenang tidak memberikan izin pembangunan yang telah disesuaikan, perusahaan akan bertanggung jawab untuk membongkar bangunan yang tidak sesuai tersebut.

Namun, penyelidikan sebelumnya mengungkapkan bahwa pada tanggal 22 September 2023, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengeluarkan dokumen 8303/UBND-QH untuk menyetujui prinsip penyesuaian desain proyek Hotel Merperle Dalat, sesuai dengan area pelanggaran yang ditunjukkan oleh Komite Rakyat Kota Da Lat.

Menanggapi pertanyaan pers mengenai masalah ini, Bapak Le Quang Trung, Direktur Dinas Konstruksi Provinsi Lam Dong, menyatakan bahwa, sesuai peraturan, Perusahaan Khai Vy harus menyelesaikan prosedur penyesuaian desain, menyerahkannya kepada Kementerian Konstruksi untuk penilaian, dan secara bersamaan menyerahkannya kepada Kementerian Keamanan Publik untuk persetujuan keselamatan kebakaran. Hanya setelah dokumen penyesuaian selesai, Dinas Konstruksi akan mengeluarkan izin penyesuaian. Pembangunan barang di luar izin yang disetujui sebelum memperoleh izin penyesuaian merupakan pelanggaran.

Apakah Provinsi La Dong mengizinkan bisnis untuk "melegitimasi" pelanggaran dengan membayar uang?

Hanya beberapa hari setelah keputusan untuk memberikan sanksi kepada Perusahaan Khai Vy dikeluarkan, pada tanggal 3 November 2023, Bapak Vo Ngoc Hiep, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, menandatangani Dokumen No. 9705/UBND yang menginstruksikan departemen dan lembaga terkait untuk berkoordinasi dengan Komite Rakyat Kota Da Lat untuk menentukan kewajiban keuangan yang harus dibayar oleh Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy karena perubahan desain yang meningkatkan koefisien penggunaan lahan pada proyek Hotel bintang 5 Merperle Dalat. Langkah ini tampaknya bertujuan untuk mempercepat penyelesaian desain yang telah disesuaikan sebelumnya, karena proyek tersebut telah dibangun secara ilegal, melebihi izin bangunan hampir 4.500 meter persegi.

Perlu dicatat bahwa saat ini, Hotel Merperle Dalat belum menerima hasil penilaian dari Kementerian Konstruksi . Hingga 21 Desember 2023, dokumen 3399/STNMT-VP dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Provinsi Lam Dong menunjukkan bahwa tidak ada dasar yang cukup untuk menilai harga tanah spesifik berdasarkan peningkatan koefisien penggunaan lahan, karena kurangnya tanggapan dari Kementerian Konstruksi.

Opini publik menunjukkan bahwa hal ini tidak masuk akal dan tidak konsisten dalam menangani pelanggaran karena sebelumnya, pada tanggal 26 Juni 2023, Bapak Vo Ngoc Hiep, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Lam Dong, mengeluarkan dokumen No. 5493/UBND-XD yang menginstruksikan departemen dan instansi terkait untuk memeriksa dan mengawasi kepatuhan terhadap peraturan konstruksi pada proyek Hotel bintang 5 Merperle Dalat. Pada saat yang sama, dokumen tersebut juga mewajibkan Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy untuk secara ketat mematuhi izin konstruksi yang telah diberikan dan dokumen desain proyek yang telah disetujui.

Dokumen ini juga menyatakan: “Kami meminta agar Perusahaan Saham Gabungan Khai Vy melanjutkan pelaksanaan pembangunan proyek Hotel Merperle Dalat sesuai dengan jadwal yang diperpanjang dan Izin Konstruksi No. 24/GPXD yang dikeluarkan oleh Dinas Konstruksi pada tanggal 22 Maret 2021, serta dokumen desain yang telah disetujui, dengan memastikan keselamatan dan kualitas proyek serta mengoperasikan proyek sesuai dengan peraturan.” Namun seperti yang disebutkan di atas, hanya 3 bulan kemudian, Komite Rakyat Provinsi Lam Dong mengeluarkan dokumen yang pada prinsipnya menyetujui proyek ini untuk menyesuaikan desainnya, memperluasnya hampir 4.500 m2.

Mengenai masalah ini, banyak pendapat yang menyatakan bahwa, mengingat kemewahan Hotel Merperle Dalat, harga layanannya tidak murah, sehingga keuntungan dan pendapatan yang dihasilkan dari area yang dibangun secara ilegal tersebut akan sangat besar. Dibandingkan dengan denda sebesar 110 juta VND yang dibayarkan untuk "melegalkan" bangunan ilegal ini, jumlah tersebut tidak berarti apa-apa.

Selain itu, hanya dengan menjatuhkan denda administratif dan membiarkan bangunan tetap berdiri sama saja dengan mengatasi masalah dari akarnya. Hal ini juga menciptakan preseden buruk di masyarakat, mendorong munculnya lebih banyak bangunan tanpa izin dan ilegal.

Dengan bisnis yang merugi, dari mana mereka akan mendapatkan triliunan dong yang dibutuhkan untuk proyek Hotel Merperle Dalat?

Perusahaan Khải Vy didirikan pada tahun 2000 (alamat: 30 Lot K, Jalan Hoang Quoc Viet Extended, Kelurahan Phu My, Distrik 7, Kota Ho Chi Minh). Pemegang saham pendirinya termasuk Bapak Doan Van Trang, Ibu Mai Thi Mai (istri Bapak Trang), dan Bapak Nguyen Quoc Bao.

Beberapa proyek unggulan dari Khai Vy Joint Stock Company meliputi: Merperle Hon Tam Resort - seluas 114 hektar; Crystal Palace Wedding and Conference Center; proyek perumahan dan komersial Khai Vy (Distrik 7, Kota Ho Chi Minh).

Perusahaan Khai Vy telah menjadi subjek beberapa lelang utang oleh Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam (BIDV). Menurut statistik, hingga November 2021, BIDV telah mengumumkan lelang kesembilan atas utang Khai Vy. Total utang yang belum dilunasi per 7 Juni 2021 adalah 1.035 miliar VND, termasuk 409 miliar VND pokok dan 626 miliar VND bunga.

Perusahaan Khai Vy menggunakan sembilan aset sebagai jaminan untuk pinjaman tersebut, termasuk sejumlah properti dan mesin serta peralatan milik Grup Khai Vy, seperti: hak penggunaan lahan dan bangunan di atas lahan tersebut (gedung Crystal Palace di Distrik 7, Kota Ho Chi Minh); 367 hektar hutan tanaman di perkebunan hutan Dak Ha, provinsi Dak Nong; enam kendaraan berbagai jenis; lebih dari 8,7 juta saham di Perusahaan Pantai Hon Tam Nha Trang; piutang senilai 51 miliar VND di Perusahaan Pantai Hon Tam Nha Trang; dan mesin serta peralatan untuk produksi kayu milik Grup Khai Vy…

Menurut investigasi oleh Surat Kabar & Opini Publik, dalam beberapa tahun terakhir, Perusahaan Khai Vy telah mengalami serangkaian aktivitas bisnis yang tidak menguntungkan. Terutama dalam dua tahun terakhir, Perusahaan Khai Vy telah mengalami serangkaian operasi bisnis yang buruk dengan penurunan pendapatan. Dari lebih dari 750 miliar VND pada tahun 2017, pendapatan Khai Vy sekarang hanya sekitar 100 miliar VND.

Yang perlu diperhatikan, meskipun mencatatkan pendapatan yang sangat besar pada tahun 2017, perusahaan mengalami kerugian bersih lebih dari 200 miliar VND. Puncak kerugian ini bahkan mencapai lebih dari 300 miliar VND pada tahun 2020. Pada tahun 2021, kerugian Khai Vy Company menyempit menjadi 234 miliar VND dan kembali meraih keuntungan pada tahun 2022 dengan kerugian hanya 19 miliar VND.

Hingga tahun 2022, kerugian kumulatif Khai Vy Company telah mencapai lebih dari 773 miliar VND, sementara modal dasarnya hanya 176 miliar VND, sehingga mengakibatkan ekuitas negatif hampir 600 miliar VND. Situasi ekuitas negatif ini dimulai pada tahun 2020 setelah perusahaan melaporkan kerugian rekor.

Data tersebut juga menunjukkan bahwa operasional bisnis Khai Vy dalam beberapa tahun terakhir sebagian besar dibiayai oleh utang. Total kewajiban pada akhir tahun 2022 melebihi 1.700 miliar VND. Angka ini terus meningkat selama tiga tahun terakhir, tetapi peningkatannya tidak signifikan. Dibandingkan dengan akhir tahun 2017, total kewajiban perusahaan telah menurun sebesar 1.000 miliar VND.

Dengan ekuitas negatif dan kewajiban yang menyusut, total aset Perusahaan Khai Vy terus menyusut hingga hanya sepertiga dari ukuran aslinya setelah lima tahun, mencapai 1.120 miliar VND pada akhir tahun 2022. Cadangan kas hanya sedikit di atas 8 miliar VND, bersama dengan 12 miliar VND dalam bentuk deposito, tetapi perusahaan memiliki lebih dari 55 miliar VND dalam bentuk sekuritas perdagangan. Aset ini telah terakumulasi selama bertahun-tahun, dengan nilai sekuritas tersebut mencapai hampir 130 miliar VND pada satu titik.

Sumber: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html