The Fed memangkas suku bunga - dorongan yang diperlukan untuk pasar perumahan AS

VTV.vn - Harga rumah di AS hampir tidak berubah minggu lalu, karena laju pertumbuhan pasokan melambat akibat lemahnya permintaan.

Rumah dijual di San Mateo, California, AS. Foto: THX/TTXVN

Namun, pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve minggu lalu – yang pertama dari tiga pemangkasan yang diharapkan tahun ini – dapat memberikan dorongan yang sangat dibutuhkan bagi pasar perumahan.

Setelah "musim panas yang sulit" dengan para penjual yang frustrasi dan pembeli yang ragu-ragu, pekan yang berakhir pada 13 September menyaksikan pasar perumahan AS melambat, dengan tanda-tanda awal tren penurunan, menurut laporan terbaru dari Realtor.com.

"Meskipun suku bunga KPR baru-baru ini menurun, harga tertinggi sepanjang sejarah dan tekanan biaya membuat banyak pembeli enggan membeli, sehingga memaksa penjual menyesuaikan harga untuk menarik minat," ujar ekonom Anthony Smith dari Realtor.com.

Menjelang musim gugur, jumlah total rumah yang dijual berada pada level tertinggi sejak sebelum pandemi COVID-19, memberi pembeli lebih banyak pilihan dan lebih banyak waktu untuk mempertimbangkan.

Sementara itu, tujuh kawasan metropolitan utama di Selatan dan Barat, dipimpin oleh Miami, telah memasuki "pasar yang ramah pembeli", yang menunjukkan bahwa pasar perumahan AS secara bertahap mulai seimbang karena memasuki periode terbaik untuk membeli rumah pada bulan Oktober 2025.

Tanda positif lainnya adalah bahwa harga sewa telah turun selama dua tahun berturut-turut, membuat banyak penyewa lebih optimis tentang peluang untuk memiliki rumah seiring membaiknya kondisi ekonomi.

Suku bunga KPR tetap 30 tahun turun menjadi 6,26% minggu lalu, menandai penurunan mingguan keempat berturut-turut, menurut Freddie Mac. The Fed memangkas suku bunga acuan sebesar 0,25 poin persentase menjadi 4%–4,25% pada pertemuan 16-17 September, menandai penurunan pertama sejak Desember 2024. Presiden Donald Trump telah meminta The Fed untuk berbuat lebih banyak guna memulihkan pasar perumahan yang lesu, tetapi sebagian besar anggota The Fed mengambil pendekatan yang hati-hati pada pertemuan minggu lalu.

Meskipun pemotongan suku bunga sudah diantisipasi secara luas, ekonom Realtor.com Jiayi Xu mengatakan penjualan rumah akan sedikit membaik dalam beberapa bulan mendatang.

Rumah yang dijual kini memerlukan waktu rata-rata enam hari lebih lama untuk terjual dibandingkan tahun lalu, perlambatan yang mencerminkan dampak tingginya harga rumah dan suku bunga hipotek, bersama dengan ketidakpastian ekonomi yang membuat banyak calon pembeli tidak melakukan pembelian.

Namun, situasinya tidak merata: wilayah Timur Laut dan Midwest menghadapi pasokan yang ketat dan permintaan yang kuat, sementara wilayah Selatan dan Barat memiliki surplus rumah untuk dijual dan penjualan yang lambat.

Jumlah rumah baru yang terjual naik 2,1% year-on-year, setelah turun hampir 2% pada minggu sebelumnya – penurunan pertama sejak April 2025. Namun, pasokan rumah baru masih di bawah level yang biasanya terlihat pada musim semi dan awal musim panas, terutama karena lemahnya permintaan.

Jumlah total rumah yang terjual masih naik 17,6% year-on-year (yoy), menandai perlambatan pertumbuhan selama 13 minggu berturut-turut. Pekan yang berakhir pada 13 September juga merupakan minggu ke-97 berturut-turut peningkatan pasokan rumah di AS secara year-on-year. Sebanyak 1,1 juta rumah terdaftar untuk dijual minggu lalu, minggu ke-20 berturut-turut jumlahnya tetap di atas 1 juta. "Persediaan tumbuh jauh lebih cepat daripada rumah baru yang dijual, menunjukkan bahwa lebih banyak rumah yang berada di pasar lebih lama," kata Smith.

Source: https://vtv.vn/fed-giam-lai-suat-cu-hich-can-thiet-cho-thi-truong-nha-o-my-100250922150142839.htm