Kenaikan harga vila dan rumah petak di pinggiran Hanoi hanya dibicarakan oleh agen properti saja.

Para broker berkolusi untuk menaikkan harga secara artifisial.

Ibu Thuy Hong (39 tahun, tinggal di Distrik Cau Giay, Hanoi) sedang mencari vila atau rumah kota di Hanoi bagian barat. Ia terus-menerus didekati oleh agen properti yang menawarkan properti untuk dijual dengan harga rugi. Pada akhir Agustus, seorang agen menawarkan vila seluas 240 ^m² di proyek Kawasan Perkotaan Baru Geleximco (Jalan Le Trong Tan, Distrik Hoai Duc) seharga 16,5 miliar VND. Namun, setelah menyepakati harga dan menyiapkan dokumen uang muka, agen tersebut memberitahunya bahwa pemiliknya tidak terburu-buru untuk menjual dan jika ia ingin membeli, ia harus membayar harga yang lebih tinggi.

Vila-vila di kawasan perkotaan Geleximco

Hampir sebulan kemudian, Ibu Hong masih melihat iklan vila yang sama dijual di berbagai platform iklan properti. "Harga yang ditawarkan cukup tidak konsisten, ada yang mencantumkan 17 miliar VND, ada juga yang 17,5 miliar VND, tetapi semuanya lebih tinggi dari harga yang telah saya setujui," cerita Ibu Hong.

Setelah diselidiki, Ibu Hong mengetahui bahwa kelompok pialang tersebut telah "mengamankan" vila yang disebutkan di atas, dan dia telah dieksploitasi sebagai "ukuran" permintaan. Sementara itu, beberapa pialang juga mengakui telah jatuh ke dalam perangkap "keserakahan" yang sama ketika mereka berinvestasi di properti hanya untuk mendapati diri mereka "terjebak" dengan unit yang tidak terjual.

Hoang Ngoc Phuong (35 tahun), seorang makelar properti yang saat ini terjebak dengan sebuah rumah petak di proyek Perumahan Nam An Khanh (Distrik Hoai Duc), mengatakan bahwa ia baru saja mendapat pelajaran pahit, sebuah kasus di mana si penggigit kena gigit karena tipu daya yang sama.

Secara spesifik, Juni lalu, mereka melihat seseorang mengiklankan rumah kota seluas 210 ^m² untuk dijual seharga 18,5 miliar VND, dengan 3-4 pembeli yang berminat. Bahkan ada yang menawarkan 18 miliar VND, sehingga kelompok Phuong mengira pasar mulai memanas.

Proyek Rumah Deret di Kawasan Perkotaan Nam An Khanh

"Kami mengumpulkan uang untuk membeli rumah itu seharga 18,1 miliar VND dan kemudian menjualnya seharga 19,5 miliar VND. Tetapi kami belum berhasil menjualnya selama beberapa bulan terakhir. Beberapa orang dalam kelompok kami harus meminjam uang untuk berinvestasi dan sekarang kesulitan membayar bunganya. Setelah menyelidiki, kami menemukan bahwa orang yang menawarkan 18 miliar VND sebenarnya adalah kerabat pemilik rumah. Mereka menipu kami agar membelinya sehingga mereka bisa 'menyingkirkannya'. Sekarang kami ingin menjualnya seharga 17,8 miliar VND, tetapi tidak ada yang berminat," kata Bapak Phuong.

Apakah pasar mulai menghangat di "mulut derek"?

Pada kenyataannya, pasar properti untuk vila dan rumah petak tampaknya hanya memanas secara dangkal. Baru-baru ini, pasar saham mengalami koreksi tajam karena Bank Negara menarik uang dari peredaran dan nilai tukar mata uang asing meningkat. Melihat peluang untuk membeli di titik terendah pasar, Bapak Bui Van Truong (39 tahun, tinggal di Distrik Thanh Xuan, Hanoi) segera menjual rumah petaknya di proyek Hinode Royal Park (Distrik Hoai Duc, Hanoi) seharga 8 miliar VND.

Proyek Hinode Royal Park, yang terletak di sepanjang Jalan Raya Nasional 32 di Distrik Hoai Duc, memiliki sejumlah besar rumah townhouse.

"Saya sudah memasang iklan selama lebih dari dua minggu dan belum ada satu pun pembeli yang berminat. Agen properti terus mendesak saya untuk menurunkan harga di bawah 7 miliar VND agar bisa menemukan pembeli. Hanya dengan melihat-lihat secara online saja sudah sangat sulit untuk membedakan antara harga sebenarnya dan harga yang dinaikkan. Hanya mereka yang memiliki properti untuk dijual yang benar-benar mengerti betapa sulitnya pasar ini," kata Bapak Truong dengan frustrasi.

Menurut survei surat kabar Thanh Nien , banyak bank juga mengambil langkah untuk menurunkan suku bunga pinjaman pribadi dan konsumen. Beberapa bank menerapkan suku bunga di bawah 8% per tahun untuk pinjaman pribadi tertentu. Namun, syarat pemberian pinjaman belum dilonggarkan.

Sebagai contoh, pinjaman properti di bank komersial milik negara diiklankan dengan suku bunga 8% per tahun. Setelah masa tenggang, peminjam dikenakan suku bunga baru: suku bunga dasar ditambah margin 3,5-4% per tahun, sehingga suku bunga pinjaman melebihi 10% per tahun. Selain itu, bank terus memperketat persyaratan dan prosedur bagi nasabah.

Para pelanggan yang membeli vila dan rumah kota di beberapa proyek pengembangan perkotaan di Hanoi bagian barat perlu waspada terhadap trik yang digunakan oleh makelar properti.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa pasar belum menunjukkan banyak tanda-tanda membaik. Di pasar sekunder, dengan mayoritas pembeli memiliki kebutuhan perumahan yang nyata, sulit untuk menciptakan "ledakan" dalam konteks saat ini.

Menurut Bapak Dinh, pasar properti masih menghadapi masalah hukum, keuangan, dan obligasi, sehingga beberapa makelar masih menyebarkan informasi yang salah untuk menciptakan kepanikan dan mengganggu pasar demi keuntungan pribadi. Pihak berwenang dan lembaga penegak hukum di daerah perlu menerapkan langkah-langkah pengendalian yang ketat.

Dalam jangka panjang, untuk membantu masyarakat yang benar-benar membutuhkan perumahan agar lebih mudah mengakses perumahan, pemerintah perlu meningkatkan pasokan perumahan baru ke pasar, terutama perumahan sosial, untuk menciptakan likuiditas. Hal ini akan merangsang pasar properti, berkontribusi pada pemulihan ekonomi , dan menetapkan tingkat harga yang lebih rendah daripada saat ini.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm