Harga sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh tiba-tiba melonjak di luar dugaan.

(NLDO) - Di banyak kawasan pusat Kota Ho Chi Minh, muncul kekurangan apartemen dengan harga terjangkau, mengakhiri periode iklan sewa jangka panjang dengan sedikit penyewa.

Segera setelah Keputusan 19/2026/QD-UBND, yang mengatur pengelolaan dan penggunaan gedung apartemen di Kota Ho Chi Minh, dikeluarkan sekitar dua minggu lalu dan resmi berlaku pada tanggal 25 April, penyewaan apartemen jangka pendek kembali marak.

Lonjakan permintaan telah membuat pasar apartemen sewa menjadi sangat menarik, sehingga mendorong harga sewa naik secara signifikan.

Di banyak kawasan pusat Kota Ho Chi Minh, muncul kekurangan apartemen dengan harga terjangkau, mengakhiri periode iklan sewa jangka panjang dengan sedikit penyewa.

Selama dua minggu terakhir, harga sewa di beberapa daerah telah meningkat sebesar 10%-25%. Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, kenaikan rata-rata sekitar 25%, dan di beberapa tempat bahkan mencapai 50%.

Sebuah apartemen diiklankan untuk disewa.

Harga sewa telah meningkat tajam di area-area penting.

Di kompleks apartemen mewah di kelurahan Thanh My Tay, harga sewa apartemen tanpa perabot telah meningkat dari 21-22 juta VND/bulan menjadi 25-27 juta VND/bulan. Apartemen satu kamar tidur saat ini berkisar antara sekitar 18-19 juta VND/bulan, tergantung pada bagiannya.

Ibu Minh Trang, seorang calon penyewa, mengatakan: "Beberapa minggu yang lalu, pasar cukup sepi, tetapi dalam dua minggu terakhir, jumlah permintaan melonjak drastis. Banyak apartemen yang bahkan belum sempat saya beri uang muka sudah disewa orang lain. Daftar apartemen kosong sekarang sangat sedikit atau harganya sudah dinaikkan."

Ibu Bao Ngoc (warga lingkungan Tan Thuan), seorang pemilik bisnis Airbnb profesional di wilayah pusat kota, mengatakan bahwa "ledakan" pasokan baru baru-baru ini muncul.

Alasannya adalah banyak investor kembali membeli apartemen dengan harga bagus untuk dioperasikan, sehingga membuat pasar menjadi lebih dinamis.

Di kawasan The Tresor (Jalan Ben Van Don), sebuah apartemen dua kamar tidur yang sebelumnya berharga 19-20 juta VND/bulan kini telah meningkat menjadi sekitar 25 juta VND/bulan.

Harga sewa apartemen tiga kamar tidur telah meningkat dari 28 juta VND menjadi 31-32 juta VND per bulan, bahkan ada yang mencapai 35 juta VND. Dibandingkan dengan 2-3 minggu lalu, kenaikannya sekitar 10%-15%, dan dibandingkan tahun lalu, kenaikannya lebih dari 25%.

Di proyek Soho Residence (kelurahan Cau Ong Lanh), harga sewa untuk apartemen 2 kamar tidur (85 m²) telah meningkat tajam dari 25-27 juta VND menjadi sekitar 38 juta VND per bulan.

Di wilayah Thao Dien (kelurahan An Khanh), harga sewa terus "naik," terutama setelah jalur metro beroperasi. Kenaikannya tidak kurang dari 30% selama tahun lalu.

Secara spesifik, di proyek Thao Dien Green (Jalan Nguyen Van Huong), apartemen 2 kamar tidur saat ini harganya sekitar 50 juta VND/bulan, meningkat hingga 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di Lumiere Riverside, apartemen 3 kamar tidur juga mengalami kenaikan dari 45-46 juta VND menjadi 53-54 juta VND/bulan.

Tekanan semakin meningkat bagi bisnis yang menyewakan properti jangka pendek.

Menurut operator Airbnb, penyewa jangka pendek sebagian besar adalah wisatawan internasional, yang lebih menyukai area pusat kota atau dalam radius 4-5 km dari pusat kota, terutama area dekat jalur metro untuk kemudahan transportasi. Inilah sebabnya mengapa area di Distrik 1, Distrik 3, dan Distrik 4 (dahulu) selalu memiliki permintaan tinggi dan harga sewa yang meningkat tajam.

Namun, kenaikan biaya sewa yang pesat memberikan tekanan signifikan pada bisnis jasa. Ibu Hang, seorang pemilik apartemen, mengatakan: "Jika harga sewa terus naik, margin keuntungan dari Airbnb akan menyusut secara signifikan. Saat ini, margin keuntungan hanya sekitar 15%-20% setelah dikurangi biaya operasional (tidak termasuk biaya manajemen). Untuk mempertahankan profitabilitas, kami terpaksa mempertimbangkan untuk menaikkan harga sewa jangka pendek bagi para tamu."

Menurut para ahli bisnis, tren kenaikan harga mungkin akan berlanjut dalam jangka pendek, karena permintaan pulih dengan kuat tetapi pasokan apartemen yang sesuai belum mampu mengimbanginya.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm