Harga tanah di pusat kota Hanoi paling tinggi, lebih dari 700 juta VND/m2

Mulai 1 Januari 2026, Kota Hanoi akan menerapkan daftar harga tanah baru, di mana harga tanah perumahan tertinggi di wilayah pusat lebih dari 700 juta VND/m2.

Pada sore hari tanggal 26 November, Dewan Rakyat Hanoi mengeluarkan resolusi yang mengatur daftar harga tanah pertama yang akan diumumkan dan diterapkan mulai 1 Januari 2026.

Dengan demikian, daftar harga tanah baru di Hanoi memiliki harga tertinggi hingga lebih dari 702 juta VND/m2, diterapkan pada lokasi 1 (muka jalan) di jalan-jalan di wilayah pusat distrik lama Hoan Kiem.

Harga tanah di pusat kota Hanoi paling tinggi yakni lebih dari 700 juta VND/m2.

Secara spesifik, harga tanah di Hanoi akan dibagi menjadi 17 area, alih-alih berdasarkan batas distrik seperti sebelumnya. Area 1 mencakup distrik-distrik di Jalan Lingkar 1 dengan harga tanah tertinggi, termasuk Tây Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, dan Hai Ba Trung.

Harga tanah tertinggi lebih dari 702 juta VND/m2, berlaku untuk lokasi 1 (bagian depan jalan) di jalan-jalan seperti Ba Trieu (bagian Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (bagian Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho dan Tran Hung Dao (bagian Tran Thanh Tong - Le Duan).

Harga ini meningkat sekitar 2% dibandingkan dengan daftar harga tanah sebelumnya. Harga terendah di posisi 1 di area tersebut tercatat di Jalan Dong Co, lebih dari 82 juta VND/m2. Harga rata-rata tanah hunian di 9 kelurahan pusat mencapai 255,3 juta VND/m2, juga meningkat sebesar 2% dibandingkan saat ini.

Kenaikan sebesar 2% berlaku untuk area lain, termasuk: Area 2 (kelurahan di dalam jalur lingkar 2); Area 3 (kelurahan dari jalur lingkar 2 ke jalur lingkar 3); Area 4 dan 5 (kelurahan di luar jalur lingkar 3, di sisi kanan Sungai Merah, kecuali Chuong My, Son Tay, dan Tung Thien); Area 6 (kelurahan di dalam batas Sungai Merah - Sungai Duong - jalur lingkar 3).

Harga tanah di pinggiran kota telah meningkat sebesar 25% di beberapa wilayah. Harga tanah juga akan meningkat tajam di komune-komune pinggiran kota. Di wilayah 9 (termasuk komune Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, dan An Khanh) mengalami kenaikan tertinggi, sekitar 26%. Harga tanah tertinggi di kelompok ini adalah 64,7 juta VND/m2, yang diterapkan pada lokasi 1 di Jalan Raya Nasional 32 (dari perbatasan kelurahan Xuan Phuong hingga persimpangan ke wilayah perkotaan Kim Chung-Di Trach).

Harga rata-rata tanah di posisi 1 area 9 mencapai 30,4 juta VND/m2, naik dari saat ini 26,8 juta VND/m2. Area 7 (termasuk 9 komune Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) dan area 10 (termasuk 12 komune Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) dengan peningkatan sebesar 25%.

Daftar harga tanah yang disesuaikan akan digunakan sebagai dasar perhitungan ganti rugi, penetapan harga tanah pemukiman kembali, perhitungan pajak penggunaan tanah, pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak penggunaan tanah, dan penyesuaian biaya serta pungutan terkait.

Bagi masyarakat, jika transaksi properti lebih rendah dari daftar harga yang dipublikasikan, badan pengelola dapat mempertimbangkan legalitas transaksi tersebut. Sekalipun legal, pajak dan biaya tetap dihitung berdasarkan harga minimum dalam daftar harga tanah yang baru.

Sumber: https://baotintuc.vn/xa-hoi/gia-dat-o-trung-tam-ha-noi-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2-20251126180418734.htm