Harga tanah di Thuong Tin telah berlipat ganda dalam waktu kurang dari dua tahun.

(CLO) Di bekas distrik Thuong Tin di Hanoi, harga tanah saat ini naik 20% dibandingkan akhir tahun 2025 dan telah berlipat ganda, atau bahkan tiga kali lipat di beberapa daerah, dibandingkan dua tahun sebelumnya.

Hanoi memasuki periode restrukturisasi perkotaan yang besar, dengan serangkaian proyek perencanaan dan infrastruktur transportasi baru yang sedang diimplementasikan, terutama proyek-proyek untuk memperluas dan meningkatkan jalan-jalan utama.

Perubahan-perubahan ini tidak hanya mengubah lanskap perkotaan tetapi juga memberikan dorongan signifikan bagi pasar properti, membuka potensi pertumbuhan di banyak daerah.

Namun, seiring dengan peluang yang ada, muncul pula perbedaan tingkat harga yang semakin jelas. Di Hanoi, harga properti tidak lagi meningkat secara seragam, tetapi menunjukkan perbedaan yang signifikan antar wilayah, terutama wilayah dengan informasi perencanaan baru atau yang secara langsung mendapat manfaat dari pembangunan infrastruktur.

Harga tanah di Thuong Tin telah berlipat ganda dalam waktu kurang dari dua tahun. (Gambar ilustrasi)

Di bekas distrik Thuong Tin, harga tanah telah meningkat sebesar 20% dibandingkan akhir tahun 2025 dan telah berlipat ganda, atau bahkan tiga kali lipat di beberapa daerah, dibandingkan dua tahun sebelumnya. Di bekas komune Tu Nhien, harga tanah pada tahun 2024 berkisar antara 20-22 juta VND/m2, tetapi sekarang telah naik menjadi 40-45 juta VND/m2.

Demikian pula, di komune Hong Van (dahulu) yang berdekatan, harga tanah juga meningkat dari 25-30 juta VND/m2 pada tahun 2024 menjadi 50-52 juta VND/m2 saat ini.

Beranjak lebih dekat ke pusat kota, harga tanah di bekas distrik Thanh Tri juga meningkat dua kali lipat dibandingkan dua tahun lalu. Terutama, wilayah selatan Hanoi, termasuk Hoang Mai, Thanh Tri, dan Thuong Tin, yang bertahun-tahun lalu dianggap sebagai "daerah dataran rendah" untuk properti, kini "bersinar" sebagai daerah dengan tingkat kenaikan harga tertinggi.

Menurut Bapak Nguyen Trung Tuan, seorang ahli real estat di Hanoi, sekitar lima tahun lalu, wilayah barat Hanoi, termasuk distrik-distrik seperti Hoai Duc, Dan Phuong, dan Thach That, merupakan "pusat perhatian" pasar, namun tren saat ini jelas bergeser ke wilayah selatan, khususnya Thanh Tri dan Thuong Tin.

Menurut Bapak Tuan, wilayah selatan Hanoi sebelumnya kurang mendapat perhatian, meskipun letaknya relatif dekat dengan pusat kota. Alasan utamanya adalah topografinya yang rendah, dengan beberapa daerah sering mengalami banjir.

Selain itu, meskipun memiliki jalur transportasi vital yang menghubungkan ke provinsi-provinsi selatan, wilayah ini sejak lama lebih berorientasi pada pengembangan industri, logistik, dan pelabuhan daripada pembangunan perkotaan skala besar. Oleh karena itu, banyak investor besar tidak tertarik pada wilayah ini.

Namun, belakangan ini, wilayah selatan Hanoi mulai menerima gelombang investasi baru. Implementasi serangkaian proyek infrastruktur utama bersamaan dengan munculnya kawasan perkotaan berskala besar telah menciptakan dorongan signifikan, berkontribusi pada pertumbuhan dan mengubah posisi wilayah tersebut di peta properti ibu kota.

Sementara itu, Bapak The Anh, seorang makelar properti di Thuong Tin, mengatakan bahwa perkembangan pasar saat ini di daerah ini cukup mirip dengan periode "demam tanah" sebelumnya di daerah-daerah seperti Hoai Duc, Dan Phuong, atau Dong Anh.

Menurutnya, harga memasuki siklus kenaikan yang cepat karena aliran modal investasi masuk dengan kuat, yang menyebabkan peningkatan baik minat maupun transaksi aktual di pasar.

Mengenai pendapat bahwa harga tanah di Thuong Tin sedang naik tetapi transaksinya kurang, Bapak The Anh menyatakan bahwa penilaian ini tidak mencerminkan realita yang sebenarnya.

"Saat ini, cukup banyak investor dari wilayah lain yang datang untuk mempelajari dan berinvestasi. Transaksi yang terjadi adalah transaksi nyata, bukan hanya 'manipulasi harga' atau menciptakan gelombang buatan seperti yang dikhawatirkan banyak orang," katanya.

Namun, pialang tersebut juga memperingatkan bahwa investor perlu sangat berhati-hati saat memasuki pasar di area ini. Hal ini karena Thuong Tin saat ini sedang mengalami periode dengan banyak informasi perencanaan, mulai dari infrastruktur transportasi hingga pembangunan perkotaan, yang dapat dengan mudah menciptakan mentalitas "preemptif" dan ekspektasi kenaikan harga.

"Pembeli perlu memeriksa dengan cermat perencanaan dan informasi hukum dari setiap bidang tanah, menghindari mengikuti mentalitas massa atau rumor yang belum terverifikasi, karena risiko pada tahap ini cukup besar," tegas Bapak The Anh.

Sumber: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html