Sewa ruang ritel di pusat perbelanjaan meningkat

Berbicara kepada reporter surat kabar Dan Tri , Bapak Furusawa Yasuyuki - Anggota Dewan Eksekutif AEON Group (Jepang) yang bertanggung jawab atas pasar Vietnam, sekaligus Direktur Umum AEON Vietnam - mengatakan bahwa unit ini akan mempercepat pengembangan jaringan dan membuka lokasi bisnis baru. Dalam jangka panjang, Vietnam merupakan pasar kunci kedua, setelah Jepang.

Perusahaan ini baru saja meluncurkan department store dan supermarket baru di luar pusat perbelanjaan AEON di Distrik 8, Kota Ho Chi Minh. Saat mencari lokasi baru ini, Bapak Furusawa Yasuyuki mengakui bahwa harga sewanya semakin mahal.

Meningkatnya harga sewa ruang ritel di pusat perbelanjaan juga merupakan topik yang banyak disebutkan oleh banyak unit riset pasar baru-baru ini.

Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Utama CBRE Vietnam, menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, di Hanoi , harga sewa di area pusat meningkat sebesar 11% dan di area non-pusat meningkat sebesar 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di Kota Ho Chi Minh, harga sewa meningkat sebesar 18% di area pusat dan 15% di area non-pusat.

Menurutnya, para peritel yang sudah memiliki toko di kawasan pusat tertarik dengan kawasan peri-pusat di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi. Permintaan dari peritel Tiongkok, terutama merek F&B (makanan dan minuman) dan gaya hidup, terus meningkat.

Ia memperkirakan harga sewa tahun ini akan terus tumbuh positif, melanjutkan tren kenaikan yang terjadi sejak 2022. Kenaikannya akan mencapai 8-9% di kawasan pusat kota dan 17-18% di kawasan non-pusat kota, seperti di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi.

Sewa ruang di pusat perbelanjaan meningkat (Ilustrasi: Manh Quan).

Ibu Cao Thi Thanh Huong - Manajer Senior Departemen Riset Savills HCMC - juga mengatakan bahwa harga sewa ruang lantai dasar di pusat komersial di HCMC pada kuartal kedua meningkat sebesar 3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu berkat 20% dari total pasokan yang mengalami kenaikan harga sewa.

Pemulihan ekonomi domestik yang kuat telah mendorong perkembangan industri ritel, menarik merek-merek baru untuk memasuki pasar dan terus berekspansi. Ke depannya, pasar akan cenderung meluas ke daerah-daerah sekitar, bukan hanya ke pusat kota.

Ia yakin sektor ritel akan terus berkinerja baik berkat populasi muda Kota Ho Chi Minh, pertumbuhan kelas menengah, dan peningkatan aset, yang akan berkontribusi pada perluasan pangsa pasar ritel modern. Menurut Oxford Economics, belanja konsumen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat sebesar 8,4% pada tahun 2025, dengan ritel modern menguasai 50% pangsa pasar saluran ritel.

Harga sewa ritel di Hanoi ke depan juga akan cukup positif, cenderung stabil atau meningkat karena terbatasnya pasokan baru. Ini berarti proyek-proyek yang sudah ada di lokasi-lokasi utama akan tetap mempertahankan tingkat hunian yang tinggi dan dapat meningkatkan harga sewa.

Meskipun harga sewa meningkat, Ibu Do Thi Thu Hang - Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Penelitian, Savills Hanoi - menilai bahwa biaya sewa tempat mewah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masih kompetitif dibandingkan dengan banyak pasar di kawasan ini.

Secara spesifik, harga sewa properti mewah di pusat kota Hanoi adalah 96,4 USD/m2 dan di Kota Ho Chi Minh adalah 151 USD/m2. Harga ini di Kuala Lumpur adalah 158,6 USD/m2, di Singapura adalah 399,7 USD/m2, dan di Beijing adalah 289,5 USD/m2.

Sebaliknya, di kota-kota lain di kawasan ini, pasokan ruang ritel yang melimpah telah menciptakan tekanan persaingan yang besar, yang memaksa pemilik untuk menyesuaikan sewa guna menarik pelanggan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm