Menghilangkan hambatan dalam Hukum Pertanahan

Undang-Undang Pertanahan 2024 telah membuka kerangka hukum progresif untuk pengelolaan dan pemanfaatan sumber daya tanah. Namun, implementasi praktis undang-undang tersebut di banyak daerah masih menunjukkan banyak kesulitan.

Jika "hambatan" ini tidak segera dihilangkan, hal itu akan secara langsung memengaruhi kemajuan proyek dan hak-hak masyarakat.

Isu yang paling menonjol adalah ketidakcukupan kebijakan kompensasi, dukungan, dan relokasi. Meskipun penerapan tabel harga tanah dan koefisien penyesuaian pada awalnya telah menstandarisasi metode perhitungan, kesenjangan antara harga kompensasi yang ditentukan negara dan harga pasar di banyak daerah perkotaan telah menyebabkan perbandingan dan peningkatan keluhan.

Selain itu, banyak proyek, bahkan ketika perusahaan secara mandiri menegosiasikan pembebasan lahan dan mencapai penyelesaian 70-80%, tetap terhenti karena kurangnya mekanisme yang jelas untuk menangani area yang tersisa, yang menyebabkan penundaan proyek.

Demikian pula, prosedur untuk pembagian lahan, penggabungan lahan, dan konversi penggunaan lahan, meskipun diatur, tunduk pada interpretasi yang berbeda di berbagai daerah, yang menyebabkan waktu pemrosesan yang lebih lama dan peningkatan biaya sosial.

Kesulitan-kesulitan ini memerlukan "perangkat hukum" yang tepat waktu untuk menyatukan pemahaman, mengatasi kekurangan dalam penerapannya, dan menciptakan sinergi antara peraturan dan praktik.

Rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang penghapusan kesulitan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, yang diajukan oleh Pemerintah pada 18 November 2025, diharapkan dapat mengatasi hambatan-hambatan tersebut. Salah satu isi penting dari rancangan tersebut adalah klarifikasi kasus-kasus di mana Negara dapat mengambil alih tanah, terutama untuk kepentingan nasional dan publik. Ini adalah area sensitif yang membutuhkan transparansi, ketegasan, dan pencegahan penyalahgunaan, serta memastikan keseimbangan kepentingan yang harmonis antara Negara, rakyat, dan bisnis. Usulan untuk mengambil alih tanah untuk proyek-proyek di mana sebagian besar area telah disepakati akan membantu banyak proyek mengakhiri status "terhenti" yang berkepanjangan.

Draf tersebut juga menetapkan pengurangan waktu untuk pengumuman rencana kompensasi dan waktu untuk penyelenggaraan dialog, yang berkontribusi pada pengurangan keterlambatan yang disebabkan oleh prosedur yang panjang; draf tersebut mengusulkan untuk tidak mewajibkan pembagian lahan ketika mengubah tujuan penggunaan sebagian lahan, sehingga mengurangi prosedur bagi masyarakat. Selain itu, klarifikasi dasar perhitungan biaya penggunaan lahan, waktu penentuan harga, dan mekanisme pembebasan dan pengurangan akan menciptakan keseragaman dan transparansi dalam pengelolaan keuangan lahan...

Namun, Komite Ekonomi dan Keuangan Majelis Nasional menekankan bahwa setiap dampak terhadap hak dan harta benda masyarakat perlu dinilai dengan cermat. Penghapusan pembatasan harus secara bersamaan memastikan disiplin dan menghindari "kelonggaran" yang dapat menyebabkan risiko hukum atau tuntutan hukum yang lebih kompleks.

Agar Undang-Undang Pertanahan 2024 benar-benar berlaku, diperlukan tindakan yang tegas dan bertanggung jawab. Pertama, pemerintah daerah perlu mempercepat penyelesaian basis data tanah nasional, memastikan informasi yang lengkap, konsisten, dan saling terkait. Data yang akurat akan membuat prosedur lebih transparan, secara signifikan mengurangi waktu pemrosesan, dan mencegah kesalahan. Bersamaan dengan itu, akuntabilitas para pemimpin dalam bidang pembebasan lahan harus ditingkatkan.

Pada kenyataannya, banyak proyek menunjukkan bahwa penghindaran tanggung jawab dan kurangnya ketegasan memperlambat kemajuan secara keseluruhan. Secara khusus, dialog dengan masyarakat harus menjadi prinsip wajib dalam proses pengadaan lahan. Dialog terbuka sejak awal yang didasarkan pada informasi yang jelas merupakan prasyarat untuk membangun konsensus dan mengurangi keluhan.

Penerapan tabel harga tanah juga memerlukan pengawasan ketat. Dewan penilai tanah harus beroperasi secara independen, memastikan harga tanah mendekati nilai pasar, menghindari kerugian anggaran, dan membatasi ketidakpuasan publik. Seiring dengan itu, prosedur administrasi di sektor pertanahan perlu lebih didorong ke arah digitalisasi, yang berarti mengurangi kontak langsung, sehingga mengurangi biaya dan kasus korupsi.

Dan yang terpenting, hal ini membutuhkan tekad dari setiap kementerian, sektor, dan daerah; konsensus masyarakat; dan semangat supremasi hukum di seluruh masyarakat, sehingga kebijakan pertanahan benar-benar menjadi kekuatan pendorong bagi pembangunan berkelanjutan.

Sumber: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html