Menyelesaikan hutang yang belum dibayar dalam konstruksi dasar

Berjuang untuk bertahan hidup

Dalam dua tahun terakhir, investasi publik dan pembangunan infrastruktur telah ditingkatkan, seiring dengan menghangatnya pasar real estat, yang membantu bisnis konstruksi memiliki lebih banyak pekerjaan.

Namun, masa konstruksi suatu proyek berlangsung selama berbulan-bulan. Jika terdapat utang, kontraktor akan kesulitan keuangan, yang mengakibatkan utang kepada subkontraktor, pemasok material konstruksi, dan sebagainya.

Utang yang belum dibayar menjadi kekhawatiran bagi perusahaan konstruksi. Foto: Hai Linh

Direktur Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi BQT Hanoi , Nguyen Van Hach, menyampaikan bahwa sebagian besar kontraktor menunggak, terutama sisa nilai proyek sekitar 20-25%, meskipun proyek telah beroperasi selama beberapa tahun tetapi belum dilunasi. Sementara itu, kontraktor harus meminjam kredit bank dengan bunga tinggi, yang menyebabkan situasi tunggakan yang berkelanjutan dari satu proyek ke proyek lainnya.

Bapak Nguyen Van Hach menambahkan bahwa pada kenyataannya, terdapat proyek investasi yang tidak sinkron, paket lelang terbagi, dan tahapan investasi tidak wajar... sehingga unit konstruksi telah menyelesaikan kontrak tetapi tidak dapat melakukan serah terima dan melunasi utang karena proyek belum beroperasi. Perusahaan harus mengeluarkan uang sendiri untuk perlindungan dan jaminan, yang menyebabkan biaya, dan tidak dapat menyelesaikan pengembalian modal sesuai rencana. Hal ini mengakibatkan hilangnya reputasi ketika unit penjual material dan perlengkapan enggan menjual kepada kontraktor, padahal penyebabnya bukan kesalahan perusahaan.

"Situasi ini tidak hanya terjadi pada paket proyek yang menggunakan modal investasi publik dan modal asing untuk investasi publik, tetapi juga pada proyek yang menggunakan sumber modal lain. Banyak kesulitan yang dihadapi kontraktor konstruksi. Jika tidak segera diselesaikan, mereka tidak dapat "mengkompensasi kerugian", utang baru dan utang lama menjadi beban besar," ungkap Bapak Nguyen Van Hach.

Utang yang belum dibayar bukan hanya "masalah" yang sulit bagi kontraktor konstruksi skala kecil dan menengah. Bahkan perusahaan besar pun hanya akan makmur jika mereka dapat mengelola sebagian modal mereka dan memulai kembali banyak proyek, sehingga mengurangi tekanan pada arus kas untuk membayar kontraktor. Sebagai contoh, Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Coteccons melaporkan laporan keuangan konsolidasi untuk kuartal kedua tahun fiskal 2025 (yaitu kuartal keempat tahun 2024) dengan laba setelah pajak sebesar VND 106 miliar, meningkat 54% dibandingkan periode yang sama.

Namun, piutang tak tertagih tahun lalu menurun sebesar VND190 miliar, tetapi masih berada di kisaran VND2.163 miliar. Utang tak tertagih terutama berasal dari perusahaan-perusahaan seperti Ngoi Sao Viet Company (di bawah Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investor proyek Ben Thanh Quadrangle), dan Minh Viet Company (investor Tricon Towers).

Sementara itu, laporan keuangan kuartal keempat tahun 2024 Hoa Binh Construction Group menunjukkan bahwa piutang masih mendominasi. Perusahaan telah menagih utang sebesar 340 miliar VND dari mitra, tetapi masih terdapat piutang sebesar 6.891 miliar VND, setara dengan 45% dari total aset dan melebihi pendapatan keseluruhan tahun ini. Piutang macet menurun tajam sebesar 1.009 miliar VND tetapi masih berjumlah 1.947 miliar VND.

Upaya untuk menghilangkan

Dalam kasus Coteccons, baru-baru ini mereka menerima keputusan dari Pengadilan Rakyat Distrik 1 (Kota Ho Chi Minh ) tentang penyelesaian utang pada proyek utama. Dengan perjanjian ini, Coteccons telah membuat kemajuan penting dalam pemulihan utang macet dan diperkirakan akan melampaui target yang ditetapkan pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2024 pada tahun fiskal 2025.

Memanfaatkan tren pemulihan industri dan kekuatan internal perusahaan, Coteccons menargetkan pendapatan bersih sebesar VND25.000 miliar pada tahun fiskal 2025 dan mempertahankan tingkat pertumbuhan berkelanjutan sebesar 20-30% per tahun selama 4-5 tahun ke depan. Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Coteccons, Bolat Duisenov, menyampaikan bahwa kemajuan positif dalam penagihan utang tersebut terutama berasal dari kerja proaktif Coteccons dengan pelanggan, dikombinasikan dengan momentum pemulihan pasar yang positif, yang membantu mempercepat proses penyelesaian utang. Kerja sama dan itikad baik para pihak yang terlibat, terutama investor, memainkan peran penting dalam mencapai kesepakatan ini.

"Mencegah munculnya utang macet baru dan meminimalkan utang yang belum dibayar sebelum restrukturisasi masih menjadi prioritas Coteccons. Kami telah berdialog secara terbuka dan transparan dengan para pemegang saham mengenai strategi keuangan kami pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2024 dan yakin bahwa dengan pulihnya kesehatan keuangan investor, penyelesaian utang akan mencapai kemajuan yang signifikan dalam 12-18 bulan ke depan," ujar Ketua Coteccons.

Sementara itu, Hoa Binh Construction Group, dalam menghadapi situasi yang sulit, terpaksa mengajukan gugatan ke pengadilan bersama para mitranya untuk menuntut kembali hak-hak mereka. Pada 19 Februari, perusahaan mengumumkan bahwa mereka telah memenangkan gugatan dengan mitranya, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, dan diwajibkan membayar total pokok, bunga, dan denda lebih dari VND94 miliar. Jumlah dalam gugatan tersebut masih terutang dari dua kontrak konstruksi untuk proyek townhouse Wonder Villas dan Sunshine International School (distrik Bac Tu Liem).

Pengacara Pham Viet Thai - Ikatan Pengacara Hanoi mengakui bahwa banyak proyek tidak memiliki mekanisme untuk menyesuaikan kontrak apabila kontrak tidak secara jelas menetapkan prinsip, metode dan ruang lingkup penyesuaian untuk menyesuaikan harga kontrak ketika menyesuaikan desain, yang menyebabkan kontraktor tidak dibayar sesuai dengan nilai volume yang dikerjakan.

"Saat ini, Negara dan Pemerintah sedang gencar menyesuaikan mekanisme dan kebijakan untuk mendukung dan mengatasi kesulitan bagi banyak industri, termasuk industri konstruksi. Sejumlah surat edaran dan keputusan yang dikeluarkan baru-baru ini telah secara aktif menghapus proyek-proyek yang ditangguhkan karena kesulitan dan hambatan dalam penyesuaian harga kontrak, yang berdampak pada operasional bisnis," ujar pengacara Pham Viet Thai.

Terlihat bahwa perusahaan konstruksi domestik sedang mengalami perubahan yang signifikan setelah periode panjang kesulitan, dengan warna-warna cerah yang semakin sering muncul. Menurut MB Securities Company, faktor-faktor makro menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pertumbuhan investasi publik, masalah hukum dan kekurangan bahan baku secara bertahap teratasi, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pertumbuhan investasi publik pada tahun 2025.

Undang-Undang tentang Penanaman Modal Publik (revisi) akan berlaku mulai Januari 2025, yang bertujuan untuk mempercepat pelaksanaan penanaman modal publik di kementerian, lembaga, dan daerah. Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal Undang-Undang tentang Penanaman Modal dengan Metode Kerja Sama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU), yang mendorong partisipasi modal swasta dalam berinvestasi pada proyek-proyek publik.

 

Dengan tren mempromosikan investasi publik, MBS yakin bahwa kelompok konstruksi akan memperoleh manfaat paling besar, terutama mereka yang memenangkan tawaran untuk proyek-proyek utama yang diperkirakan selesai pada tahun 2025, seperti Jalan Tol Utara-Selatan, Bandara Long Thanh...

Sumber: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html