'Berjuang' untuk membayar bunga pinjaman rumah dan mobil

Suku bunga pinjaman 17%/tahun

Ibu Kim Thanh (bertempat tinggal di Distrik 10, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia baru saja pergi ke Bank Gabungan Vietnam-Rusia (VRB) untuk meminta informasi tentang cara menghitung bunga pinjaman. Ibu Kim Thanh menerima pesan dari bank yang memberitahukan bahwa jumlah utang yang harus dibayar pada awal Juni lebih dari 24 juta VND, belum termasuk pokok tetap lebih dari 20,5 juta VND.

Bank perlu mendukung penurunan suku bunga lebih lanjut bagi pembeli rumah perorangan

Pada tahun 2017, Ibu Kim Thanh meminjam 3,7 miliar VND dari VRB untuk membeli rumah. Suku bunga pinjaman untuk 3 bulan pertama adalah 7,15% per tahun, dan untuk 6 bulan berikutnya adalah 8,5% per tahun. Setelah itu, suku bunga pinjaman akan sama dengan suku bunga deposito berjangka 12 bulan ditambah margin 3,4%, tetap selama 3 bulan dan bunga akan dihitung sekali. Menurut penjelasan staf bank ini, suku bunga deposito berjangka 12 bulan pada tanggal 31 Maret adalah 9,7% per tahun, ditambah margin 3,4%, sehingga suku bunga pinjaman yang dibayarkan Ibu Kim Thanh adalah 13,1% per tahun.

Ibu Kim Thanh mengatakan bahwa saat itu ia tidak memperhatikan suku bunga mobilisasi bank. Melihat ke belakang, ia melihat bahwa bank tersebut memobilisasi suku bunga untuk jangka waktu 12 bulan sebesar 8,4% per tahun, sehingga ia meminta bank untuk menyesuaikan suku bunga bulan Juni menjadi 11,8% per tahun. Namun, staf bank menjelaskan bahwa suku bunga pinjaman sebesar 13,1% per tahun akan dipertahankan selama 3 bulan, sehingga ia harus menunggu hingga awal Juli untuk menyesuaikannya dengan suku bunga mobilisasi yang baru.

Selama lebih dari 5 tahun, saya tidak pernah terlambat membayar bunga sehari pun. Namun, saya belum pernah melihat bank memberikan perhitungan yang menguntungkan bagi nasabah. Dibandingkan dengan suku bunga awal, suku bunga saat ini sudah dua kali lipat. Pokok pinjaman dibayar 35%, tetapi bunganya tetap sama seperti saat peminjaman. Sejak peminjaman hingga saat ini, saya telah membayar pokok pinjaman sebesar 1,5 miliar VND kepada bank, dan bunganya juga telah dibayarkan kepada bank sesuai dengan jumlah tersebut. Namun, sekarang bank telah menurunkan suku bunga mobilisasi tetapi tetap menolak untuk menurunkan suku bunga pinjaman," ujar Ibu Thanh kesal.

Dua hari yang lalu, Ibu Kim Thanh pergi ke bank untuk melunasi pinjaman lebih dari 700 juta VND di muka dan menyaksikan beberapa nasabah juga melunasi pinjaman mereka di muka karena suku bunganya terlalu tinggi. Ada kasus pelunasan 400 juta VND di muka, dengan tambahan biaya pelunasan lebih awal lebih dari 4 juta VND.

Tanpa perencanaan, tanpa tabungan, 9X meminjam 1,8 miliar untuk membeli apartemen | Episode rumah pertama 2

Tidak hanya suku bunga lama, tetapi juga kontrak baru untuk individu yang meminjam untuk membeli rumah dan mobil juga memiliki suku bunga tinggi. Ibu NH (tinggal di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) disarankan oleh staf Vietinbank bahwa suku bunga untuk pinjaman mobil pada tahun pertama adalah 10 - 10,3%/tahun, dalam kasus suku bunga tetap selama 2 tahun, suku bunganya adalah 10,7%/tahun, kemudian suku bunga mengambang adalah 12,5%/tahun. Survei suku bunga beberapa bank yang memberikan pinjaman untuk membeli rumah dan mobil memiliki suku bunga yang cukup tinggi. Pada tanggal 1 Juni, VIB mengumumkan suku bunga dasar baru, dengan demikian, suku bunga untuk pinjaman real estat yang dicairkan pada tahun 2023 adalah 10,5%/tahun, dari 2019 - 2022 adalah 11,5% dan dicairkan sebelum 2019 adalah 12%. Untuk kredit mobil, suku bunga dasar yang dicairkan mulai tahun 2023 adalah 10,9%, periode 2019-2022 adalah 11,9%, dan yang dicairkan sebelum tahun 2019 adalah 12%. Suku bunga dasar ini ditambah margin setiap kontrak akan menghasilkan bunga pinjaman.

Ibu ND (petugas kredit TPBank ) mengatakan bahwa suku bunga KPR saat ini adalah 12% per tahun, dan KPR sebesar 12,5% per tahun. Suku bunga KPR bersifat tetap selama 12 bulan, kemudian akan dihitung ulang berdasarkan suku bunga dasar (yang ditetapkan oleh Bank) ditambah margin 2,5%. Untuk kredit konsumsi, Bank memberikan pinjaman dengan suku bunga 16% per tahun. Pinjaman ini memerlukan agunan. Petugas kredit MSB bernama PL menginformasikan bahwa suku bunga KPR Bank saat ini adalah 12,04% per tahun, dan KPR tanpa agunan sebesar 17% per tahun.

Tidak hanya bank-bank di atas, banyak bank juga menerapkan suku bunga tinggi untuk kredit pemilikan rumah dan mobil, berkisar antara 10,5-15% per tahun. Beberapa bank menawarkan suku bunga pinjaman preferensial sebesar 7-8% per tahun, tetapi juga memiliki jangka waktu pendek untuk menarik nasabah dan kemudian harus menanggung suku bunga mengambang yang melonjak. Biasanya, kontrak pembelian rumah memiliki jangka waktu panjang 10-30 tahun, sehingga banyak nasabah mengabaikan informasi tentang cara menghitung bunga setelah masa preferensial. Akibatnya, ketika suku bunga di pasar meningkat, hal itu akan menciptakan tekanan yang besar, yang memengaruhi kemampuan untuk membayar utang.

Bank "makan tebal"?

Dibandingkan awal tahun, suku bunga simpanan VND bank terus menurun, tetapi seperti yang telah disebutkan, banyak nasabah yang meminjam untuk membeli rumah, membeli mobil, dan konsumsi... "menahan diri" dengan suku bunga yang tinggi. Suku bunga simpanan VND bank dengan jangka waktu kurang dari 6 bulan saat ini berkisar antara 4-5% per tahun, dan untuk jangka waktu 6-12 bulan berkisar antara 6-8,5% per tahun. Namun, suku bunga pinjaman untuk membeli rumah, merenovasi rumah, mobil, dan konsumsi saat ini 40-100% lebih tinggi dari suku bunga tersebut.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, mengatakan dengan terus terang bahwa belakangan ini, bank-bank komersial telah menurunkan suku bunga deposito dengan cepat, tetapi suku bunga pinjaman untuk nasabah perorangan turun perlahan dan sangat sedikit, sementara suku bunga pinjaman masih tinggi. Bank belum banyak berbagi dengan nasabah. Buktinya, statistik laba 28 bank pada tahun 2020-2022 meningkat rata-rata 21%, sementara bisnis dan individu menghadapi banyak kesulitan. Total suku bunga pinjaman yang didukung industri perbankan pada tahun 2022 sebesar 3.000 miliar VND tidaklah besar. Meskipun bank berharap dapat meningkatkan laba sebesar 10% pada tahun 2023, bisnis, terutama peminjam, merasa "kecewa".

Data yang dipublikasikan NH

Negara menunjukkan bahwa kredit properti pada kuartal pertama tahun 2023 diperkirakan meningkat sekitar 3% dibandingkan dengan akhir tahun 2022. Total kredit properti yang beredar pada akhir Februari 2023 adalah sekitar 2,6 juta miliar VND, yang mencakup 21,2% dari total utang ekonomi yang beredar; yang mana kredit perumahan diperkirakan mencapai 67%, kredit bisnis properti mencapai sekitar 33%.

Tuan Chau menyarankan agar bank menurunkan suku bunga untuk pembeli rumah, yang saat ini sebesar 12-13%/tahun, ke tingkat yang lebih wajar, sekitar 8-9%/tahun.

Menurut statistik Bank Negara, sekitar 70% individu membeli rumah dari total kredit properti yang beredar. Sementara itu, 4 bank sedang menerapkan paket senilai 120.000 miliar VND untuk perumahan sosial dengan suku bunga 8,2% per tahun bagi individu yang membeli rumah. Bagi mereka yang dapat meminjam dari paket ini, suku bunga 8,2% per tahun masih sangat tinggi. Sedangkan bagi individu yang meminjam untuk membeli rumah untuk investasi atau bisnis, suku bunga pinjaman sesuai dengan perjanjian.

"Asosiasi menyadari bahwa menciptakan kondisi bagi pembeli dan investor rumah untuk meminjam kredit dengan suku bunga yang wajar akan meningkatkan 'permintaan total' dan juga merupakan solusi yang sangat penting untuk menciptakan arus kas dan meningkatkan likuiditas pasar properti, membantu bisnis properti mengatasi kesulitan saat ini," saran Bapak Chau.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/gong-tra-lai-vay-mua-nha-o-to-185230602232011614.htm