Hanoi berencana menerapkan daftar harga tanah baru mulai 1 Januari 2026

Menurut rancangan tersebut, pemekaran ini dibangun atas dasar penataan ulang unit-unit administratif, yang mencerminkan korelasi nilai tanah antara wilayah pusat, wilayah sub-pusat, dan wilayah pinggiran kota.

Wilayah 1 - pusat ibu kota, termasuk distrik-distrik di jalur lingkar 1 seperti Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, dan Tay Ho - diidentifikasi sebagai wilayah dengan harga tanah tertinggi. Menurut rancangan tersebut, harga tertinggi mencapai lebih dari 702 juta VND/m2 untuk lokasi 1 (depan jalan utama), yang diterapkan pada Ba Trieu (ruas dari Hang Khay hingga Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ruas dari Le Thanh Tong hingga Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, dan Tran Hung Dao (ruas dari Tran Thanh Tong hingga Le Duan). Dibandingkan dengan daftar harga saat ini, harga tanah tertinggi meningkat sekitar 2%.

bảng giá đất mới sẽ phân chia theo 17 khu vực hành chính. (Ảnh: T.L)

Daftar harga tanah baru akan dibagi ke dalam 17 wilayah administratif. (Foto: TL)

Di area yang sama, Jalan Dong Co memiliki harga terendah - lebih dari 82 juta VND/m2. Harga rata-rata tanah hunian di 9 distrik pusat adalah 255,3 juta VND/m2, yang juga meningkat 2% dibandingkan harga saat ini.

Di wilayah pinggiran kota, harga tanah terendah di Hanoi hanya sekitar 3,1 juta VND/m2, di area 11, termasuk komune Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My, dan Dai Xuyen, yang diterapkan pada jalan penghubung dari tanggul Sungai Luong ke pemakaman Hoa Khe (komune Dai Xuyen). Di lokasi 2, 3, dan 4, harganya bahkan lebih rendah lagi, hanya sekitar 2 juta VND/m2.

Beberapa daerah lain dengan harga murah termasuk daerah 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) dengan lebih dari 3,5 juta VND/m2; area 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) sekitar 3,5 juta VND/m2; area 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) lebih dari 4,3 juta VND/m2; area 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) memiliki harga serupa.

Area 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) mencatat harga tanah lebih dari 4,5 juta VND/m2, sedangkan area 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) mencapai lebih dari 5 juta VND/m2.

Area 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) memiliki harga sekitar 8 juta VND/m2 di tanggul Sungai Merah melalui komune Phuc Loc. Area 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) adalah sekitar 8,2 juta VND/m2; Area 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) adalah 9 juta VND/m2.

Khususnya, area 9 juga merupakan lokasi dengan kenaikan harga yang diusulkan paling tinggi, sekitar 26% dibandingkan harga saat ini. Harga tanah di lokasi 1 di jalur utama seperti Jalan Raya Nasional 32 (dari Xuan Phuong ke Kim Chung - kawasan perkotaan Di Trach) diperkirakan mencapai 64,7 juta VND/m2, dibandingkan dengan harga saat ini sekitar 51 juta VND/m2. Demikian pula, area 7 dan 10—termasuk banyak komune yang berbatasan dengan jalur utama atau yang direncanakan akan menjadi distrik—juga disesuaikan untuk naik sekitar 25%, mencerminkan tren ekspansi perkotaan dan pergeseran modal investasi ke pinggiran kota.

Menurut Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Hanoi, daftar harga tanah yang baru, setelah disetujui, akan menjadi dasar hukum yang penting bagi seluruh pengelolaan, transaksi, dan kompensasi lahan di wilayah tersebut. Konsultasi dengan dinas, cabang, distrik, dan kotamadya sedang dilakukan sebelum diajukan kepada Komite Rakyat Kota untuk disetujui dan diberlakukan secara resmi mulai 1 Januari 2026.

Sumber: https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html