Menurut data Bank Negara, hingga akhir Agustus, kredit properti yang beredar telah mencapai lebih dari 4 miliar VND, yang mencakup hampir seperempat dari total utang ekonomi yang beredar. Arus kas telah kembali ke pasar. Namun, alih-alih memilih produk spekulatif dan berjangka pendek seperti periode sebelumnya, produk dengan nilai riil dan status hukum yang jelas telah diserap secara kuat belakangan ini.
Laporan pasar kuartal ketiga 2025 dari sejumlah unit riset pasar menunjukkan bahwa apartemen menyumbang lebih dari 70% transaksi. Hal ini menunjukkan tren perubahan selera pembeli rumah, terutama dari kelompok pelanggan muda, yang memprioritaskan ruang tinggal, alih-alih berfokus pada nilai kepemilikan tanah seperti generasi sebelumnya.
Paket pinjaman keuangan istimewa dari lembaga kredit membantu nasabah muda dengan ekuitas rendah agar tetap memiliki akses mudah, berkontribusi dalam meningkatkan likuiditas yang baik untuk segmen ini.
Dengan permintaan apartemen dari nasabah muda yang terus tinggi, tantangan bagi bank adalah memberikan dukungan keuangan kepada kelompok nasabah ini sekaligus menjaga disiplin kredit untuk memastikan keamanan sistem. Hal ini mengharuskan paket pinjaman preferensial dirancang dengan transparansi arus kas dan kapasitas pembayaran utang, sekaligus memprioritaskan proyek-proyek dengan status hukum lengkap, infrastruktur yang sinkron, dan memenuhi kebutuhan perumahan riil.
Bapak Hoang Huy Chuong, Wakil Direktur Divisi Nasabah Perorangan - Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank SeAbank, mengatakan: "Dalam konteks pasar yang mungkin mengalami fluktuasi suku bunga, menawarkan paket suku bunga preferensial sebesar 5,8% per tahun dan stabil selama 36 bulan membantu nasabah mengendalikan biaya dengan mudah dan tidak perlu khawatir tentang fluktuasi suku bunga yang tidak terduga."
"Ketika sebuah proyek tidak sesuai hukum, proyek tersebut akan berisiko. Sekalipun aliran kredit stabil, akan sulit bagi nasabah dan investor untuk mendapatkan kembali modal. Kedua, kapasitas finansial investor tersebut. Kita juga tahu bahwa banyak kasus di mana orang telah menginvestasikan uang, bahkan lebih dari 90%, tetapi setelah puluhan tahun mereka masih belum bisa mendapatkan rumah," ujar Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam.
Menurut para ahli, ketika arus kas mengalir ke jenis perumahan yang membantu penyelesaian, dengan status hukum yang aman, hal itu tidak hanya menjadi tanda stabilitas tetapi juga landasan yang kokoh bagi pasar real estat untuk berkembang ke arah yang berkelanjutan di periode mendatang.
Sumber: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
Komentar (0)