Hanoi mengatur 9 faktor untuk menentukan harga tanah

Berdasarkan Putusan tersebut, yang menjadi subjek permohonan meliputi: Badan yang menyelenggarakan urusan pemerintahan di bidang pertanahan; badan dan perseorangan yang mempunyai kewenangan untuk menetapkan, menilai, dan memutus harga tanah tertentu; lembaga konsultansi harga tanah, perseorangan yang menyelenggarakan konsultasi harga tanah; badan dan perseorangan lain yang relevan.

Faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah, kriteria pembentuk faktor-faktor yang mempengaruhi harga tanah untuk menganalisis, menentukan tingkat kesamaan tertentu, dan menyesuaikan masing-masing faktor yang mempengaruhi harga tanah antara Aset yang Ditaksir dengan Aset Pembanding untuk tanah non- pertanian , meliputi:

1. Lokasi, lokasi bidang tanah, kavling tanah: Jarak berdasarkan prioritas ke: Pusat administrasi; pusat komersial; pendidikan dan pelatihan; taman, area hiburan; pasar, fasilitas kesehatan (berdasarkan lokasi, status Proyek saat ini, kavling tanah, kavling tanah). Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%; Harga tanah menurut Daftar Harga Tanah Kota (berdasarkan lokasi Proyek, kavling tanah, kavling tanah). Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 15%.

2. Kondisi lalu lintas: Jenis jalan (aspal, beton, tanah dan struktur jalan lainnya) yang berdekatan dengan Proyek, bidang tanah, bidang tanah sesuai dengan status terkini pada saat penilaian tanah. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Lebar jalan (termasuk trotoar) yang berdekatan dengan Proyek, bidang tanah, bidang tanah. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 10%. Jumlah permukaan jalan yang berdekatan dengan Proyek, bidang tanah, bidang tanah (termasuk jalan, gang). Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Untuk kasus estimasi harga transfer tanah dan rumah individu: Organisasi penilaian tanah melakukan survei, mengumpulkan dan mengevaluasi kriteria tambahan pada penampang jalan internal (jika ada) yang berdekatan dengan bidang tanah sesuai dengan perencanaan yang disetujui. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%.

3. Kondisi pasokan air dan drainase, pasokan listrik: Area dengan pasokan air dan listrik stabil atau tidak stabil. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Kondisi banjir saat hujan deras. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%.

4. Luas, ukuran, bentuk bidang tanah, kavling: Luas, bentuk bidang tanah, kavling. Jika properti yang akan dinilai terdiri dari beberapa bidang tanah yang serupa lokasi dan bentuknya, luas bidang tanah yang representatif diambil dari rata-rata luas bidang tanah yang menjadi properti yang akan dinilai. Tingkat penyesuaian selisih: tidak lebih dari 10%. Lebar muka, kedalaman bidang tanah, kavling (ukuran rata-rata jika properti yang akan dinilai terdiri dari beberapa bidang tanah yang serupa lokasi dan bentuknya). Tingkat penyesuaian selisih: tidak lebih dari 5%.

5. Estimasi kasus: Harga pengalihan apartemen; Harga sewa apartemen bertingkat tinggi; Harga sewa lantai layanan komersial, kantor yang berlokasi di gedung serbaguna: Lakukan survei, kumpulkan, dan evaluasi berdasarkan kriteria luas apartemen, luas lantai sewa (untuk aset yang dinilai berdasarkan luas rata-rata). Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 10%.

6. Faktor-faktor yang berkaitan dengan perencanaan konstruksi: Koefisien pemanfaatan lahan, kepadatan konstruksi. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Jumlah lantai bangunan, ruang bawah tanah. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Untuk jenis usaha perhotelan: Lembaga penetapan harga tanah melakukan survei, mengumpulkan, dan mengevaluasi kriteria tambahan: Jumlah kamar, standar pelayanan hotel (diurutkan berdasarkan jumlah bintang). Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 5%.

Status lingkungan dan keamanan saat ini: Debu, kebisingan, polusi udara dan air; dekat pemakaman, area pengolahan limbah. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Kepadatan penduduk, status keamanan area. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%.

7. Jangka waktu penggunaan lahan: Sisa jangka waktu penggunaan lahan untuk Proyek. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 5%. Untuk lahan hunian, apartemen untuk dijual (penggunaan jangka panjang): Tidak ada penyesuaian.

8. Faktor-faktor lain yang memengaruhi harga tanah sesuai dengan kondisi aktual, tradisi budaya, dan adat istiadat setempat meliputi: Tempat wisata; Candi, pagoda, tempat suci; Desa kerajinan tradisional. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 5%.

9. Faktor-faktor yang memengaruhi harga tanah untuk lahan pertanian meliputi: Produktivitas tanaman dan ternak. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 20%. Lokasi, karakteristik bidang tanah dan luas lahan: jarak terdekat dengan lokasi produksi dan konsumsi. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 20%. Kondisi lalu lintas yang melayani produksi dan konsumsi produk: lebar, kemiringan jalan, struktur permukaan jalan; kondisi medan. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 20%. Jangka waktu penggunaan tanah, kecuali tanah pertanian yang dialokasikan oleh Negara kepada rumah tangga dan individu sesuai dengan batas alokasi tanah pertanian, tanah pertanian dalam batas penerimaan hak pengalihan, tidak didasarkan pada jangka waktu penggunaan tanah. Tingkat penyesuaian: tidak lebih dari 20%.

Faktor-faktor lain yang memengaruhi harga tanah sesuai dengan realitas, tradisi budaya, dan adat istiadat setempat: Berdasarkan situasi aktual, lembaga konsultan menentukan harga tanah yang diusulkan secara spesifik dalam laporan penjelasan mengenai perkembangan rencana harga tanah. Selisih penyesuaian: tidak lebih dari 20%.

Keputusan ini mulai berlaku pada tanggal 16 September 2024. Peraturan sebelumnya dari Komite Rakyat Kota tentang penentuan harga tanah tertentu tidak lagi berlaku sejak tanggal berlakunya Keputusan ini.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html