Hai Phong memimpin dalam pengembangan perumahan sosial.

Ini adalah pendapat umum para delegasi yang menghadiri lokakarya " Hai Phong - Titik terang dalam pengembangan perumahan sosial" yang diadakan pagi ini (16 Agustus) di Kota Hai Phong.

Titik terang dalam pengembangan perumahan sosial

Faktanya, baru-baru ini, Pemerintah , Kementerian dan cabang Pusat semuanya memiliki pendapat yang sama tentang investasi metodis, mobilisasi sumber daya dan arahan Kota dalam pembangunan dan pengembangan perumahan sosial di Hai Phong.

Lokakarya ini dihadiri oleh para pemimpin Kementerian Konstruksi , Komite Rakyat Kota Hai Phong, dan Asosiasi Properti. Foto: Thanh Son

Berdasarkan Proyek Pembangunan 1 Juta Unit Perumahan Sosial yang disetujui Perdana Menteri dalam Keputusan No. 338, Hai Phong ditargetkan menyelesaikan pembangunan 33.500 unit perumahan sosial hingga tahun 2030. Sebanyak 15.400 unit akan rampung pada periode 2021-2025, dan 18.100 unit akan rampung pada periode 2026-2030.

Dari tahun 2022 hingga sekarang, Hai Phong telah memulai dan sedang membangun 9 proyek perumahan sosial dengan total lebih dari 15.000 unit (saat ini 5 proyek memiliki produk yang memenuhi syarat untuk dijual di pasar dengan total 2.755 unit; 1 proyek perumahan pekerja dengan 300 unit telah dioperasikan); 16 proyek telah memilih investor dan sedang menyelesaikan prosedur untuk memulai konstruksi (sekitar 18.900 unit); 6 proyek memiliki kebijakan dan sedang memilih investor (sekitar 2.700 unit).

Proyek-proyek penting meliputi: Kawasan perumahan sosial di 384 Le Thanh Tong, dengan skala 1.294 unit, 2 gedung 29 lantai telah rampung; Kawasan perumahan sosial di Gudang Lac Vien 3, dengan skala 4.448 unit, sedang dibangun, dan bersiap untuk mencapai 10/10 gedung pada akhir tahun 2024; Proyek perumahan sosial di bawah Proyek Kawasan Layanan dan Perdagangan Perkotaan Trang Due untuk Pekerja, dengan skala 2.538 unit, 3 gedung sedang dibangun; Proyek pembangunan perumahan sosial (tahap 1) di kelurahan Trang Cat, Dinh Vu - Zona Ekonomi Cat Hai, dengan skala 4.004 unit sedang dibangun. Selain itu, Hai Phong telah mengorientasikan, merencanakan, dan mengatur pendanaan lahan untuk sekitar 42 lokasi dengan luas hampir 500 hektar untuk melaksanakan proyek perumahan sosial.

Proyek Perumahan Sosial di Gudang 3 Lac Vien, Kota Hai Phong

Bapak Nguyen Duc Tho, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Hai Phong, mengatakan bahwa dengan tekad untuk melampaui target 33.500 unit perumahan sosial dan menyelesaikannya sebelum tahun 2030, mendahului rencana Perdana Menteri, Hai Phong telah secara proaktif menghubungkan investasi perumahan sosial dengan rencana pembangunan sosial-ekonomi dan menganggap ini sebagai salah satu tugas utama Komite Partai dan Pemerintah.

Komite Eksekutif Komite Partai Kota Hai Phong mengeluarkan Resolusi No. 09 tanggal 13 November 2023 tentang pengembangan perumahan sosial di wilayah tersebut hingga tahun 2030, yang mengusulkan solusi spesifik dan utama untuk melaksanakan pengembangan perumahan sosial.

Bapak Nguyen Duc Tho, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Hai Phong, berkomitmen untuk mengembangkan perumahan sosial dengan 3 kriteria: Lokasi yang baik - Kualitas yang baik - Harga yang baik. Foto: Thanh Son

Oleh karena itu, Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan pandangan bahwa pembangunan perumahan sosial di kota harus mencapai 3 poin utama: "Lokasi yang baik - Kualitas yang baik - Harga yang baik". Oleh karena itu, proyek-proyek yang sedang dan akan dilaksanakan semuanya memiliki lokasi prima di pusat kota atau berdekatan dengan kawasan industri, dengan perencanaan dan perancangan yang sinkron. Semua proyek perumahan sosial dinilai, diperiksa, dan disetujui oleh instansi pemerintah sesuai peraturan, memastikan standar pencegahan dan penanggulangan kebakaran, serta kualitas yang mendekati apartemen komersial. Mengenai harga jual perumahan sosial di Hai Phong, terdapat banyak segmen, mulai dari 14 juta hingga sekitar 19,5 juta/1m2 lantai (menurut Laporan Resmi No. 3951/SXD-QLN dari Departemen Konstruksi Hai Phong yang baru-baru ini mengumumkan informasi tentang harga jual, ketentuan, dan prosedur pembelian perumahan sosial), masyarakat dapat memilih sesuai dengan kemampuan membayar mereka.

Berdasarkan kebijakan yang ada, Pemerintah Kota akan memprioritaskan dana lahan yang sesuai dengan lokasi yang baik, infrastruktur yang memadai, dan dekat dengan kawasan perkotaan. Bersamaan dengan itu, dialog akan dilakukan dan kebijakan akan dikembangkan untuk menarik minat pelaku usaha agar menggunakan modal non-anggaran untuk berinvestasi dalam pembangunan dan pengelolaan perumahan sosial, serta komitmen untuk mendukung prosedur bagi pelaku usaha.

Dengan pendekatan ini, Hai Phong hanya perlu mengalokasikan sekitar 1.774 miliar VND dari anggaran untuk memberikan kompensasi dan pembebasan lahan bagi 5.700 rumah tangga di gedung apartemen lama dalam waktu sekitar 3-4 tahun. Alih-alih mendukung harga sewa perumahan, pemerintah kota memberikan dukungan satu kali agar masyarakat memiliki sumber daya keuangan untuk membeli rumah susun dan berhak memiliki rumah.

Undang-undang baru merupakan dasar penting untuk mempromosikan proyek perumahan sosial.

Jurnalis Phung Cong Suong, Pemimpin Redaksi Surat Kabar Tien Phong - unit yang berkoordinasi dengan Kota Hai Phong untuk menyelenggarakan Lokakarya, mengatakan: Hingga kini, ketika Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 resmi berlaku mulai 1 Agustus 2024, bersama dengan dokumen panduan sub-undang-undang, dapat ditegaskan bahwa kebijakan saat ini untuk mendukung perumahan sosial dan perumahan pekerja di kawasan industri telah menciptakan koridor hukum yang relatif lengkap, memastikan dukungan dan dorongan bagi bisnis untuk berpartisipasi dalam mengembangkan perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Dalam lokakarya tersebut, Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, menyampaikan: "Lokakarya yang berlangsung kali ini sangat bermakna, karena Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, Usaha Properti, dan Lembaga Perkreditan yang berlaku saat ini merupakan landasan yang sangat penting untuk mendorong proyek perumahan dan pasar properti, termasuk perumahan sosial."

Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh berbagi pengalamannya di lokakarya tersebut. Foto: Thanh Son

Secara khusus, kebijakan Partai dan Negara terkait perumahan, khususnya perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, telah dilembagakan. Kedua, undang-undang telah mengatasi sejumlah kontradiksi yang tumpang tindih dan tidak konsisten. Ketiga, desentralisasi dalam pelaksanaan proyek telah diperkuat. Keempat, prosedur administratif telah direformasi dalam pelaksanaan proyek. Kelima, regulasi menjadi lebih jelas, terutama dengan banyaknya inovasi dalam prosedur investasi proyek, yang menciptakan kondisi bagi pemerintah daerah untuk menyetujui dan badan usaha untuk melaksanakan.

Selain itu, beberapa kebijakan pembangunan perumahan sosial telah mendapat perhatian dan penyesuaian untuk memastikan kejelasan. Khususnya, Komite Rakyat Daerah telah ditugaskan untuk mengalokasikan dana lahan berdasarkan permintaan guna memastikan ketersediaan lahan yang memadai untuk pembangunan perumahan sosial. Alokasi dana lahan dalam proyek komersial untuk pembangunan perumahan sosial juga fleksibel, yang dapat dipertukarkan dan dibayar. Undang-Undang Perumahan secara jelas mendefinisikan tahapan dan prosedur investasi untuk investasi perumahan sosial. Peraturan tentang pemilihan investor sangat jelas, terpadu, dan sinkron dengan Undang-Undang Lelang, sehingga membuka banyak kebijakan baik dalam hal persetujuan kebijakan maupun pengakuan investor.

Kebijakan insentif bagi investor, menciptakan kondisi yang lebih menarik dan insentif yang lebih jelas. Investasi dalam proyek perumahan sosial dibebaskan dari biaya penggunaan lahan, tidak perlu melalui prosedur penetapan harga tanah, sehingga mempersingkat proses 6 bulan hingga 1 tahun. Persyaratan bagi pembeli perumahan sosial menjadi lebih sederhana. Harga jual dan harga sewa perumahan sosial telah dihitung sedemikian rupa sehingga biaya konstruksi perusahaan dapat dihitung secara akurat dan lengkap.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, menegaskan: "Dengan upaya Pemerintah dan Kementerian, 3 undang-undang yang berlaku mulai 1 Agustus akan berdampak kuat pada proyek perumahan sosial. Undang-undang ini secara tegas menetapkan bahwa Komite Rakyat Provinsi harus mengalokasikan lahan yang cukup untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan provinsi yang telah disetujui. Hal ini mengatasi situasi kekurangan lahan untuk pembangunan saat ini. Hal ini memungkinkan perusahaan pengembang proyek untuk memilih mengalokasikan lahan dengan infrastruktur teknis yang telah dibangun di proyek perumahan komersial yang telah dikembangkan atau di area lain, atau membayar biaya yang setara."

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, memperkirakan bahwa peraturan baru yang direvisi akan berkontribusi dalam mengatasi situasi kekurangan dan ketidaktersediaan perumahan saat ini di segmen perumahan sosial, terutama di provinsi dan kota maju dengan permintaan tinggi. Foto: Thanh Son

Selain itu, poin-poin baru dari ketiga undang-undang tersebut juga memengaruhi masyarakat yang membutuhkan perumahan sosial. Poin-poin tersebut meliputi penghapusan peraturan tentang kondisi tempat tinggal. Peningkatan output pasar akan meningkatkan partisipasi masyarakat. Pasar membuka lebih banyak peluang; peningkatan pendapatan minimum dari 11 juta menjadi 15 juta/bulan. Penambahan 2 kelompok subjek yang akan menikmati kebijakan dukungan perumahan sosial dibandingkan dengan yang ada saat ini: rumah tangga miskin dan hampir miskin di perkotaan serta badan usaha, koperasi, dan koperasi di kawasan industri.

Pada saat yang sama, ketentuan kepemilikan telah diubah. Undang-undang telah menetapkan apakah sebuah rumah dapat dimiliki atau tidak. Terdapat rumah, tetapi luas rata-rata per kapita kurang dari 15 meter persegi. Tambahkan bentuk pembangunan akomodasi bagi pekerja dan angkatan bersenjata rakyat.

"Hai Phong adalah contoh tipikal pembangunan perumahan sosial. Saya berharap Kementerian Konstruksi akan menjadikan Hai Phong sebagai model untuk dijadikan pembelajaran bagi daerah lain. Peraturan dan prosedurnya serupa, tetapi Hai Phong bisa melakukannya, jadi mengapa daerah lain tidak? Ini adalah pelajaran untuk meningkatkan efektivitas proyek 1 juta perumahan sosial," saran Bapak Dinh.

Pada lokakarya tersebut, Bapak Ta Van Ha, Wakil Ketua Komite Kebudayaan dan Pendidikan Majelis Nasional, sangat mengapresiasi implementasi Hai Phong, sehingga undang-undang yang baru saja disahkan oleh Majelis Nasional - memungkinkan percepatan implementasi undang-undang real estat 5 bulan lebih awal. Secara khusus, Hai Phong adalah daerah pertama yang menyelesaikan target, titik terang dalam pengembangan perumahan sosial. Tentu saja, untuk mencapai hasil itu, kami telah menghapus banyak mekanisme dan banyak kebijakan preferensial untuk menarik investasi. Cara-cara Hai Phong yang baik dan efektif perlu dirangkum dan dievaluasi. Di satu sisi, bagaimana Hai Phong akan berhasil menyelesaikan target perumahan sosial kota di waktu mendatang, di sisi lain, berkontribusi untuk menyebar ke daerah lain untuk meneliti, berkonsultasi, belajar, dengan demikian menarik banyak investor, untuk memiliki lebih banyak perumahan sosial, memenuhi kebutuhan mendesak masyarakat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html