Banyak tempat di Kota Ho Chi Minh yang kosong dalam waktu lama, apa yang terjadi?

Meskipun situasi ekonomi dan komersial telah membaik dalam 6 bulan pertama tahun ini, banyak jalan tersibuk di Kota Ho Chi Minh seperti Nguyen Trai (Distrik 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrik 1), Cach Mang Thang Tam (Distrik 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (Distrik 10, Distrik 11) ... masih mengalami kondisi kosong yang berkepanjangan, dengan papan iklan sewa yang menggantung selama berbulan-bulan. Banyak lokasi yang dulunya merupakan kantor pusat merek-merek besar juga kini berada dalam situasi "tutup".

Menurut reporter Surat Kabar Nguoi Lao Dong , Jalan Nguyen Trai, yang dulu dikenal sebagai "jalan mode " Kota Ho Chi Minh, kini tak mampu menghindari gelombang pengembalian properti secara besar-besaran. Tak hanya toko mode, restoran, dokter gigi, spa, dan lain-lain juga tutup dan kembali membuka properti mereka satu per satu. Di depan banyak rumah, papan iklan sewa terpampang di mana-mana, membuat jalan tampak kumuh dan tak bernyawa.

Menghubungi nomor telepon yang tertera di sebuah tempat di Jalan Nguyen Trai, Tn. Cong Thanh, seorang pialang real estate, mengatakan bahwa rumah ini memiliki luas lebar 4m dan panjang 12m, dan ditawarkan untuk disewakan dengan harga 40 juta VND/bulan.

Syarat sewanya adalah deposit 3 bulan dan kontrak minimal 3 tahun. Jika penyewa menyewa untuk jangka pendek, negosiasi lebih lanjut dapat dilakukan. Sebelumnya, tempat ini digunakan untuk bisnis fesyen, tetapi sudah tutup cukup lama," ujar Bapak Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Tempat di Jalan Nguyen Trai telah lama kosong.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Serangkaian lahan kosong di rute ini

Senada dengan itu, Ibu Minh Hang, broker lain di jalur ini, mengatakan bahwa sebuah rumah dengan lebar 4 meter dan panjang 12 meter disewakan dengan harga yang cukup murah, hanya 35 juta VND/bulan, karena pemiliknya tinggal di lantai atas. Ia menjelaskan kepada para pelanggan bahwa mereka dapat menyewa rumah tambahan di Jalan Nguyen Trai (Distrik 1) seharga 50 juta VND/bulan jika mereka hanya ingin membangun merek.

"Jika pelanggan melakukan branding, mereka bisa menyewa apartemen di lokasi yang lebih baik, dan jika mereka menjual produk, mereka bisa menjualnya secara daring sehingga lebih efisien," ujar Ibu Hang.

Menurut survei, harga sewa di jalur ini saat ini berkisar antara 45-60 juta VND/bulan untuk rumah utuh dengan lebar muka 4-5 meter. Untuk rumah yang lebih besar, dengan lebar muka 8 meter atau lebih, harganya bisa mencapai lebih dari 200 juta VND/bulan.

Semua broker mengatakan bahwa harga sewa saat ini 10-30% lebih rendah daripada akhir tahun 2024, tetapi sangat sulit untuk menemukan yang lain.

Tn. Nguyen Tat Thinh, pendiri Housezy Joint Stock Company, mengomentari bahwa situasi berkepanjangan terkait banyaknya tempat usaha yang kosong di Kota Ho Chi Minh merupakan konsekuensi tak terelakkan dari perubahan perilaku konsumen yang dikombinasikan dengan konteks bisnis yang penuh tantangan saat ini.

Menurut Bapak Thinh, banyak industri yang dulunya bergantung pada toko fisik seperti fesyen (pakaian, sepatu, aksesoris), kosmetik, makanan ringan atau jasa makanan telah cepat beradaptasi dengan tren e-commerce.

Di saat yang sama, lingkungan bisnis yang semakin tidak menentu telah membuat investor berhati-hati dan waspada sebelum memutuskan untuk memperluas atau menyewakan properti untuk perdagangan. Kehati-hatian ini membuat pasar properti, yang sudah sepi setelah pandemi COVID-19, semakin suram.

"Harga sewa di Kota Ho Chi Minh diperkirakan turun sekitar 20%, tergantung wilayahnya, akibat lemahnya permintaan. Saat ini, bangunan kosong hanya dapat ditingkatkan jika dialihfungsikan menjadi ruang kerja lain – seperti kantor atau ruang kerja fleksibel," ujar Bapak Thinh.