Distrik Dong Anh memiliki 5.100 m2 lahan lagi untuk dilelang, apakah harga pemenang akan mencapai puncaknya?

Saat ini, banyak kavling tanah hunian di Komune Xuan Canh (Distrik Dong Anh, Hanoi ), sebuah wilayah yang baru saja dialokasikan lahan untuk lelang, telah mencapai harga 180 juta VND/m2. Banyak investor datang ke sini untuk "berburu" tanah guna mengantisipasi pembangunan infrastruktur.

Saat ini, banyak kavling tanah hunian di Komune Xuan Canh (Distrik Dong Anh, Hanoi), sebuah wilayah yang baru saja dialokasikan lahan untuk lelang, telah mencapai harga 180 juta VND/m2. Banyak investor datang ke sini untuk "berburu" tanah guna mengantisipasi pembangunan infrastruktur.

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Keputusan No. 594 tentang alokasi lebih dari 11.340 m2 tanah di komune Xuan Canh kepada Komite Rakyat Distrik Dong Anh untuk melaksanakan proyek pembangunan infrastruktur teknis untuk area lelang hak penggunaan tanah di desa Van Loc 2.

Dari jumlah tersebut, lebih dari 5.100 m² lahan perumahan digunakan untuk lelang hak guna lahan. Sisanya, lebih dari 6.200 m², merupakan lahan untuk lalu lintas, pepohonan, dan infrastruktur teknis penghubung.

Distrik Dong Anh perlahan berubah berkat serangkaian proyek dan konstruksi besar. Foto: Thanh Vu

Menurut investigasi reporter Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , harga tanah di Kecamatan Xuan Canh telah meningkat tajam berkat munculnya kawasan perkotaan yang besar. Berdasarkan survei lapangan, kavling-kavling perumahan di jalan yang langsung menghadap proyek ditawarkan untuk dijual dengan harga sekitar 160-180 juta VND/m2.

Untuk kavling tanah di gang dengan pintu masuk yang cukup lebar untuk parkir mobil di depan pintu, harganya mencapai 90 juta VND/m2. Bahkan kavling tanah dengan gang di depan rumah yang lebarnya hanya sekitar 2-2,5 m ditawarkan dengan harga sekitar 70 juta VND/m2.

Banyak broker juga mengakui bahwa harga tanah di Dong Anh tinggi dan telah meningkat dua kali lipat dibandingkan akhir tahun 2023. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar pemilik tanah menjadikan harga properti dalam proyek sebagai acuan.

"Rata-rata, harga tanah hunian sepertiga dari harga rumah bandar di proyek tersebut. Jika dihitung seperti ini, harga tanahnya hampir tidak mungkin lebih rendah dari VND100 juta/m2. Karena harga rumah bandar di perkotaan sudah hampir VND300 juta/m2," kata broker tersebut.

Mengungkapkan lebih lanjut kepada wartawan, para broker di distrik Dong Anh mengatakan bahwa 70% properti hunian di area yang diiklankan daring dimiliki oleh investor F1 dan F2. Sangat sedikit bidang tanah yang dibeli untuk tujuan hunian. Setiap kali pemilik baru mengganti nama tanah, harga tanah meningkat miliaran dong.

Berbicara kepada wartawan, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa Distrik Dong Anh memiliki banyak peluang untuk menjadi pusat baru pasar properti ibu kota. Dimulai dengan informasi tentang pembentukan distrik, diikuti dengan kehadiran serangkaian proyek dan pekerjaan besar seperti Jembatan Tu Lien, Pusat Pameran Nasional, Menara Keuangan 108 lantai, dan sebagainya.

"Faktor-faktor infrastruktur teknis siap untuk 'lepas landas' bagi distrik Dong Anh. Selain itu, uang cenderung mengalir ke saluran investasi, alih-alih 'bertahan' di bank. Saya yakin pasar properti di sini akan segera bergairah dalam waktu dekat," ujar Bapak Diep.

Menurut pakar, lonjakan harga tanah hunian di Dong Anh yang "meroket" tidaklah sulit dipahami, mengingat proyek-proyek di sekitarnya memiliki harga hingga ratusan juta VND per meter persegi. Namun, isu utama yang perlu diperhatikan investor adalah likuiditas dan karakteristik segmen tersebut.

"Lahan Dong Anh cocok bagi mereka yang menyukai investasi jangka panjang dengan pola 'menjual dengan harga tinggi dan meninggalkannya dengan harga rendah'. Sedangkan bagi mereka yang menggunakan leverage keuangan, ini akan menjadi transaksi yang sangat berbahaya. Karena likuiditas area ini terbatas dan lahannya sendiri tidak memiliki kemampuan untuk menghasilkan arus kas," komentar Bapak Diep.

Saat ini, banyak kavling tanah hunian di Komune Xuan Canh (Distrik Dong Anh, Hanoi ), sebuah wilayah yang baru saja dialokasikan lahan untuk lelang, telah mencapai harga 180 juta VND/m2. Banyak investor datang ke sini untuk "berburu" tanah guna mengantisipasi pembangunan infrastruktur.

Komentar (0)