Penyewa tidak lagi tertarik pada tempat di area pusat Kota Ho Chi Minh.

Rumah di pinggir jalan untuk disewakan mengungkapkan banyak kerugian

Berbeda dengan tahun 2023, banyak lokasi di pusat Kota Ho Chi Minh telah disewa. Namun, masih banyak "lahan emas" yang kosong selama hampir setahun. Perlu dicatat, jumlah toko baru yang dibuka di pusat kota masih berfokus pada industri makanan dan minuman (F&B) dengan kebutuhan ekspansi untuk meningkatkan kesadaran merek, atau memanfaatkan pemulihan industri pariwisata. Sementara itu, industri ritel lainnya seperti fesyen , kosmetik, jasa, dan lain-lain secara bertahap menghilang.

Alasan utama pergeseran struktur industri dan hilangnya ruang ritel di lokasi-lokasi utama di pusat kota masih disebabkan oleh perubahan tren belanja masyarakat. Sebagian besar barang kebutuhan pokok kini mudah dibeli di platform e-commerce.

Banyak lahan utama di Kota Ho Chi Minh yang kesulitan menemukan pelanggan sejak pertengahan 2023 hingga sekarang.

Laporan terbaru tentang perilaku belanja konsumen Vietnam oleh NielsenIQ Vietnam memperkuat pendapat ini, mencatat bahwa frekuensi belanja daring konsumen dua kali lebih tinggi dibandingkan tahun lalu. Rata-rata, setiap orang berbelanja daring hampir 4 kali per bulan dan menghabiskan lebih dari 8 jam per minggu untuk berbelanja daring. Angka ini hampir dua kali lipat frekuensi kunjungan bulanan ke supermarket orang Vietnam.

Selain itu, harga sewa dan kekurangan rumah di tepi jalan di area pusat juga menjadi faktor yang membuat penyewa ragu. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga sewa rumah di tepi jalan di Kota Ho Chi Minh terus meningkat. Dalam 6 bulan pertama tahun 2024, distrik lama 1, 3, 4, dan 2 (sekarang Kota Thu Duc) semuanya mengalami kenaikan harga sebesar 25-40%, hanya Distrik 7 yang mengalami sedikit penurunan lebih dari 4% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Masalah harga sewa yang mahal di kawasan pusat tercermin dalam "pemisahan" antara Starbucks dan rumah nomor 11-13 Han Thuyen (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh). Banyak informasi dari unit pialang menunjukkan bahwa pada tahun 2017, merek kopi paling terkenal di dunia menyewa ruang ini dengan harga sekitar 21.000 dolar AS/bulan (setara dengan lebih dari 520 juta VND/bulan). Pada pertengahan 2024, pemilik dan penyewa tidak dapat menyepakati harga 30.000 dolar AS/bulan (setara dengan 750 juta VND/bulan), yang mengakibatkan pemutusan kontrak sewa.

Kasus pemutusan kontrak Starbucks di Han Thuyen mengejutkan banyak orang dengan harga sewa tempat yang "sangat besar".

Menanggapi pasar ini sebelumnya, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pasar penyewaan rumah di pinggir jalan di Kota Ho Chi Minh belum membaik. Selain industri F&B yang seringkali perlu berekspansi untuk meningkatkan pengenalan merek, banyak industri ritel lain seperti fesyen, kosmetik, dll. telah mengurangi kebutuhan untuk menyewa tempat karena tren penjualan melalui platform e-commerce.

Namun, mereka yang memiliki rumah bandar di pusat kota seringkali memiliki arus kas yang baik, sehingga yang mereka pedulikan bukanlah apakah mereka dapat menyewakan rumah tersebut atau tidak, melainkan harus menyewakannya dengan harga tinggi untuk meningkatkan nilai properti. Seiring dengan kenaikan harga sewa, perubahan perilaku konsumen juga memaksa para pemilik properti untuk memikirkan kembali strategi operasional mereka.

Senada dengan itu, Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Departemen Sewa Komersial Savills Hanoi , mengatakan, harga sewa yang tinggi di tengah makin sulitnya aktivitas bisnis, menyebabkan merek-merek mengalami kendala arus kas, sehingga harus mengurangi lokasi usaha atau pindah ke daerah yang harga sewanya lebih murah guna meminimalisir biaya.

Pusat perbelanjaan menjadi tujuan

Baru saja mengembalikan tempat usaha dengan harga sewa hampir 50 juta/bulan di Jalan Dien Bien Phu (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh), Ibu Nguyen Minh Trang, pemilik sebuah merek fesyen, mengatakan: "Harga sewa di sini mulai naik sejak akhir tahun lalu hingga sekarang. Tempat usaha ini kekurangan tempat parkir dan terhalang oleh berbagai macam rambu dan papan reklame. Itulah sebabnya saya harus menutup usaha saya untuk sementara waktu. Rencana selanjutnya adalah pindah ke pusat perbelanjaan, yang dipadukan dengan bisnis daring."

Menurut Ibu Trang, ruang ritel di pusat perbelanjaan memiliki banyak keunggulan dibandingkan rumah di pinggir jalan, seperti harga sewa, fasilitas bersama, dan manajemen profesional. Terutama di area di luar pusat kota, harga sewa cukup kompetitif, cocok bagi pebisnis yang ingin memiliki toko kecil untuk menggabungkan penjualan daring.

Alat riwayat harga Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga sewa di area Dien Bien Phu telah meningkat hampir 40% dalam setahun terakhir.

Khususnya, seiring perubahan tren, pusat perbelanjaan juga menjadi tempat yang menarik bagi pelanggan di Kota Ho Chi Minh, terutama selama liburan dan akhir pekan. Hal ini terlihat pada libur Hari Nasional baru-baru ini, yaitu pada tanggal 2 September, ketika pusat perbelanjaan di kota tersebut dipenuhi pelanggan, dengan penjualan semua lini produk meningkat tajam.

Hal ini juga menjadi alasan mengapa tingkat hunian pusat perbelanjaan di Kota Ho Chi Minh selalu tinggi. Survei Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa tingkat hunian pusat perbelanjaan di Kota Ho Chi Minh mencapai 90% pada kuartal kedua tahun 2024, sedikit meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya dan stabil dari tahun ke tahun.

Unit tersebut juga mencatat bahwa pusat perbelanjaan baru dan yang telah direnovasi, baik yang telah beroperasi sebagian maupun penuh, memiliki tingkat hunian yang baik. Selain itu, beberapa proyek telah menyelesaikan restrukturisasi struktur penyewa dan menyambut lebih banyak penyewa besar di industri supermarket, desain interior, fesyen, serta makanan dan minuman, yang berkontribusi pada peningkatan tingkat hunian secara keseluruhan.

Menurut Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills HCMC, pasokan ruang ritel meningkat sebesar 2% pada kuartal kedua tahun 2024 dan terus bergeser ke luar pusat kota dengan 6 proyek besar. Transaksi sewa pada paruh pertama tahun ini meningkat sebesar 26% dibandingkan periode yang sama. Khususnya, terdapat banyak jaringan merek ternama seperti Muji, Poseidon, dan Uniqlo... Industri fesyen menyumbang 35% dari total ruang sewa, diikuti oleh F&B sebesar 30%, peralatan rumah tangga, dan furnitur sebesar 15%.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html