Kesulitan-kesulitan tersebut harus diselesaikan pada tingkat di mana kesulitan itu muncul.

Pada sore hari tanggal 3 Agustus, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi daring untuk menilai hasil pelaksanaan Keputusan Pemerintah No. 33/NQ-CP dan mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan di pasar properti.

Dalam pidato pembukaan Konferensi tersebut, Perdana Menteri menyatakan bahwa pesan Konferensi ini adalah untuk bekerja sama mengatasi kesulitan dan hambatan sehingga pasar properti dapat berkembang secara stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.

Dalam tujuh bulan terakhir tahun 2023, meskipun menghadapi berbagai kesulitan dan tantangan akibat faktor eksternal dan internal, di bawah kepemimpinan Partai, keterlibatan seluruh sistem politik , dukungan rakyat dan dunia usaha, serta bantuan dari teman dan mitra internasional, situasi sosial-ekonomi tetap mencapai hasil yang mendasar.

Situasi makroekonomi tetap stabil, inflasi terus menunjukkan tren penurunan, keseimbangan utama terjamin, dan ekonomi terus tumbuh.

Sektor properti telah memberikan kontribusi yang sangat penting terhadap hasil sosial-ekonomi secara keseluruhan.

Pesan konferensi tersebut adalah untuk bekerja sama mengatasi kesulitan dan hambatan agar pasar properti dapat berkembang secara stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Menurut Perdana Menteri, seperti sektor sosial-ekonomi lainnya, pasar properti mengalami masa-masa yang menguntungkan dan menantang, dan bisnis terkadang menghasilkan keuntungan dan terkadang mengalami kerugian. Namun, yang terpenting adalah segera mengidentifikasi masalah, kesulitan, dan hambatan yang muncul, menilai penyebabnya secara akurat, menetapkan tujuan, tugas, dan solusi yang tepat, serta melaksanakannya secara tegas dan efektif.

Menindaklanjuti konferensi daring nasional pada tanggal 17 Februari, dan untuk terus mengimplementasikan solusi-solusi untuk mempromosikan pasar properti yang telah dikeluarkan Pemerintah dalam periode sebelumnya, Pemerintah menyelenggarakan konferensi daring untuk mengevaluasi hasil implementasi Resolusi No. 33 dan mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan bagi pasar properti.

Perdana Menteri menyatakan bahwa satu atau dua konferensi tidak dapat menyelesaikan semua masalah yang diangkat, termasuk masalah yang telah berlangsung selama beberapa dekade dan tidak dapat diselesaikan "dalam semalam".

Namun, prinsipnya adalah menangani masalah saat muncul, menyelesaikan kesulitan di mana pun terjadi, dan menyelesaikan masalah pada tingkat di mana masalah itu terjadi. Semua pemangku kepentingan yang relevan (lembaga pengelola, pemerintah daerah, kementerian, sektor, bisnis, pelanggan, dan individu yang memiliki kebutuhan jual beli properti) akan bekerja sama untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Menekankan tanggung jawab setiap entitas terhadap pembangunan negara, demi kebaikan bersama, menyelaraskan kepentingan, berbagi risiko, dan menyelaraskan kepentingan Negara, bisnis, dan rakyat.

Perdana Menteri meminta para delegasi untuk menganalisis dan menilai secara objektif dan jujur implementasi Resolusi Pemerintah Nomor 33 dan kondisi pasar properti saat ini.

Perdana Menteri menyatakan bahwa prinsipnya adalah menangani masalah saat masalah tersebut menjadi jelas, menyelesaikan kesulitan di mana pun muncul, dan menangani masalah pada tingkat yang tepat. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Analisis secara menyeluruh penyebabnya, terutama yang bersifat subjektif, kemudian usulkan tugas dan solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan serta mempromosikan pasar properti, dengan fokus pada isu-isu terkait masalah hukum, sumber modal, perencanaan, keuangan, perbankan, prosedur administrasi, desentralisasi, dan pendelegasian wewenang…

Hampir 500 proyek di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh telah berhasil mengatasi berbagai hambatan.

Dalam konferensi pers tersebut, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh menyatakan bahwa, dalam melaksanakan tugas yang diberikan, Gugus Tugas Perdana Menteri dan Kementerian Konstruksi telah bekerja sama langsung dengan banyak daerah untuk meninjau dan menyelesaikan kesulitan dan hambatan.

Per tanggal 1 Agustus, Gugus Tugas telah menerima 112 dokumen yang melaporkan kesulitan, hambatan, dan rekomendasi dari pemerintah daerah, bisnis, asosiasi, dan warga terkait dengan 174 proyek real estat.

Sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, Satuan Tugas Kementerian Konstruksi meninjau dan memproses 112 dokumen. Dari jumlah tersebut, 102 dokumen dikirim ke Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat untuk mendesak, membimbing, dan meminta pertimbangan serta penyelesaian dalam kewenangan mereka; dan 10 dokumen dikirim ke Kementerian Perencanaan dan Investasi serta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk meminta pertimbangan dan penyelesaian.

Kementerian Konstruksi telah menerbitkan 35 dokumen panduan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait perencanaan, perumahan sosial, renovasi gedung apartemen lama, izin konstruksi, pengalihan proyek, dan lain-lain, untuk daerah-daerah seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh, dan lainnya.
Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Perencanaan dan Investasi juga telah menerbitkan sejumlah dokumen yang memandu daerah dan bisnis untuk mengatasi kesulitan dan hambatan sebagaimana diminta oleh Gugus Tugas.

Secara spesifik, di Kota Ho Chi Minh, sekitar 30 masalah terkait kesulitan dan hambatan yang dihadapi oleh sekitar 180 proyek perumahan dan pembangunan perkotaan telah ditangani dan diselesaikan.

Ini termasuk 10 item terkait perumahan sosial; 10 item terkait renovasi gedung apartemen lama; 4 item terkait perencanaan kota; 4 item terkait investasi dan pendaftaran rumah tangga; dan 2 item terkait tanah.

Hal ini mengidentifikasi hambatan utama yang timbul dari pemahaman dan penerapan hukum yang tidak lengkap atau salah oleh pihak berwenang setempat.

Selain itu, Satuan Tugas menerima 37 permintaan tertulis dari pelaku usaha dan warga. Satuan Tugas telah mengirimkan 37 dokumen tersebut kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Kementerian Perencanaan dan Investasi, meminta mereka untuk menyelesaikan kesulitan yang dihadapi proyek-proyek real estat di wilayah kewenangan mereka dan melaporkan hasil penyelesaian tersebut kepada Satuan Tugas.

Menurut informasi dari Departemen Konstruksi, Kota Ho Chi Minh sejauh ini telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 proyek (setara dengan 37,2% dari 180 proyek awal). Dari jumlah tersebut, 28 proyek dilaksanakan di bawah bimbingan dan pengawasan Gugus Tugas, dan 39 proyek ditinjau oleh otoritas lokal.

Di Hanoi, sekitar 20 isu terkait kesulitan dan hambatan yang dihadapi oleh sekitar 712 proyek perumahan dan pembangunan perkotaan telah dibahas dan diklarifikasi. Isu-isu tersebut meliputi pelaksanaan proyek perumahan dan pembangunan perkotaan, kebijakan perumahan sosial, perumahan relokasi, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen lama, pembebasan lahan, dan perhitungan biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek tersebut.

Selain itu, Satuan Tugas menerima 12 dokumen dari 12 perusahaan dan warga yang meminta penghapusan hambatan untuk proyek mereka di Hanoi. Satuan Tugas memproses semua 12 permintaan dalam 11 dokumen yang dikirim ke Komite Rakyat Hanoi, meminta penyelesaian kesulitan untuk proyek real estat di wilayah kewenangannya.

Menurut informasi dari Departemen Konstruksi, Hanoi sejauh ini telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 proyek (setara dengan 58,8% dari 712 proyek awal), dan saat ini sedang berupaya menyelesaikan 293 proyek lainnya.

Demikian pula, di Hai Phong, panduan dan jawaban langsung maupun tertulis diberikan kepada sekitar 15 permintaan terkait kesulitan dan hambatan yang dihadapi oleh sekitar 65 proyek perumahan dan pengembangan perkotaan.

Di Da Nang, sekitar 16 permintaan telah ditangani dan panduan telah diberikan terkait kesulitan dan hambatan yang dihadapi oleh sekitar 75 proyek perumahan dan pengembangan perkotaan. Isu-isu tersebut meliputi: implementasi kesimpulan inspeksi dan putusan pengadilan pada proyek real estat; masalah penggunaan lahan untuk pengembangan perumahan komersial; penerbitan sertifikat untuk apartemen wisata dan apartemen kantor-hunian; pembebasan lahan dan perhitungan biaya penggunaan lahan untuk proyek; prosedur persetujuan proyek investasi real estat; pembagian dan penjualan lahan dalam proyek real estat perkotaan, dll.

Di Can Tho, lebih dari 10 isu terkait kesulitan dan hambatan yang dihadapi oleh sekitar 79 proyek perumahan dan pembangunan perkotaan telah dibahas dan diklarifikasi.

Di Dong Nai, Satuan Tugas bekerja sama langsung dan memberikan jawaban, panduan, serta instruksi tertulis kepada 7 proyek real estat besar; termasuk proyek-proyek dari Novaland Group, Hung Thinh Group, dan lain-lain.

Mengenai hasil pelaksanaan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030," laporan Kementerian Konstruksi yang merangkum data dari berbagai daerah menunjukkan bahwa, pada periode 2021-2025, 41 proyek perumahan sosial di daerah perkotaan dan proyek perumahan pekerja telah selesai dengan skala pembangunan sekitar 19.516 unit. Saat ini, 294 proyek masih dalam tahap pelaksanaan, dengan skala pembangunan sekitar 288.499 unit.

Secara spesifik, program pengembangan perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah di daerah perkotaan telah menyelesaikan investasi dan pembangunan 34 proyek, dengan skala pembangunan sekitar 14.202 unit apartemen. Saat ini, 201 proyek sedang dalam pengerjaan, dengan skala pembangunan sekitar 161.227 unit apartemen.

Program pengembangan perumahan sosial untuk pekerja kawasan industri: investasi dan pembangunan 7 proyek telah selesai, dengan skala pembangunan sekitar 5.314 unit apartemen. Saat ini, 93 proyek sedang dalam pengerjaan dengan skala pembangunan sekitar 127.272 unit apartemen.

Dalam tujuh bulan pertama tahun 2023 saja, 10 proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja kawasan industri telah dimulai, dengan total sekitar 19.853 unit. Dari jumlah tersebut, 7 proyek merupakan perumahan sosial dengan 8.815 unit, dan 3 proyek merupakan perumahan pekerja dengan 11.038 unit.

Mengenai hasil pelaksanaan program kredit sekitar 120.000 miliar VND untuk pinjaman preferensial guna pengembangan perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen, laporan tersebut menunjukkan bahwa 11 Komite Rakyat provinsi dan kota telah mengumumkan daftar 24 proyek yang memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dengan total modal investasi sebesar 31.673,1 miliar VND dan permintaan pinjaman sebesar 12.442,78 miliar VND.

Dalam kasus proyek yang disetujui untuk pinjaman, 12.442,78/120.000 miliar VND akan dicairkan (mencapai sekitar 10,4% dari modal yang dicairkan dalam paket 120.000 miliar VND).

Menurut Kementerian Konstruksi, sekitar 108 proyek telah diberikan izin konstruksi dan saat ini sedang dalam tahap pembangunan (memenuhi syarat untuk pinjaman dari paket 120.000 miliar VND).

Sumber