Percepat kemunculan lantai real estat, batasi intervensi administratif

[iklan_1]

Menurut Perdana Menteri , kebijakan tersebut akan membantu menyediakan oksigen dan nutrisi bagi dunia usaha. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Terus tinjau kerangka hukum untuk melihat di mana letak masalahnya.

Menutup konferensi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh sangat menghargai laporan kementerian dan cabang tentang hasil pelaksanaan tugas sebagaimana disyaratkan dalam Resolusi No. 33 dan solusi yang diusulkan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi pasar real estat; presentasi dengan solusi yang sangat spesifik dari asosiasi dan pakar di bidang keuangan dan real estat, terutama solusi untuk menghilangkan hambatan hukum, meningkatkan pasokan real estat, solusi keuangan, perbankan, solusi manajemen, kredit, dan obligasi korporasi.

Perdana Menteri menekankan bahwa pesan konferensi ini adalah untuk bekerja sama mengatasi kesulitan dan hambatan agar pasar properti dapat berkembang secara stabil, aman, sehat, efektif, dan berkelanjutan. Implementasi Resolusi 33 telah memberikan dampak tertentu, membantu situasi menjadi lebih baik bulan depan dibandingkan bulan sebelumnya, kuartal berikutnya dibandingkan kuartal sebelumnya, dan semoga tahun 2023 akan lebih baik dibandingkan tahun 2022.

Namun, masih banyak permasalahan yang telah terbengkalai selama bertahun-tahun dan tidak dapat diselesaikan hanya dengan satu rapat, satu dokumen, satu tahun, atau satu kuartal. Selain hasil yang telah dicapai, masih terdapat kesulitan dan permasalahan terkait hukum, perkembangan pasar modal, prosedur administrasi, promosi desentralisasi dan pendelegasian wewenang, dan sebagainya.

Beberapa pejabat, pegawai negeri sipil, lembaga dan unit penegak hukum memiliki mentalitas takut salah, takut bertanggung jawab, takut risiko hukum, yang berujung pada pengelakan, penanganan lambat, tidak berani mengusulkan, tidak berani memutuskan. Organisasi dan implementasi masih menjadi mata rantai yang lemah, perlu lebih fleksibel, proaktif, kreatif, koordinasi antar tingkatan dan sektor perlu lebih sinkron, drastis, dan efektif.

Mengenai arah masa depan, Perdana Menteri meminta agar sejumlah sudut pandang panduan terus dipahami secara menyeluruh. Oleh karena itu, stabilitas makroekonomi , pengendalian inflasi, pertumbuhan ekonomi, dan keseimbangan utama perekonomian perlu terus dipertahankan dan dijaga dengan teguh.

Terus meninjau kerangka hukum untuk melihat di mana letak masalahnya, dalam dokumen mana, apa kontennya, siapa yang akan menyelesaikannya, dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikannya; khususnya, perlu mempercepat pembentukan lantai perdagangan real estat untuk mempromosikan kapasitas pengaturan mandiri pasar dan membatasi intervensi administratif.

Kementerian dan cabang setempat fokus dan segera menyelesaikan pekerjaan perencanaan dengan cabang, wilayah, daerah, dan subwilayah.

Untuk meningkatkan penawaran dan permintaan agregat, perlu secara tegas menerapkan kebijakan moneter yang proaktif, fleksibel, longgar, tepat waktu, lebih efektif namun terkendali (mengurangi suku bunga kredit, meningkatkan batas kredit, meningkatkan pasokan uang M2; mempercepat pengampunan utang, restrukturisasi utang, penangguhan utang, dll.); berkoordinasi secara sinkron, erat, dan harmonis dengan kebijakan fiskal ekspansif yang wajar, terfokus, efektif, cepat, dan tegas (dengan langkah-langkah untuk mengurangi dan menunda pajak, biaya, pungutan, dll., di mana pengurangan PPN harus cepat dengan semangat "apa yang mungkin harus didahulukan", tidak bisa menunggu seluruh paket dilaksanakan selama sesuai dengan hukum; mendorong pencairan investasi publik; melaksanakan 3 program sasaran nasional, program pemulihan dan pembangunan); fokus pada peningkatan lebih lanjut efektivitas koordinasi kebijakan.

Kebijakan ini akan membantu menyediakan oksigen dan nutrisi bagi bisnis, Perdana Menteri membandingkan.

Ketiga, fokus pada promosi pendorong pertumbuhan, peningkatan produksi dan bisnis, penciptaan lapangan kerja, mata pencaharian, pendapatan, dan peningkatan kehidupan material dan spiritual masyarakat.

Perdana Menteri sekali lagi mengingatkan agar daerah-daerah dan tanah-tanah yang indah dengan transportasi yang nyaman, perlu diprioritaskan untuk produksi dan bisnis, sehingga dapat menciptakan lapangan kerja, menarik orang untuk bekerja, adanya orang untuk bekerja akan mendorong orang untuk hidup, adanya orang untuk hidup akan mendorong orang untuk membeli rumah, yang darinya dapat dikembangkan real estate dan pembangunan perkotaan... Ini adalah masalah hukum, terbukti dalam praktik.

Keempat, restrukturisasi segmen properti secara tepat, dengan memperhatikan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah. Struktur properti yang tidak memadai membuat banyak orang dengan kebutuhan riil sulit mengakses perumahan.

Kelima, promosikan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi apartemen lama. Para pemimpin provinsi dan kota perlu berfokus pada pekerjaan ini dan melaksanakannya secara substantif, efektif, dan bukan sekadar formalitas.

Keenam, solusi pada organisasi implementasi dan solusi manusia.

Berdasarkan fungsi, tugas, dan wewenangnya, kementerian, lembaga, dan daerah harus secara proaktif menerapkan solusi-solusi di atas sesuai kewenangannya. Apabila melampaui kewenangan, mereka harus mengajukan usulan kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diputuskan. Instansi harus memotivasi, mendorong, dan mendorong tanggung jawab serta membentuk landasan hukum dan koridor bagi kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil untuk berani berpikir dan berani bekerja, asalkan mereka bersikap netral, transparan, demi kebaikan bersama, dan demi pembangunan; serta memberikan penghargaan, disiplin, dan penanganan yang cepat dan tegas.

Terus meninjau pinjaman kredit untuk real estat

Terkait tugas khusus, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk terus melaksanakan tugas meninjau, mendesak, dan membimbing penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek real estat untuk daerah dan perusahaan di provinsi dan kota yang dikelola secara terpusat dari Kelompok Kerja sesuai dengan Keputusan No. 1435/QD-TTg Perdana Menteri.

Kementerian Konstruksi berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk terus meneliti dan melengkapi berkas Undang-Undang Pertanahan (perubahan), Undang-Undang Perumahan (perubahan), dan Undang-Undang Usaha Properti (perubahan), memastikan konsistensi, kesatuan, dan kelayakan sistem hukum.

Berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk mengarahkan dan membimbing daerah dan badan usaha agar efektif melaksanakan Proyek "Investasi Pembangunan Minimal 1 Juta Unit Rumah Susun bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah dan Pekerja Kawasan Industri Tahun 2021-2030".

Instruksikan dan desak pemerintah daerah untuk meninjau, menyusun, dan menerbitkan daftar investor dalam proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, serta proyek renovasi dan rekonstruksi apartemen. Berkoordinasi dengan Bank Negara Vietnam dan Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk melaksanakan secara efektif paket dukungan VND 120.000 miliar berdasarkan Resolusi Pemerintah No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dan paket dukungan kredit berdasarkan Resolusi Pemerintah No. 11/NQ-CP tentang Program Pemulihan Ekonomi.

Perdana Menteri menilai bahwa Hoa Binh dan Binh Dinh berhasil melaksanakan proyek perumahan sosial, sementara Hanoi, Kota Ho Chi Minh, Quang Ninh, Bac Ninh, dan Bac Giang juga aktif melaksanakan...

Kementerian Konstruksi memimpin usulan untuk mengubah Keputusan Pemerintah No. 100/2015/ND-CP tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial; segera mengubah Surat Edaran 09/2021 Kementerian tentang perumahan sosial sesuai prosedur yang dipersingkat; mengubah Surat Edaran 06/2022 yang mengumumkan peraturan teknis nasional tentang keselamatan kebakaran untuk rumah dan konstruksi.

Menyambut arahan Bank Negara Vietnam untuk menurunkan suku bunga pinjaman dan menerbitkan Surat Edaran 02 dan 03, Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam untuk terus meninjau pemberian kredit kepada perusahaan real estat; untuk memiliki solusi yang tepat dan efektif bagi perusahaan, proyek real estat, dan pembeli rumah untuk mengakses sumber kredit dengan lebih mudah, keduanya menciptakan kemudahan dan mendukung perusahaan serta mengendalikan risiko, berkontribusi dalam menghilangkan kesulitan, mempromosikan pengembangan pasar real estat yang aman, sehat, efektif, dan berkelanjutan, terutama mempertimbangkan secara khusus pemberian pinjaman kepada proyek yang akan segera selesai.

Bank Negara akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan provinsi serta kota yang dikelola pusat untuk secara efektif melaksanakan Program Kredit sekitar VND 120.000 miliar dalam bentuk pinjaman preferensial untuk pengembangan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi serta rekonstruksi gedung apartemen.

Bank komersial terus berbagi dengan pelaku bisnis dan masyarakat, menciptakan kondisi untuk menurunkan suku bunga pinjaman, menyederhanakan prosedur administrasi pinjaman; mempromosikan basis data kependudukan dalam manajemen kredit dan pemberian pinjaman. Pelaku bisnis harus mendukung pembeli rumah dalam prosedurnya. Bank, pelaku bisnis, dan pembeli rumah perlu mempromosikan semangat "manfaat yang harmonis, risiko bersama".

Kementerian Perencanaan dan Investasi menghimbau dan membimbing daerah untuk melaksanakan pekerjaan perencanaan dan menghilangkan kesulitan serta hambatan dalam prosedur investasi, menyetujui kebijakan investasi untuk proyek perumahan dan real estat, termasuk perumahan sosial dan perumahan pekerja untuk meningkatkan pasokan ke pasar.

Kementerian Keuangan akan meninjau, mengevaluasi dengan cermat, dan menerapkan solusi untuk mengembangkan pasar obligasi korporasi; meneliti pembentukan dana pembangunan perumahan sosial bagi pekerja; dan mempromosikan kerja sama publik-swasta dalam pembangunan perumahan sosial.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup terus berkoordinasi dengan instansi terkait dalam menyelesaikan rancangan Undang-Undang Pertanahan (perubahan); segera menyelesaikan dan menyerahkan kepada Pemerintah untuk dipertimbangkan dan diundangkan Keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan No. 44/2014/ND-CP tanggal 15 Mei 2014 tentang metode penilaian tanah; mengembangkan dan menyesuaikan kerangka kerja harga tanah dan tabel harga tanah; menentukan harga tanah tertentu dan kegiatan konsultasi penilaian tanah sesuai dengan prosedur yang disederhanakan; dan pada saat yang sama membimbing daerah untuk menyelesaikan kesulitan dan masalah yang terkait dengan penilaian tanah.

Berfokus pada peninjauan terhadap permasalahan, keterbatasan dan hambatan yang ada pada Surat Edaran tersebut agar dapat segera dilakukan perubahan dan penambahan sesuai dengan kewenangannya, khususnya Surat Edaran Nomor 36/2014/TT-BTNMT tanggal 30 Juni 2014 yang merinci metode penilaian tanah; penyusunan dan penyesuaian tabel harga tanah; penilaian tanah secara khusus dan konsultasi mengenai penetapan harga tanah yang akan diterbitkan bersamaan dengan Keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan Nomor 44/2014/ND-CP.

Berfokus pada pembangunan dan penyempurnaan Sistem Informasi Pertanahan secara terpusat, terpadu, sinkron, multiguna, dan saling terhubung di seluruh wilayah Indonesia, sehingga dapat memberikan kontribusi bagi peningkatan efektivitas dan efisiensi pengelolaan pertanahan oleh Negara.

Untuk daerah, Perdana Menteri meminta agar pelaksanaan tugas dan solusi Resolusi No. 33/NQ-CP tertanggal 11 Maret 2023 tentang sejumlah solusi untuk menghilangkan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan terus dilanjutkan. Ketua Komite Rakyat secara proaktif membentuk Kelompok Kerja, dengan fokus pada peninjauan dan penanggulangan kesulitan serta hambatan dalam pelaksanaan proyek properti di daerah tersebut.

Segera dan fokus melaksanakan tugas-tugas yang ditetapkan secara khusus dalam Keputusan No. 338/QD-TTg tanggal 3 April 2023 dari Perdana Menteri yang menyetujui Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" dan program kredit VND 120.000 miliar untuk proyek-proyek pembangunan rumah susun sosial, perumahan bagi pekerja, renovasi, dan pembangunan kembali gedung-gedung apartemen.

Memperkuat pekerjaan perencanaan. Riset untuk menyederhanakan dan mempersingkat prosedur administratif di dalam otoritas. Fokus pada pelatihan, peningkatan kapasitas, dan rasa tanggung jawab staf dan pegawai negeri sipil.

Bagi dunia usaha, Perdana Menteri mengusulkan agar terus proaktif melakukan peninjauan dan restrukturisasi usaha, portofolio investasi, dan struktur produk investasi guna memastikan kesesuaian dengan kapasitas finansial, skala, dan kemampuan pengelolaan usaha, serta sesuai dengan kebutuhan riil masyarakat.

Segera melakukan peninjauan, penyelesaian, pelaporan dan usulan kepada instansi dan individu yang berwenang untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan prosedur hukum proyek agar proyek dapat segera dikerahkan dan dilaksanakan guna menjamin kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan.

Fokuskan sumber daya yang memadai pada proyek-proyek yang akan segera selesai, proyek-proyek besar dengan kelayakan tinggi yang akan segera beroperasi, manfaatkan untuk memulihkan modal, menciptakan arus kas bagi bisnis, dan meningkatkan pasokan ke pasar. Tinjau dan restrukturisasi sumber daya modal; fokuskan pada penanganan utang macet, utang jatuh tempo untuk menciptakan dasar dan kondisi untuk mengakses sumber kredit, obligasi, surat berharga, dan sebagainya untuk melaksanakan proyek.

Kementerian Informasi dan Komunikasi, lembaga media, dan pers harus meningkatkan informasi yang objektif dan jujur, serta memberikan perhatian dalam mengusulkan dan menyarankan solusi untuk mengatasi kesulitan dan hambatan di pasar properti. Masyarakat perlu dibimbing, diinformasikan, dan diberikan informasi terkait properti, produk bisnis, serta diinformasikan tentang kebijakan Partai dan Negara terkait properti.

Inspektorat Pemerintah telah meningkatkan inspeksi mendadak layanan publik di sejumlah daerah.

Kementerian Dalam Negeri segera merampungkan dan mengajukan Peraturan Menteri Dalam Negeri (Permendagri) untuk diundangkan, yang mengatur tentang pembinaan dan perlindungan kader yang berani berpikir, berani berbuat, serta proaktif dan kreatif.

Kementerian, lembaga, dan instansi terkait sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, wajib proaktif mengatasi permasalahan pasar properti di wilayah pengelolaannya; mengusulkan solusi terhadap permasalahan yang timbul di luar kewenangannya.

Perdana Menteri sekali lagi meminta kepada seluruh instansi terkait termasuk badan-badan manajemen negara, pemerintah daerah, perbankan, dunia usaha dan masyarakat untuk bertanggung jawab, bergandengan tangan dalam solidaritas dan persatuan untuk menyelesaikan kesulitan dan permasalahan, terus menciptakan perubahan positif pasca Konferensi, dan mendorong pasar properti agar berkembang secara aman, sehat, efektif dan berkelanjutan.

Sumber: Chinhphu.vn

Konferensi untuk menyelesaikan kesulitan real estat: Kesulitan pada tingkat mana yang harus diselesaikan pada tingkat itu Kepala Pemerintahan berpendapat bahwa satu atau dua konferensi tidak dapat menyelesaikan semua masalah, termasuk masalah yang telah berlangsung selama puluhan tahun dan tidak dapat diselesaikan dalam semalam.

[iklan_2]
Sumber