Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh akan memiliki 17 proyek real estat yang disetujui untuk kebijakan investasi.

Hingga 15 Desember, Kota Ho Chi Minh memiliki 17 proyek perumahan yang disetujui untuk investasi, termasuk 8 proyek yang keputusannya dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota Thu Duc setelah didesentralisasi.

Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh akan memiliki 17 proyek real estat yang disetujui untuk kebijakan investasi.

Hingga 15 Desember, Kota Ho Chi Minh memiliki 17 proyek perumahan yang disetujui untuk investasi, termasuk 8 proyek yang keputusannya dikeluarkan oleh Komite Rakyat Kota Thu Duc setelah didesentralisasi.

Informasi di atas dikemukakan oleh Bapak Tran Hoang Quan, Direktur Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh pada Konferensi untuk mengevaluasi hasil pelaksanaan tugas pembangunan sosial -ekonomi tahun 2024 dan penyebaran tugas tahun 2025, yang diselenggarakan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada pagi hari tanggal 26 Desember.

Hapus 34 proyek dari pemantauan dan hilangkan hambatan

Menurut Bapak Tran Hoang Quan, pasar properti Kota telah pulih secara bertahap, dari level negatif pada tahun 2023 menjadi pertumbuhan positif kembali sejak awal tahun 2024. Laju pertumbuhannya memang masih lambat, tetapi ada tanda-tanda positif.

Beberapa proyek baru telah disetujui untuk investasi, dan beberapa proyek lama telah dimulai kembali berkat penghapusan berbagai kendala. Secara spesifik, per 15 Desember, Pemerintah Kota telah menyetujui 17 proyek perumahan untuk investasi (termasuk 1 proyek perumahan sosial).

Secara khusus, proyek yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk investasi meliputi: Pusat Perdagangan, Layanan, dan Apartemen Mewah Rita Vo; Kawasan Perumahan Dong Quang (Kota Dong Quang); Gedung Apartemen BI, B2 (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Kawasan Perumahan Nhon Duc Nha Be; Perumahan Sosial Le Thanh Tan Kien; Kawasan Perumahan NBB Garden III; Kawasan Perumahan Bertingkat Tinggi - Subdivisi No. 11A; Kawasan Perumahan NHT.

Selain itu, ada 8 proyek yang disetujui oleh Komite Rakyat Kota Thu Duc pada prinsipnya untuk investasi setelah didesentralisasi, termasuk: Kawasan Perumahan My Phu; Kawasan Apartemen Dien Phuoc Thanh; Kawasan perkantoran dan perumahan bertingkat tinggi; Kawasan perumahan bertingkat rendah Thang Long; Kawasan perumahan Truong Thanh Ward; Kawasan gedung apartemen Phu Huu; Kawasan perumahan gabungan Komersial - Layanan, perkantoran bertingkat tinggi; Apartemen Dai Nhat - Blok A Kawasan Perumahan Perusahaan Dong Nam.

Proyek Kompleks Song Viet Quoc Loc Phat merupakan salah satu dari delapan proyek yang masalahnya telah terselesaikan sepenuhnya. Foto: Le Toan

Pada tahun 2024, Kota ini juga memiliki 4 proyek perumahan yang telah mendapatkan izin konstruksi. Termasuk: Kompleks Apartemen Komersial dan Layanan Campuran Berteknologi Baru; Perumahan bertingkat tinggi di sebagian subdivisi Jalan Nguyen Huu Tho No. 15; Kompleks apartemen bertingkat tinggi CCl dan CCs di kawasan perumahan Nam Rach Chiec; Kompleks apartemen di distrik Truong Thanh.

Terkait hasil penghapusan hambatan untuk proyek properti, dari 64 proyek yang diterima Pemerintah Kota untuk diproses, 34 proyek dipertimbangkan untuk dihapus dari daftar pemantauan dan pemrosesan. Dari jumlah tersebut, 12 proyek telah dihapus hambatannya atau tidak lagi memiliki rekomendasi; 5 proyek bukan properti; 17 proyek perlu menunggu kesimpulan dan opini penanganan dari lembaga inspeksi, investigasi, dan audit; proyek-proyek yang berasal dari lahan publik perlu ditinjau secara hukum.

Selain itu, terdapat 30 proyek yang perlu dipantau dan ditangani. Dari jumlah tersebut, 2 proyek bermasalah berada di bawah kewenangan instansi pusat; 8 proyek bermasalah berada di bawah kewenangan Komite Rakyat Kota; dan 20 proyek bermasalah berada di bawah kewenangan Departemen, Komite Rakyat Distrik, dan Kota Thu Duc.

Diproyeksikan bahwa pada bulan-bulan pertama tahun 2025, pasar akan terus pulih, tetapi dengan kecepatan yang lambat, tanpa terobosan apa pun. Harga mungkin sedikit meningkat di beberapa segmen karena regulasi harga tanah Kota saat diterbitkan, tetapi tidak akan ada fluktuasi yang signifikan.

Pasokan baru akan ditambahkan secara bertahap, yang berkontribusi pada peningkatan volume transaksi. Segmen apartemen masih dianggap memiliki potensi terbesar karena pertumbuhan pasokan yang lambat dan permintaan yang tinggi. Kebijakan baru terkait lahan, perumahan, bisnis real estat, dan kredit, yang berlaku efektif mulai 1 Agustus, akan berdampak positif pada pasar di masa mendatang.

Studi Pajak Warisan Kedua

Menurut Bapak Tran Hoang Quan, di waktu mendatang, Kota akan terus meninjau dan menyesuaikan perencanaan konstruksi dan perencanaan perkotaan sesuai dengan situasi pembangunan sosial ekonomi terkini guna memastikan pembangunan perkotaan yang stabil dan berkelanjutan.

Bersamaan dengan itu, meningkatkan dan memperpendek waktu prosedur investasi pada proyek real estate bersamaan dengan reformasi prosedur administratif terkait pengembangan proyek, khususnya proyek pengembangan dan renovasi perkotaan.

Kota ini juga mempelajari mekanisme untuk memobilisasi modal untuk investasi infrastruktur, pembangunan perkotaan dan renovasi dari bank, lembaga kredit, investasi keuangan dalam dan luar negeri; studi untuk menciptakan koridor hukum bagi sejumlah instrumen keuangan baru untuk pengembangan pasar real estat guna mendiversifikasi sumber modal investasi di pasar real estat.

Mengembangkan mekanisme untuk mendukung investor dalam kompensasi pembukaan lahan dan pemulihan lahan; mekanisme lelang hak guna lahan. Mengatur metode penghitungan retribusi penggunaan lahan secara sederhana, ilmiah , dan sesuai pasar.

Pada saat yang sama, teliti sejumlah solusi pajak untuk memastikan keadilan dalam akses masyarakat terhadap perumahan, khususnya menerapkan tarif pajak yang tinggi pada properti kedua dan selanjutnya serta transaksi real estat yang terjadi dalam waktu singkat setelah pembelian.

Menciptakan koridor hukum untuk meningkatkan penerimaan anggaran dari kegiatan pasar properti dengan menerapkan prinsip sewa properti dan menghimpun nilai tambah tanah dan properti di atas tanah yang bersumber dari investasi infrastruktur dengan menggunakan modal anggaran.

Kota juga memperkuat pengelolaan dan pengawasan terhadap kegiatan investor dan broker untuk memastikan profesionalisme dan etika dalam kegiatan bisnis; menerapkan langkah-langkah seperti meningkatkan proses perizinan, mengusulkan dan memantau kepatuhan terhadap peraturan tentang etika bisnis, serta memperkuat pemeriksaan dan penanganan pelanggaran.

Pada saat yang sama, dorong koordinasi yang erat antar instansi fungsional untuk membantu mengoptimalkan informasi dan efektivitas pengelolaan, inspeksi, pengawasan, dan penanganan pelanggaran. Perbaiki proses dan mekanisme penyelesaian sengketa, pengaduan, dan pengaduan, serta perkuat penanganan pelanggaran sesuai hukum; ciptakan mekanisme mediasi dan arbitrase yang efektif, serta perkuat pengelolaan dan inspeksi untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html